北京挺凉快。

不止天气，还有土拍。

(资料图片)

刚刚，伴随丰台羊坊020地块的成交，北京2023年第一批次土拍的最后7块地，各归其主，共计揽金189亿。

◎6月20日北京土拍地图

至此北京2023年第一批次土拍收官，23块地全部出让，没有出现“无人认领”的情况，总土地出让金达到712亿。

◎北京2023年第一批土拍地图

◎北京2023年第一批土拍信息表

北京今天这场土拍，是6月份的第4场，也是第一批次的第6场，终于结束了。

是的，第一批次终于结束了。

回顾6月份的这4场土拍，每场都有各自的亮点。

6月1日：81家房企抢2宗地！福建雄旺、中能建34亿分食顺义后沙峪

6月14日：越秀、天恒99亿拼下海淀双姝 创世纪11亿入驻顺义老城区

6月16日：中皋79亿拼进亦庄、城建35亿再扩奶西版图

只是，今天的收官之战，亮点稍微少点。7宗土地也仅吸引22家房企报名，还没有上周的亦庄X47一块地吸引的房企多。

其中更是有4块地，每块就只有一家房企报价和报名，最终底价成交。

重点说说，今天成交的7宗。

3地吸引18家房企参与 东坝两块最热门

全是熟面孔。

今天这场土拍，没有陌生房企，全是北京市场的熟面孔，所以今年北京一批次土拍的收官之战，更像是一场老友聚会。

只不过，这场老友聚会，参加的人并不多。

其中，东坝两块地拍卖的房企参与度最高，都分别达到7家。

◎东坝北西区两块地位置及配套

凑巧的是，参与东坝北西区B006地块的7家房企与C019地块一致，所以事实上，是7家房企竞争东坝北西区的两块地。

这7家房企是：

中海、天恒、华润、保利+京投、金茂、住总、招商

最终：

C012地块被保利+京投摘得，条件是：24亿；

B006地块被保利+京投摘得，条件是：33.2亿。

再来说说，东坝北西区这两块地，位于东坝核心区。

而东坝以“第四使馆区”和“第二个三里屯”的title已推广多年，这些年虽然被诟病发展缓慢，但也算是一直在建设。

地块距离在建的3号线、12号线换乘站东风站，直线距离在700米左右，临铁项目。

12号线实现全线运营，按照计划是在今年年底。

商业配套方面，项目自建的社区绿谷商业街区(规划)，北岗子站TOD综合体(规划)，东风站TOD综合体(规划)等自不必说。

项目周边还有东坝万达广场（在建）、金隅嘉品MALL、颐堤港、活力东方购物广场等。

目前，C012地块、B006地块仍处在建设中，离地块最近的是其西南方向的TOD项目京投发展北熙区。

2021年，京投斥资175.3亿拿下东坝3宗车辆段宅地，打造“巨无霸”京投发展·北熙区，目前在售的是1期，688套房源，已经网签381套，网签均价7.89万/平。

◎京投发展北熙区一期网签情况

北熙区东地块和北地块销售指导价8.6万/平，与C012地块和B006地块一样。

而地块南侧的坝河以南，发展相对成熟，二手房挂牌均价也不低。

其中，首开龙湖天璞、恒大华府、保利首开天誉等项目二手房挂牌均价均已超过10万/平，而 利锦府、和光尘樾、首开常青藤D区等小区，二手房挂牌均价与B006地块指导价水平一直，均在8万/平以上。

此次土拍，除了最吸睛的东坝区两地块外，丰台羊坊20地块也有保利、天恒、中海、招商4家房企参与，这4家也参与了东坝北西区地块。最终：

羊坊020地块被招商局摘得，条件是：31.6亿。

◎羊坊020地块位置及周边配套

其实，在楼Sir看来，地块周边配套并不算优质。

020地块距离最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离大概在2公里，西红门地铁站有地铁上盖的商业体北京荟聚。

◎北京荟聚

从地块本身而言，体量适中、无多余配建的要求，或许成为四家争抢的主要原因。

020地块，容积率2.2，限高30-45米，总建面约7.9万平，需配建1200平邮政支局。

◎020地块建设要求

再看地块周边新房二手房，目前挂牌在售的二手房仅有康润家园，目前小区西区的二手房挂牌均价为5.09万/平。

而020地块的指导价为7.2万/平，这显然不是一个具备优势的价格。

4宗地底价成交 也并不全是“坏地”

底价成交。

北京2023年第一批次的最后7宗地中，底价成交的比例有点大，足有4宗。

结果是：

丰台新宫0601-03等地块被京投发展摘得，条件是：50亿；

大兴新城0002地块被中建三局城投+大兴城建夺得，条件是：10亿；

城市副中心0061、0062地块被通房开收入，条件是：14.3亿；

城市副中心6003、6004地块被北投拿下，条件是：25.9亿；

但底价成交，并不意味着，地块就一定不好。

比如新宫0601-03等地块，着实是因为开发难度大，而且需要有TOD开发经验的开发商来做。

或许，这项任务只能由京投来做。

◎新宫0601-03等地块信息

其实这块地，除了开发难度大外，周边配套着实不错。

◎新宫两地块周边配套图

新宫0601-03等地块就位于近期新开盘的建发璟院的西边，距19号线与4号线新宫站400米左右的位置。

19号线直达海淀牡丹园，4号线则能到达国家图书馆，项目地铁出行非常便利。

重点是，新宫地铁站上盖有槐房万达广场。

◎新宫地铁站与万达广场

此外，地块周围两公里范围内，围绕着大大没有小小的六七个生态公园，环境没得说。

◎槐房钓鱼公园

因为地块距离建发璟院只隔着正商明苑，所以配套等几乎一致。地块的学校配套也是一个弱势，目前，地块周围学校，东北方向500米左右有丰台槐房小学，再往东走300米，有槐房艺术幼儿园等两所幼儿园。

此外，地块本身含有基础教育用地。其次是直线距离在1.5公里左右的北京丰台南苑中学。

还有城市副中心0061、0062地块，位置与配套也算比较优质。

◎城市副中心0061等地块位置及配套

0061地块就在7号线万盛东站的西南侧，属于名副其实的临铁项目。

但有一个最大的问题，就是地块在通州。

说起通州的房地产市场，“副中心”的吸引力早已不像一开始那样强烈，再加上宇宙最强“双限购”政策的加持，也为通州本来的买房群体挤掉了很多“炒房”水分。

◎通州双限购政策

再就是，0061、0062地块入市后，周边竞品太多。

目前地块指导价是6.2万/平。

只新房方面，就有碧桂园和世界，均价5.95万/平，国誉未来悦，均价5.6万/平，鑫苑盛世天玺 均价6.5万/平。

还有最近入市能建京玥兰园，均价6.2万/平。

当然还有最近拿地，马上入市的招商东小马项目新城东小马项目，均价都是6.2万/平。

二手房方面，因为现在群芳、万盛区域城市界面都比较新，二手房房龄普遍也比较小。

其中，品质比较好的K2海棠湾，二手房挂牌均价5.25万/平，瑞都公园世家南区，二手房挂牌均价5.2万/平。

0061等地块6.2万/平的指导价，无论是和周边新房还是二手房相比，都没有太大优势。

以上。

北京2023年第一批集中供地项目终于结束，我们第二批次见~

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