隔300余米清水限价相差3000元/㎡,新川&怡心湖热门地块提前看

发布时间:2023-08-08 15:12:53     来源:成都新楼市

成都新楼市 文丨黎小小


【资料图】

本文为行业资讯,非广告

本月土拍,城南依旧是大热门。

45宗中心城区待出让地块中,有10宗、约715亩来自大城南范围,包含高新南区、双流及天府新区,供应面积与主城上新量几乎相当。

本期我们聚焦高新新川和双流怡心湖,并提前对这几宗热门地块进行了现场实探,对于购房者而言,亦可以提前了解市场信息以作决策参考。

本月新川板块将出让2宗地块,分别位于其四、五两个组团,面积分别约为77.92亩、66.45亩,均为纯住宅用地,容积率均2.5。

△新川板块组团划分情况。发展到目前,新川板块其实已有相当的兑现度,但各组团内的差异仍然十分明显。从成熟度来看,沿天府大道、梓州大道分布的一、二组团最为成熟;三、四、六组团目前兑现度次之,但肉眼可见区域内的开发饱和度已经渐趋密集,产业、居住导入量都颇丰;而五组团开发度相对尚低,且距离新川板块核芯区最远,开发商聚集度相对较低。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

8月15日,新川板块将出让四组团内的72.92亩宅地,清水限价3.4W/㎡。该宗地与招商新川臻境项目一街之隔,虽然周边还有大量的在建和待出让地块,但从四周拿地情况来看,已经渐趋饱和。周边的城市界面颇新,观感较佳,但目前生活氛围尚待培育。

地块紧靠6号线新通大道站,距离地铁站出口直线距离仅有百余米,地块旁还紧靠四川教科院附属小学和幼儿园。总体来说,未来周边住宅小区大批量交付入住、产业人口持续导入后,繁荣度或会大大提升。

△地块合围了教科院附属小学、幼儿园及四组团一小,教育基础配套已建设

目前周边在售项目颇多。地块对面的招商新川臻境上批次建面约168㎡户型,取证均价约33540-36840元/㎡;西侧300余米的兴唐地块,今年3月拿地成交楼面价19700元/㎡,清水限价3.3W/㎡;地块以东中旅千川阅目前还有少量房源在售,售价约2.6-3.6W/㎡。

△地块南侧,有不少 医疗企业项目在建中

△地块紧靠6号线新通大道站出口

△地块往北可以看见在建中的园中商业广场和陆肖TOD

△往东紧靠招商新川臻境项目

虽然只相隔了4个地铁站点,但新川两宗地块外的城市界面相差颇为明显。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

地铁蒲草塘站C出口步行约300米,即可抵达8月10日即将出让的66.45亩地块。该宗地北侧为待出让地块,南侧紧靠待售项目金泰和序,往西则是规划中的万安TOD及蜀道宽境等项目。从周边拿地情况可以看出,这里是新川板块目前开发饱和度最低的片区,往南、往东过街即是天府新区。

该宗地清水限价约3W/㎡,而地块附近的金泰和序、蜀道宽境项目去年拿地时的清水限价都是3.05W/㎡。另外宗地往东300余米,就是天府新区将于同日出让的65.98亩地块,清水限价仅2.7W/㎡。

△同日出让的天府新区万安65.98亩地块位置,与新川66.45亩地块直线仅相隔300余米,清水限价相差3000元/㎡ 图据寻圭投资云地图

由于地块位置相近,我们一同进行了实地探访。

△从6号线蒲草塘站C/B出口可步行至新川66.45亩地块

△高新新川66.45亩地块内有自然坡地

△地块往南不远,是在建中的蜀道宽境

△地块南侧是待售的金泰和序项目,该项目主推6F洋房产品,目前实景样板间已经呈现

△宗地周边已有建好的绿道公园

△同日出让的天府新区万安地块,与新川板块一街之隔。从该地块外围道路位置可以看见在建中的中铁建新川樾项目。同时周边还有即将出让的软件园二期商用地块。

△天府新区万安地块外围道路尚未打通,地块内带有自然坡地

△天府新区万安地块外紧靠一个建设好的小公园,北侧紧靠龙湖天府云河颂

已经和天府新区站到同一价格梯队的双流怡心湖,这一次供应了2宗地块,位置相当优越,已经颇具热度。

其中最值得关注的,是地铁南湖立交站出口旁的83.69亩地块。该宗地容积率约2.0,住兼商用地,清水房限定价3.05W/㎡。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

地块实际上属于泛怡心湖板块。因为紧靠5号线南湖立交站出口和剑南大道,昭示性和便捷度十分高。南侧是怡心湖核芯区B区,在地块内就能看见怡心湖板块内的部分地标建筑群。周边的生活氛围也颇为醇熟,社区底商和综合体商业配套都基本完备,烟火气十足。

宗地西侧则是今年4月刚刚拿地的建发58.8亩地块,当时土拍中,一路熔断。而这两块地也是目前怡心湖板块清水限价最高的两宗。

△地块与地铁站出口相距甚近

△地块内,尚未平整,还余留有部分农作物,其内带有天然坡地

△旁边的建发地块,正在加紧施工中

怡心湖板块的另一宗地,则位于华府大道以西,紧靠早期的怡心湖F4项目。

△宗地位置 图据寻圭投资云地图

相比83.69亩地块,这一宗地的位置则相对偏僻,生活氛围也相对不足。该宗地面积约86.7亩,容积率2.0,清水限价28500元/㎡。北侧紧靠金地悦澜道,四周还有多片待建设、待出让用地。相对利好的是,该宗地南侧距离在建中的地铁牧华路站距离仅有约500余米,但目前周边路网尚未完全打通。

△地块内实景

△地块东侧的产业项目

△北侧紧靠棠湖中学怡心实验学校

△宗地附近地铁在建,道路尚未完全打通

宗地位置: 高新区中和街道蒲草社区4组(原蒲草村8社)、5组(原蒲草村7社)、6组(原蒲草村6社)

宗地编号:GX2023-39(071)

面积:44300.80平方米(合66.4512亩)

交易时间:2023年08月10日 10:00

出让方式: 拍卖

起始价:15910.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率: 计入容积率的建筑面积不小于44300.80平方米且不大于110752平方米。

建筑高度: 建筑高度不超过80米,且建筑最高点(含所有建、构筑物及设施)高程满足航空限高要求。

建筑密度: 不大于28%

规划用地使用性质: 二类住宅用地

宗地位置: 高新区中和街道观东社区1组(原观东村1、2社),龙灯山社区12组(原红松村2、3社),应龙社区7组(原陆肖村3社)

宗地编号:GX2023-38(071)

面积:51949.24平方米(合77.9239亩)

交易时间:2023年08月15日 10:00

出让方式: 拍卖

起始价:17600.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率: 地块①、地块②、地块③容积率为1.0~2.5(总计容建筑面积不小于51949.24平方米,且不大于129873.10平方米,具体要求详见《规划条件》(编号:成规设[2023]J0348号)。

建筑高度: 地块①、地块②、地块③建筑高度不超过80米,且建筑最高点(含所有建、构筑物及设施)高程满足航空限高要求。

建筑密度: 地块①、地块②、地块③均不大于25%。

规划用地使用性质: 二类住宅用地

宗地位置: 天府新区万安街道石桥村5组

宗地编号:TF(07):2023-16

面积:43984.81平方米(合65.9772亩)

交易时间:2023年08月10日 14:00

出让方式: 拍卖

起始价:11000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率: 不小于4.40万平方米且不大于8.79万平方米

建筑高度: 住宅建筑高度不小于18米且不大于54米

建筑密度: 不大于20%

绿地率: 不小于35%

规划用地使用性质: 住宅用地

宗地位置: 双流区怡心街道高峰社区一组

宗地编号:SLG-(07/05)-2023-006

面积:55792.61平方米(合83.6889亩)

交易时间:2023年08月10日 10:00

出让方式: 拍卖

起始价:12900.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:

地块一:不小于41823平方米且不大于83645平方米(其中:商业不小于1673平方米且不大于4182平方米,2%≤兼容商业≤5%)(1.0<容积率≤2.0); 地块二:不小于13971平方米且不大于27940平方米(其中:商业不小于1397平方米且不大于2794平方米,5%≤兼容商业≤10%)(1.0<容积率≤2.0)

建筑高度:

建筑物(含所有建、构筑物及设施)高度应满足区域城市设计要求,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点应满足航空限高的要求,若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米(且不低于6层)

建筑密度: 地块一:不大于25% 地块二:不大于25%

绿地率: 地块一:不小于30% 地块二:不小于30%

规划用地使用性质: 二类住宅用地(兼容商业服务业设施用地)

宗地位置: 双流区怡心街道长顺社区3组

宗地编号:SLG-(07/05)-2023-005

面积:57802.93平方米(合86.7044亩)

交易时间:2023年08月10日 10:00

出让方式: 拍卖

起始价:12000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:

不小于57803平方米且不大于115605平方米(其中:商业不小于1735平方米且不大于2890平方米,3%≤兼容商业≤5%)(1.0<容积率≤2.0)

建筑高度: 建筑物(含所有建、构筑物及设施)高度应满足区域城市设计要求,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点应满足航空限高及通导限高的要求,若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米(且不低于6层)

建筑密度: 不大于20%

规划用地使用性质: 二类住宅用地(兼容商业用地)

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