环球今日讯!这个地产赛道,太暴利了
发布时间:2023-04-05 08:53:38 来源:明源地产研究又是一年清明时分,许多人都踏上了祭祖拜山的旅途。
墓园是很多人缅怀先人的地方,但可能有人发现了,这几年,墓地是越来越贵了。
而很多做墓园开发的公司,可比房地产开发商赚钱多了。
(相关资料图)
根据港股上市公司福寿园公布的财报,2022年福寿园收入17.48亿元;归母净利润6.59亿元。利润率达到56.50%,而且墓穴价格还在持续上升。
下面
借清明之际,明源君和大家聊聊“坟地产”。
墓地资源稀少 价格昂贵
早在2015年,就出现了这样一句话,“死人的房子比活人还贵”。高昂的墓地价格,让人身后也难躺平。
1、墓地价格高企
当前许多城市的墓地价格,直追房价。在非常重视祭祀风俗的广州,墓地价格已达到了10-20万。其他的二线城市,墓地均价也与当地房价相当。
图源:法治晚报
墓地销售网站显示,北京六环外某陵园,独立占地墓穴,最低得花8.9万才能买到0.4平的双穴卧碑,而上海浦东新区某陵园,壁葬8万起,卧碑10万起,花坛葬也差不多要6万起,而一般花坛葬、壁葬面积较小,约0.1—0.2平方米;卧碑约为0.2平方米。
测算下来,一个独立小型立碑的价格达到达到44万元/平方米。
而在寸土寸金的香港,比房地产更贵的,恐怕只有“坟地产”了。
屯门思亲公园的龛位墙,共250个龛位,根据朝向、位置、楼层数的不同,价格也不同。每个龛位只有0.04平米,约为一盒纸巾的大小,均价35万,若折算成“房价”,约为875万每平。
其中朝向好、祭拜位置方便的“龛王”,更是要价42万,即使是最低一层风水不佳的龛位,也要价25万。整面龛位墙的市值就达到了7000万。
图源:网络
而比起“高层”龛位,“别墅” 龛位就更贵了。龙山寺的单人龛位大约是249万元,双人龛位约为520万元。
2、墓地开发越来越专业
不过从开发的角度来看,墓地确实跟开发房地产有点像。
比如,福寿园集团旗下就有专业的墓地规划设计公司对墓地进行统一规划,会从入口、墓碑、景观、道路等各方面进行精细化设计
海港陵园和顺园总体设计方案,图源:福寿园官网
最终呈现出来的效果,不说还以为是哪个景区
和顺园实景图,图源:福寿园官网
近几年,政府对墓地用地规划越来越严格了,要求在城市、城镇和环境敏感区、水源保护区、农田等区域设置公墓。不能影响城市生活,也不能破坏生态环境,需要自然保护和城市规划相协调。
这也导致墓地资源越发稀缺,为了解决这个问题,开发商也借鉴了房地产行业提高容积率的办法来解决这个问题。
比如有个墓园推出的地下室内葬,一个42平的小房间就能放8400颗生命晶石,可以说容积率够高了。
图源:中新视频
除了有专业的公司对墓园进行统一规划,在营销环节,也涌现了很多专业的墓地营销公司。比如在电影《疯狂的赛车》里,墓地公司就是这样推销墓地的:
除了做好硬件,墓地一样会提供很多软性服务
比如很多公司除了提供传统的殡仪服务,还推出了类似生前契约、生命晶石等服务,其中生前事业的服务内容包括:临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等等。
还有加入现代科技的云扫墓,下葬、迁坟要收人工费,一些经营性性质的墓地会与风水师合作,提供选址、择日以及下葬时念经超度等服务。
而近年来,墓地价格高昂,本质也是跟地产的逻辑一样,供需失衡:
一方面是墓地选址要求苛刻,资源稀缺;另一方面,由于人口老龄化加剧,中国老年人口数量的长期上涨,导致墓园行业的潜在用户群体在不断扩大,市场对墓地的需求不断增加。
中国大陆死亡人数预测
图源:华金证券
墓地价格高,除了墓地资源的稀缺和旺盛的需求外,还因有一些高溢价的附加值。
首先是墓地是不能转卖的,购买墓地只是使用权,经营性的公墓一般一次性收取20年的墓穴管理费,到期后再续交。所以墓地并不具备与房产一样的流通性。
其次除常规的位置、朝向等风水因素,墓地的精装修价格比如墓碑的石材、设计等,墓园植被的选用、公摊面积的大小等,都无形中抬高了墓地售价。
非传统墓地 正悄然兴起
房地产面向不同客群会开发不同的产品,而近两年,很多创新型墓地也开始风生水起。
1、火爆的宠物墓地
现在城市里养宠物的人越来越多,人们将宠物当做家人,是许多人情感和精神的寄托。
图源:艾媒咨询
而猫狗等宠物最多只有十几二十年的寿命,当心爱的宠物离世时,许多铲屎官愿意为宠物办一次“告别仪式”,并放入墓地中,延续情感寄托。
目前国内主流的宠物墓葬主要有树葬和墓葬两种。
一棵树下往往埋葬许多只宠物,所以树葬较便宜,低则300元,高则1000-3000元不等,如果想要单独埋葬宠物并配有0.25平米的“六角凉亭”等形式的墓碑,价格会上升至1.08万元。
墓葬则要贵许多,在一线和新一线城市,豪华的墓葬需要1.5万元起,杭州一宠物墓地要价达18.6万元,上海一座高档宠物墓地的价格已接近29万元。
图源:研观天下
但火爆高价的背后,当前的宠物墓地还存在许多问题。
首先没有宠物墓地这一专项用地。目前我国的墓地以及殡葬服务仅限于人,不存在“宠物墓地”的审批项,所以不存在合法审批的“宠物墓地”。当前用作宠物墓地的,大多属于农业用地和林业用地,存在无保障、使用年限不确定的问题。
其次是国家要求对去世动物都做无公害处理,但在宠物殡葬的宠物遗体处理过程中,往往因为火化没有经过环保测评、深埋没有无公害处理而暗藏风险。
再者,宠物墓地还存在占用土地资源的争议,我国的城市用地和农林用地并不宽裕,人用的殡葬墓地尚且紧缺,很难再划出宠物殡葬用地了。
目前宠物殡葬行业,仍然处于灰色地带,许多从业机构并没有经营资质,法律尚处于空白期,目前相关政府单位还没有一个专门主管宠物殡葬的部门。
但是可以确定的是,宠物经济仍然会是未来的一条爆火赛道。
据西海都市报报道,天眼查App显示,我国已有近9000家公司经营范围覆盖宠物殡葬、宠物丧葬、动物无害化处理等业务。仅在2021年,新增企业的数量就超2000家,年注册增速为101.43%。
2、庞大的数据墓地
另一种新兴的“墓地”,是数据墓地。
随着科技的发展,当代人对网络的使用度越来越高,人的一生数字足迹遍布互联网,各类APP上留存着大量的数据和信息,而在用户去世后,这些“数字遗产”将如何处理,是目前存在的一个问题。
一些逝者亲属希望长期保留这些账号和数据作为情感寄托,但这些不再使用的账号却可能被盗取或者被运营商回收,且运营商本身也不一定能长久运营。
图源:网络
目前已有许多平台针对用户身故后,对其生前数据给出了相应的解决方案。
苹果在2021年6月推出了“数字遗产计划”,并在iOS 15.2/iPadOS 15.2/macOS 12.1中正式上线。
该计划的用户可以最多指定5人为遗产联系人,遗产联系人可以在用户身故后,访问iCloud照片、备忘录、邮件、iCloud云端信息、Safari浏览器等各类存储在账户及云端的内容。但访问期限只有三年,三年后,这类账户将被永久删除。
谷歌和脸书的方案是用户可以设置3-12个月的非活跃时限,到期后若账号一直没再使用,平台会在用户未回应确认邮件后开启账号的停用流程,同时将相关数据包发送给此前指定的最多10个账户。
国内的微信和QQ对“数据遗产”的解决方案,是对长时间未登录的用户账户进行强行回收,并且账户无法还原,账户信息也将被永久删除。
微博是对已故博主的账户设置保护状态;B站是在取得直系亲属确认和同意后,将已故UP主账号列为“纪念账号”;支付宝与微信等包含财产的账户,在亲属提交相关证明后可以办理财产继承。
未来人们的数字遗产会越来越庞大,而我国《民法典》中还尚未对“数字遗产”做出明确界定及相关规定。
除了各个平台给出的解决方案,还有一些网络公墓,即为逝者在网络上建立虚拟的墓地。形式有网站和APP,内容有生平介绍、时空信箱、音容笑貌等。
除了可以有单人纪念馆,还可以创建双人、家庭、家族纪念馆,网络公墓里还有英雄先烈和名人可以祭奠。
有一些网络公墓还植入了VR技术,逝者家属在祭拜时,可以通过VR看到逝者生前模样,明源君觉得随着科技的发展,未来甚至可能植入MR技术,可以让生者与逝者在虚拟世界实现跨时空互动。
结语
在清明节聊墓地经济,因为明源君认为,死亡并不是一个需要避而不谈的话题。
如电影《寻梦环游记》所言,“当被生者遗忘,便是再一次死亡,在爱的记忆消失以前,请记住我。”
所以无论是多少钱的墓地,选用哪种殡葬方式,逝者最好的墓地永远是在亲人的心里,是记忆让爱延续。
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