上半年佛山土市总结：溢价地块占比4成，顺德区成交亮眼_热推荐

发布时间：2023-06-30 20:11:10 来源:克而瑞广佛区域

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

这两日以来（6月29-30日）佛山一共成交了3宗地块，其中备受关注的桂城石肯旧改地块以28.1亿元总价、12480元/㎡楼面价，溢价率4%，被保利华南拿下，至此佛山上半年土拍市场正式收官。

(资料图)

在年初的救市“金融16条” 和地产纾困“三支箭”的组合拳发力下，部分房企流动性得到缓解，拿地压力减轻。

克而瑞统计到，今年上半年佛山土地成交热度分化较为明显，第一季度态势成交较为低迷，第二季度较第一季度有明显回暖。

溢价地块占比4成，楼面价翻倍上升

据克而瑞数据统计，今年1-6月，佛山合计供应经营性用地（含纯住宅+商住+商办+综合性用地）32幅，供应总建333.55万㎡，供应同比下降76.03%。总成交19幅，成交总建面205.91万㎡，成交同比下降63%。

由于市区优质地块多数溢价成交，整体拉大了全市的成交金额规模。2023年上半年佛山土地市场揽金规模178.14亿元，同比上升29.2%；虽与2022年相较成交规模有所提升，但与2021年高峰时期仍然存在一定的差距。

从平均溢价率的角度看，2023年上半年整体溢价率8.27%，溢价地块幅数占成交地块总幅数为42.24%。与去年相比有明显上升，可以看出今年房企参与土拍的意愿比去年强烈。

从各个区来看，克而瑞数据监测显示，今年上半年佛山五区中仅有禅城区和南海区成交规模有所提升。其中，南海区今年1-6月揽金89.96亿元，成交金额同比上涨66%，为五区中最高，单个地块最高成交金额位于桂城石肯。顺德区是佛山五区中唯一一个供应地块全部成功出让的区域，上半年共揽金51.948亿元。

从成交板楼价来看，今年1-6月禅城区以成交的两宗地块中，成交板楼价都超过了1万元/㎡，最终禅城区以12286元/㎡成交板楼价位居五区榜首。

南海供应超100万㎡，五区最高

从供应的角度看，2023年上半年整体供应规模同比下降76%，仅有南海区连续两年经营性用地供应总建面超100万㎡，第二名是顺德区，供应总建面76.1万㎡，值得一提的是，三水区今年经营性用地供应总建面61.07万㎡，首度跃居第三位。

从土地类型来看，今年1-6月佛山综合用地的供应宗数最多，达到了15宗，占比为47%，纯住宅最少，仅有2宗。

央企实力领衔，本土房企稳定发挥

最后，我们一起来看看哪家实力房企荣获今年佛山上半年土地市场冠军宝座。

克而瑞监测数据显示，今年1-6月，保利华南发挥稳定，以61.66亿元拿地金额连续三年领跑佛山房企拿地金主榜首。华侨城以40.63亿元拿地金额荣获金主榜TO2,这是近三年来华侨城首度进入佛山拿地金主榜前三名。第三、四名分别是佛山本土房企东建集团和碧桂园。

由此可见，佛山今年上半年拿地的房企还仍然是以央企为主，本土民企持续发力；榜上的新面孔也在不断变化。

从地块成交金额来看，佛山今年1-6月成交金额最高的前三位保利华南就占据了两席，其中6月初保利在大良以23.19亿元总价拿下的地块现已公布案名：保利德胜天汇，并开放了城市展厅；碧桂园以27.39亿元的成交总价拿下的南海大沥大三丫地块位居成交金额第二名。

第四、第五名是华侨城以40.63亿总价分别在大良、奇槎板块拿下的地块，其中华侨城新天鹅堡已于5月31日入市，现成交均价为23123元/㎡，奇槎地块的楼面价18256元/㎡更是跃居佛山涉宅用地楼面价TOP6。

上半年的土拍已正式收官，下半年的佛山土拍市场是否还会有更多的新面孔，会取得什么样的成绩，我们拭目以待。

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