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以下正文

渝中区又有重磅拆迁计划了，

(资料图)

这一次拟征收的对象是巴蜀小学划片的学区房。

01

今年初，渝中区大溪沟街道办事处就开启了巴蜀路1号、2号、3号建筑拟征收征求意见的通知。据当时张贴出来的通知表述，可以明确巴蜀路1-3号的拟征收工作已经正式进入了业主投票环节：

本次征收片区内房屋专有部分面积占比超过2/3且户数占比超过2/3的房屋权利人同意实施旧城区改建的，方可启动房屋征收程序。

并且从通告中得知，巴蜀路1-3号征收工作的意见征求阶段截止至4月25日。

随着公告期的临近，我们也在最近专门去向周遭民众打探了一下巴蜀路拟征收的相关进度。

本次拟征收的楼栋是位于渝中区巴蜀中学旁三幢老式建筑，这几幢建筑几乎正对着巴蜀中学的校区。

从现场实地情况来看，由于拟征收的建筑主体体量较小，如果后续征收成功，最终的开发计划或许还会纳入周边公共区域一并开发。

与其他老式民楼不同，虽然巴蜀路1-3号已经是上了年限的老建筑，但由于其划片巴蜀小学的特殊背景，目前这几幢老建筑内依然有着极高的入住率。

外加上周边紧邻巴蜀中学，也有不少家长也会选择在这里租房，以便满足陪读的需求。

而至于巴蜀路1-3号拟征收的进度，我们向当地居住的业主们打探了一番。据居住在巴蜀路3号的一位业主表示 ——

前期的征收意见已经满足了2/3业主同意的前提，

目前正在进行评估机构的票选阶段。

按照该业主的说法，巴蜀路1-3号征收的第一步条件已经满足，下一步即是由业主在几家评估机构中投票，选择后续房屋征收的评估机构。

而至于投票结果是否有官方公告等问题，业主表示：暂时还没有正式公布（信息源自踩盘当日，并非实时消息，以官方公布为准）。但在征收现场我们还看到了一些其他的“线索”：曾经张贴在楼栋入口处的预征收公告已经换上了新的公告 ——

原有拟征收意见的通知，

如今已经被替换成了征收评估机构的公告。

从现有打探到的信息猜测，巴蜀路1-3号的预拆迁计划或许真的已经顺利进入到了下一个阶段。

不过像巴蜀路这样划片巴蜀小学的王牌学区房，想要达成征收的意向并不难，真正难的是征收后的补偿方案。所以即便拟征收进入下一流程，也并不代表征收计划已经板上定钉了。

02

巴蜀路1-3号的征收计划并非是第一次。

在这次拟征收之前，巴蜀路已经有过多次拟征收的计划。而此前的拟征收计划未能成功，或许很大一部分原因就在于征收的补偿方案上。

站在巴蜀路业主的立场上也不难理解，像巴蜀路1-3号这样的房子，在最近几年的拆迁项目中几乎没有任何一个能对标的项目：

■ 本身它就处于渝中半岛临近嘉滨路的核心地段；

■ 同时还是重庆第一梯队巴蜀小学的划片学区房。

所以关于巴蜀路1-3号的征收，最大的看点就是征收后的补偿方案，或许它将会创造重庆征收补偿的新记录。

参考近几年的拆迁计划，相对具有可比性的案例只有江北区富强社区的拆迁。

富强社区临近北滨路板块，划片学校为江北区优质的鲤鱼池小学，虽各项条件不如巴蜀路，但也已经算是最近两年最具有可比性的一个了。

富强社区2022年中的拆迁补偿方案为：

90年代及以后的住宅最高为建面15570元/㎡；

80年代及以前的住宅最高为建面15630元/㎡。

如果再算上装修费、搬迁费、安置费等一系列补偿机制，富强社区最高的补偿价格差不多在20000元/㎡左右。

但如果综合考虑到二手房市场的价值，那么巴蜀路无疑比富强社区还要强出许多：

以当时征收范围内的钢锋村为例，贝壳显示的均价为11045元/㎡。而巴蜀路二手房贝壳均价为14020元/㎡，两者间差距近3000元/㎡。

不仅如此，巴蜀小学划片对应的楼盘，二手房的流通性也明显好于富强社区。

今年刚开年，贝壳信息显示巴蜀路还成交了一套180㎡的6房，成交总价高达250万。

目前巴蜀路1-3号由于拟征收的缘故暂停交易，暂无房源出售。但我们可以横向对比一下其他巴蜀小学划片的学区房：

首先居住条件更好一些的双钢路：贝壳二手房挂牌均价20984元/㎡、有36套房源在售。并且双钢路在今年也有不少房源成交，近期成交均价约为19000元/㎡左右。

巴教村目前贝壳二手房的挂牌均价19000元/㎡，现有27套房源在售。今年贝壳系统显示成交了两套房源，均价18500元/㎡左右。

而像巴蜀剑桥、巴蜀俊秀等标杆楼盘就更不必说了。所以无论从市场活跃度，还是从市场价值上来看，巴蜀路1-3号都明显优于富强社区。

由此也足以令人期待巴蜀路后续即将公布的补偿方案，或许重庆征收补偿的新纪录也将就此诞生。

03

今年以来，重庆有不少关于棚改的话题。

四月初，重庆市住房和城乡建设委员会发布了《重庆市棚户区改造三年行动计划（2023-2025年）》公开征求意见。

在文件中还提及了“房票”等货币化安置方案。

而在今年初，重庆市六届人大一次会议中也明确提出了未来五年重庆市将改造城镇老旧小区8600万平方米、棚户区10万户。

虽然具体的拆迁规划无法在现在一一公布，但从规模上我们也能看出未来棚改的力度。

这几年，由于征收补偿的问题导致了许多征收进展并不顺利。也希望巴蜀路1-3号的征收工作能够顺利落实，为接下来更多的规划做一个积极的榜样。

文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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