重磅！郑州取消限售、降存量房贷利率！沈阳也快了！

发布时间：2023-08-04 11:13:50 来源:栋察楼市

8月3日，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包含取消限售政策、鼓励降低存量房贷利率等等重磅内容，可以说是在国家下发总体思路之后，郑州是打响第一枪的城市。

该通知共有15条内容，涉及八个部门，如公积金、财政局、税务局、房产局等等。其涉及面之广，可以见得。

从其内容来看，在契税补贴方面，毕业三年内到郑州的青年人才，可以享受全免契税的补贴政策，而在规定时间内购房的百姓也可以享受到一定比例的契税补贴。

(资料图片)

多子女购房补贴可以说在其他城市的基础上实现了升级，国内有城市对多子女家庭实施了解除限购、放宽公积金加额度等政策，而郑州此次直接给多子女家庭进行了购房的货币补贴，二孩家庭2万元、三孩家庭3万元。

在限售问题上，文件指出对改善住房需求的百姓，可以取消三年才能够出售房屋的政策，这其中加入了购买改善性住房的附加条件，具体执行时的严格程度还要再看，倘若执行严格，那么不再购买改善住房的家庭也不能够享受解除限售的利好。

关于住房交易税费，该政策同去年已经发布的出让后再买房的“退税”政策相同，并无太多的新意与特别。

大家较为关心的存量房贷利率，在该通知中也有提及，同样是鼓励商业银行有序调整存量房贷利率。同时引导房贷利率和首付比例下调。同时，在第五条的金融政策相关内容中，也提到了调整最低利率的内容。对于鼓励，各商业银行是否能够有领航者率先执行呢？可以说，降低存量房贷利率是全部政策中最为吸引人注意的，较早之前常州也传出有银行开始同意协商相关内容，何时能够有真正执行的城市和银行，是大家目前为止最为关注的内容，我们共同期待，也随时关注着。

郑州的此次新政中我们看到了一个不太常见的内容，便是在第十条中提出了提高住房品质的要求。从以往经验来看，直接将住房品质拿到纸面上的政策并不多，此次之所以能够提出，也说明住房质量在这样特殊的时期之下，也的确是一个值得关注和需要关注的问题。

在文章开头，我们说了，郑州可以说是打响了全国的第一枪。在看其他城市的同时，我们必然会想到自己的城市，也会进行对比，那么沈阳有哪些政策可以出呢？沈阳又什么时候会执行大家较为期待的政策呢？相信从文章的一开始，大家便有这样的疑问与好奇。

从全国整体政策来看，近期政策频出，从中央到各地的指导思想也是清晰一致的，所以我们认为，沈阳也会对相关政策进行一定的跟进与落地。郑州此次政策的出台，更是让我们相信沈阳也会有一些动作。

而从可执行动作的层面来看，全国其实都差不多。补贴、解除限购限售、首付比例、利率、存量房贷利率、公积金......

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