4月11日南京发布2023年第05号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共推出11幅住宅用地，总用地面积约37.75公顷，起拍总价142.335亿元，公告地块将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价。

(资料图片)

除了雨花数字城、南部新城、江北新区、江宁等继续以优质地块加持市场引力外，本批次集中出让，栖霞、鼓楼、浦口三区今年首次加入“战团”，均推出了市场热点片区的优质地块，地块区位优势显著、质素较高，有着较高的市场关注度。

南部新城

南部新城此次推出1幅住宅地块，总用地面积约2.8公顷，起拍楼面价30959元/㎡，紧邻南京外国语学校。今年第一批次，南部新城G02地块由保利以总价24.1亿拿下，溢价率2%，成交楼面价31727元/㎡。随着绕城公路承天大道匝道、夹岗门路的开通和南外的即将启用，即将出让的G13地块区位优势更加显著。

NO.2023G13地块

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。

地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

城南雨花

雨花台区本次推出2幅住宅用地，分别位于雨花数字城（雨核）和雨花新滨江（人居森林）两大热点片区，总用地面积约7.1公顷，总价超43亿元起拍，其中G14地块紧邻今年第一批次触顶摇号的万科G05地块，备受市场关注。

NO.2023G14地块

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36575.88㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：251500万元

最高限价：288500万元

起拍楼面价：24558元/㎡

最高楼面限价：28170元/㎡

地块位于雨花数字城核心区域，处于软件谷北园、南园、西园的中心地带，同时也位于连接河西新城与南部新城的纽带上，是片区商业、产业、文体休闲等重要载体。

片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。毗邻地铁S3号线贾西站，可慢行、公交、机动车多种交通方式。地块东侧紧邻规划口袋公园，东南侧在建占地约290亩的雨花城市公园，周围环境优越。地块内可建6栋25层-30层的高层住宅，沿纬二路可布局2层的社区配套用房，地上总建筑面积约10.2万平方米。

NO.2023G15地块

地块名称：雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块

地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33955.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：181000万元

最高限价：207000万元

起拍楼面价：20502元/㎡

最高楼面限价：23447元/㎡

地块位于人居森林片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望。该片区规划范围西至长江，北临秦淮新河，东南至三桥高速与205国道，总规划面积约6.44平方公里，拟打造以滨河特色低密度居住社区为主，集文化、创意、生态、总部、数字经济等产业发展为一体的产城融合之城，将建成江南主城滨江首岸。片区坐拥“一江两河三带”，紧邻长江，相依秦淮新河、板桥河，联接滨江风光带、秦淮新河风光带、绿色生态走廊风光带，园区绿化覆盖率超过50%。

地块所在片区规划有6所学校，包括36班初中、36 班小学、42班小学、18班幼儿园、15班幼儿园和9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。其中，一所中学（一中）、小学已开工建设。

人居森林片区配套正在逐步完善。片区规划4条轨道交通，共计3处站点：已建成S3号线天保站，一站可达河西南；未来片区将拥有7号线、S2号线西善桥换乘站、9号线1处站点。扬子江大道、龙藏大道、岱山西路主干道畅通，前往河西、雨花数字城核心区等都非常便捷。

江宁

江宁本批次推出2幅住宅用地，总用地面积约6.5公顷，起拍总价超15亿元，其中1幅位于百家湖片区、1幅位于空港新城如意湖南侧。

NO.2023G16地块

地块名称：江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：121000万元

最高限价：138000万元

起拍楼面价：18524元/㎡

最高楼面限价：21127元/㎡

地块所在的江宁开发区，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。

NO.2023G17地块

地块名称：江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块

地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33881.12㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：34600万元

最高限价：39100万元

起拍楼面价：6808元/㎡

最高楼面限价：7694元/㎡

地块所在的空港新城是国家级临空经济示范区重要组成部分，规划打造“一核八区”份空间结构，其中，“一核”为如意湖地区级中心，规划打造“空港滨水城市客厅”；“八区”为陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。

地块周边有飞天大道、义庆路等道路，交通便捷。紧邻如意湖风景区，周边已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。2022年二批次集中出让中有一幅地块顺利出让，G53楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。

浦口

浦口此次推出1幅住宅用地，位于配套成熟的浦口老城板块，出让面积约3.1公顷，为该区今年首次推出住宅用地。

NO.2023G18地块

地块名称：浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块

地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31206.24㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：96000万元

最高限价：109000万元

起拍楼面价：13983元/㎡

最高楼面限价：15877元/㎡

地块位于浦口区老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。

地块出让条件：

地块内不得设置商业。

城北

城北此次共推出3幅地块，分别位于幕府片区、燕子矶新城、兴智中心片区，为鼓楼区、栖霞区今年首次推出的住宅用地。其中，栖霞区2幅地块均位于市场热度较高的热点片区和栖霞区首版国土空间总体规划确定的“西优”重点发展板块。

NO.2023G19地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31172.7㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：99600万元

最高限价：113000万元

起拍楼面价：12780元/㎡

最高楼面限价：14500元/㎡

G19地块所在的兴智中心片区，为南京经济技术开发区转型升级、产城融合发展的重要阵地，规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，将依托兴智科技园及周边片区重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未来的创新之城。地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所。该片区去年以来未有土地出让。

NO.2023G20地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53773.16㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：279000万元

最高限价：319000万元

起拍楼面价：18530元/㎡

最高楼面限价：21187元/㎡

G20地块所在的燕子矶新城，将承载“南京滨江新城”“城北现代服务业中心”两大功能，打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业滨江新城。

随着去年底1号线北延、地铁7号线北段以及和燕路过江通道的建成通车，自然资源禀赋优越的燕子矶新城彰显出强劲的交通优势。而在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，更是将进一步提档片区的公共配套品质。该地块紧邻晓庄国际广场，200米范围内有仙林外校燕子矶校区等多个优质教育资源。地块北侧为去年7月溢价11%成交的保利燕璟和颂，该项目自上市以来销售持续火爆。

地块出让条件：

该地块紧邻和燕路高架，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

NO.2023G21地块

地块名称：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块

地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.5

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：59000万元

最高限价：67000万元

起拍楼面价：23241元/㎡

最高楼面限价：26392元/㎡

地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。

地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

地块北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，机动车出行便利。地块靠近地铁3号线、7号线换乘枢纽五塘广场站，轨道交通出行优势显著；地块周边有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

江北新区

江北新区此次推出1幅住宅用地，用地面积约2.45公顷，周边多所学校，还规划有多幅教育配套用地，东侧为南医大四附院，北侧在售中建国熙公馆，周边有多个成熟社区，人居氛围成熟。同时，地块所在片区近年来未有土地供应，投资价值较高。

NO.新区2023G02地块

地块名称：江北新区浦东路以南、规划道路以西（NJJBｃ030-28-22）地块

地块四至：东至现状，南至宁港路，西至安浦路，北至浦东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24540.55㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：50000万元

最高限价：57200万元

起拍楼面价：10187元/㎡

最高楼面限价：11654元/㎡

本地块所在的江北新区NJJBc030 规划单元功能总体定位为凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口 19.9万人，将构建“一廊、两带;双核、多片区”的空间结构。本地块紧邻浦东路公共服务轴，紧邻“双核”之一的老浦口综合服务核心和“双带”之一的滨江风光带，公共生活配套和自然景观资源都较为优越。

本地块周边有十四中、河西中学等多所学校，周边还规划有多幅教育配套用地，东侧为南医大四附院，本地块北侧在售中建国熙公馆，周边有多个成熟社区，人居氛围较为成熟。

溧水

溧水此次推出1幅住宅用地，为拆迁安置房项目，用地面积约为6.15公顷。

NO.溧水2023G04地块

地块名称：溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块

地块四至：东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：61494.7㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：34650万元

最高限价：39650万元

起拍楼面价：2012元/㎡

最高楼面限价：2303元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

同期南京还发布了06号公告，推出了两幅商服用地，总用地面积约7.3公顷，起拍总价6.2亿元，一幅位于河西南的商办用地，另一幅位于江宁牛首山的旅馆用地，也将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价。

NO.2023G22地块

地块名称：建邺区双闸街道宜悦街以北、庐山路以东地块

地块四至：东至南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司；南至规划宜悦街；西至庐山路；北至江山大街

规划用地性质：Bb商办混合用地

出让面积：28851.45㎡

容积率：4.67

挂牌起始价：52500万元

NO.2023G23地块

地块名称：江宁区谷里街道牛首山三宝路以北地块

地块四至：东至现状；南至三宝路；西至现状；北至现状。

规划用地性质：B14旅馆用地

出让面积：44244.30㎡

容积率：0.4

挂牌起始价：9500万元

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