【新视野】20年的老房子，不要随便卖！住建部发声，今年开始3类老房要吃香

发布时间：2023-03-26 12:08:15 来源:财经万子婳

众所周知，在棚改年代，很多人仅凭这一套老房子就实现了一夜暴富的梦想，特别是北上广深那些寸土寸金的城市，拆迁标准更高，通过拆迁获得的补偿就更多。所以这些年，总有不少人一直期盼着自己的老房子也能通过拆迁的方式实现一夜暴富。

(资料图片)

尤其是那些投资老破小房子的业主们，他们买卖这样的房子，无非就是两个原因，一方面让自己家的孩子能享受主城区更好的优质教育；另一方面，他们买来房子之后不出租也不出售，目的就是等待拆迁实现从中获得巨额补偿。

站在一部分老百姓的角度，棚户拆迁就意味着别人一辈子也无法实现的暴富梦想；但是站在国家层面棚改拆迁的本意，也是为了让更多人走出棚户区，享受更好的住宅条件，并以此来改善城市的面貌。

所以这些年，我国从2016年开始到2022年，总共棚改开工接近2300多万套，让5000多万居民完成了“出棚进楼”工作，大大改善了他们的生活质量。

后来从2021年开始，停止拆迁的生意就越来越多，棚改拆迁被叫停以后，很多人靠拆迁暴富的梦想一夜之间化为泡影，咱们在现实生活当中也很少看到拆二代了。那么，棚改的叫停是不是意味着从此就不再拆迁了呢？

其实从相关文件中可以了解到，我国虽然已经有明确要求，严格控制大规模拆除，但是这几年，住建部仍然在提倡小范围、绣花式城市更新，而这种更新虽然与过去的大拆大建有着本质上的区别，但是可以肯定的是，旧改出来以后。并不意味着从此彻底不再拆迁，随着城市的不断发展，将来了呢，有四种情况的房子要面临拆迁：

第一种：影响市政规划的老房子

第二种：达到了危房标准的预制板楼房

第三种：有拆迁价值的老房子

第四种：违法建筑

与此同时，通过住建部的发声，我们也可以看到，今年开始，仍然有三种老房子要吃香，所以提示居民们：达到了20年的老房子，不要随便卖！具体主要包括以下三种：

第一种，城市核心区、低容积率的老房子

核心区老房子最大的优势就是它的地段，此类房子周边配套比较完善，既有教育、医疗等优质资源，又有地铁、商圈等各种便民设施，对于这类老房子，随着城市发展的迅速，将来开发商更愿意选择这一类低容积率的小区进行拆迁，毕竟拆低建高、补偿少、获利空间更大。

第二种，有条件加装电梯的老房子

旧改政策出台以后，过去没有电梯的老旧小区的房子在旧改政策的推进下，墙面进行粉刷翻新、下水管道网络进行疏通、电梯进行安装，停车场进行扩建等等，转眼这样的老旧小区就焕然一新，居住体验感也大大提升，其价值也会跟着旧改政策的落地额大幅上升。

第三种：纳入拆迁程序的老房子

如今，虽说棚改被叫停，旧改政策已经开始全面推进，但是也不意味着从此就不再拆迁。有些老旧房子仍然会纳入到拆迁程序，所以，对于一些业主们而言，如果手上刚好有这样的房子，千万不要随便卖掉，否则后悔都来不及。

至于如何判断自己的老旧小区是否会拆迁，建议大家查看并了解城市发展趋势，或者通过相关的规划文件中了解周边区域的拆迁情况，从中做出合理的判断。

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