想办理“带押过户”？这些你可能需要了解一下

发布时间：2023-03-31 14:49:54 来源:房产律师王玉臣

近日，自然资源部会同银行保监会发布通知，要求各地做好带押过户工作。截止目前，全国已有15个省份100多个地市实践开展了“带押过户”，根据不同地区的情况形成了较为成熟的办理体系。

(资料图片)

从时间上来说，带押过户可以缩减交易流程，提高交易效率，减少时间成本。而且，从金钱成本上来说，可以减少前期出资解除老抵押的成本，省去过桥费用，从而减少交易成本。而且，作为卖方也可以更早回款。但是，带押过户并没有想象中的那么简单。

第一关：

带押过户需要组织四方协作配合。四方包括卖房人、购房人、不动产登记部门和银行。必要的时候，还需要相关公证部门的配合。以上四方的配合缺一不可，四方之间需要无缝衔接，积极地提供及时、到位的响应和协助。除此之外，房屋交易中常规需要联系的机构，例如：公证提存机构、公积金中心等相关部门，也需要考虑在整个流程中。

第二关：

银行的同意和密切配合。对于老抵押和新抵押如果是同一个银行，在操作上会容易一些，但如果不是同一个银行就相对比较麻烦。带押过户需要旧的抵押银行的同意，否则是无法实现带押过户的。而带押过户后产生的新的按揭贷款如何保证旧的抵押能够被及时偿还或提存，都需要银行做好细节控制。因此，在有些城市，新老抵押目前只能在同一个银行做。

因此，若想成功实现带押过户，则要需要“过五关斩六将”，胆大且心细。在此，老王有些通关小贴士要送给大家。

一、交易双方在进行带押过户之前都要详细地了解当地的政策和手续等。通常每个城市、不同地区可能会存在差异。网络上看到的信息未必适用于每个人，因此在实操之前要对当地的政策进行全面、深刻的了解。

二、交易双方需要对彼此进行一个基本的调查。作为购房人可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态。如果卖房人有执行记录或者处于失信状态，那么房屋后续有可能存在被查封的风险。作为卖房人，也需要核实购房人的个人征信情况，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题导致不能及时回款的状况。

三、购房人务必要注意带押过户流程的控制。带押过户本质上是买房人在替卖房人偿还之前的贷款，在卖房人的贷款未完全还完之前，旧的抵押合同仍然有效，在没有完全解除旧的抵押之前，购房人所购买的房屋并不安全，也就是说房屋还未完全属于购房人。

因此，在办理带押过户的时候，购房人务必注意流程控制，把所有流程尽可能做到精细化，涉及到的银行或抵押权人的内容务必沟通清楚，并落实到合同里。

四、购房人需要核实将要购买的房屋是否可以带押过户。即使是可以带押过户的城市，也不是所有房屋都可以带押过户。若卖房人之前签订的抵押合同中对于带押过户明确约定了不能转让，则以合同为准。因此购房人在购房前需要到不动产登记中心核实清楚，查看抵押权登记情况，看看是否约定了抵押期间不得转让。

综上所述，带押过户并没有想象中容易，实际上带押过户是存在门槛的。二手房交易本身已是陷阱遍布，再加上带押过户的流程和手续，很多人会被弄得晕头转向，此时更容易掉进二手房交易陷阱中。因此，对于带押过户要谨慎选择，如果对于流程的把控没有信心，可以考虑请专业人士或者是律师陪同办理，让带押过户多一重保障。更多关于“带押过户”的问题，欢迎大家留言提问，老王知无不言。

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