环球热讯:5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更保值？新规下，答案已显现

发布时间：2023-03-27 10:00:40 来源:财经万子婳

众所周知，这些年城市里建设最多的就是高层电梯住宅，之所以高层住宅越建越多，一方面是因为楼层越高，可出售的房子越多，房企有利可图。另一方面也是为了满足过去20多年农村人口不断向城市迁移带来的需求。以及现代人买房更追求视野开阔、隐私性等要求。所以，在寸土寸金的城市，为了提高土地利用率，建设高层住宅就成为了首要目标。

(资料图)

但是，高层住宅也有弊端，尤其是经过二三十年的风吹日晒之后，高层住宅的损坏通常是不可逆的。比如一旦电梯损坏，就不得不动用大笔维修基金进行维修或是更换，倘若将来维修基金用光，最后就不得不业主们自掏腰包对设备设施进行修缮。

除此之外，高层住宅即使是出现老化现象，将来都不可能拆了重建。如果是业主们自掏腰包重建，家庭底子不同，很难达成共识；如果是开发商拆迁，起码得重建成2倍楼层高度才有利可图，这种情况下，指望后期高层建筑拆迁也不太现实。

当然，如今的高层住宅也开始在一点一点的改进，甚至有些地方已经出现了所谓的第四代住宅，但是说到底，基本的硬伤还是难以解决，而且价格也是贵的离谱，对于很多普通刚需来说根本买不起。所以不管怎么样？目前国内，电梯房和步梯房依然是城市的主流住宅。那么，未来五年，步梯房和电梯房哪个更值钱呢？关于这个问题，其实在新规下，答案已经很明显了：

咱们先来了解一下这两种不同住宅之间的差异，优点和缺点：

其一，在公摊方面

由高层住宅所需要的公共设施比步梯房更多，比如电梯、消防通道、防火门、连廊等等，这就导致高层住宅的公摊面积比步梯房高很多。一般情况下，高层住宅的公摊面积在20%左右，也就是说得房率只有80%，倘若黑心一点的房企，得房率可能只有70%，甚至更低。

而步梯房因为没有像电梯房那么多公共设施，需要的公共空间也会比较少，所以相比之下，步梯房的得房率普遍偏高一些。

其二，在消防安全方面

众所周知，我国的云梯最高也只能达到50米左右相当于楼层最高18层。这也不是说我国没有更高的云梯，只是因为造价成本太高目前，国内普遍使用的是50米左右的云梯。而对于这样的云梯，想要解决二三十层住宅的逃生问题，难度就会比较大。而相比之下，七八成左右的步梯房在逃生方面的系数更高一些。

其三，维修费用方面

由于高层住宅的设备设施比较多，在耗完维修基金以后，业主们要自担的各种修缮费用也会比较高，而且这些费用也会随着时间的推移越来越高。而相比之下，步梯房因为没有太多的设备设施，后期需要的维修费用也会更低一些。

除了上述几个方面以外，由于步梯房的公摊面积更小，得房率更高，在缴纳物业费方面也会更低一些。同时，步梯房的物业费本身也比电梯房的物业费要更便宜一些。

再者，随着棚改时代的结束，旧改的出台，对于步梯房没有电梯导致出行不便的问题，也将得到有效的解决。同时，旧改政策出台以后对其进行的水电管道更新、墙面翻新以及增设车位、增加老年活动中心等等，也将大大改善步梯房居住者的生活环境。

而且在此之前，住建部联合多部门就出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》政策，并针对建房方面提出要求：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

相信随着这项政策的推进，以后新建30层住宅也会逐渐减少。而随着人们对居住要求的不断提升，未来低层步梯房在经历旧改政策的落实以后，其价值也会得到一个较大幅度提升。但是高层建筑，5年甚至15年以后弊端就会慢慢显现，届时，别说保值，不贬值已是万幸，但是绝大多数情况是：贬值的速度只会越来越快。

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