一文解释清楚，为何碧桂园会走到今天地步！

发布时间：2023-08-09 06:19:25 来源:杂谈哥闲谈

【资料图】

碧桂园是如何走到如此地步？一文读懂。开发商有30亿。其中10亿作为流动资金不能投资。有20亿可投资资金。开发商用这20亿可投资资金，向银行借了60亿。按年利率10%计算，每年要支付给银行6亿元。开发商用自己的20亿和向银行借的60亿买了一块80亿的地建房子。从拿地、开工到可预售，预计要1年。就是1年后要付出6亿利息给银行。完美地预售当天就卖完回笼资金，按毛利率20%算，80亿的投入赚了16亿元。减掉利息6亿元，还赚10亿元。30亿本金，1年赚了10亿，年化33%收益，很好。如果从拿地、开工到可预售，预计要2年。预售当日卖光。就是2年后要付给银行12亿利息。最终只赚4亿。30亿本金，2年赚了4亿，年化6.7%，比存银行强。如果从拿地、开工到可预售，预计要2年。预售卖房不理想，要1年时间才卖完。那么一共占用银行资金3年，要付出18亿的利息给银行。最终亏了2亿。如果从拿地、开工到可预售，预计要2年。预售卖房不理想，要2年时间才卖完。那么一共占用银行资金4年，要付出24亿的利息给银行。最终亏了8亿。第5年亏14亿。流动性资金10亿全部亏完。关键是1.7万亿的碧桂园，借了1.4万亿，净资产只有3000亿。这1.4万亿按卖出一半算，7000亿卖给了购房者，另外还是借了7000亿。7000亿/3000亿=2.3倍，60亿/30亿=2倍。和上面例子的借款一样，利息付出比例一样。从2021年开始三道红线，第4年碧桂园就几乎要出事，也就是2025年。

标签：

精彩推送

福特小猛禽即将国产！坦克掉头/三把锁/全时四驱这实力过分了！

福特Ranger有“小猛禽”之称，是一款与F－150齐名的经典皮卡。早在今年

2023-08-09

陈玉树复原中国文化遗产研究院故宫灵芝椅被永久收藏

中新网北京8月9日电日前，知名古典家具艺术家陈玉树复原中国文化

2023-08-09

深圳机场前7个月跨境电商货运业务量同比翻倍

据深圳机场发布，今年1-7月，深圳机场跨境电商业务继续保持快速增长，

2023-08-08

15000亿的大生意，你贡献了多少？

前几天看到了中金统计了2022年的大财富产业链收入。主要说的是不同财富

2023-08-08

俄媒：翻译人员称见泽连斯基前最后一刻才知道地点，需提前交手机

【环球网报道】据俄新社8日援引法国欧洲第一电台的消息报道，在有消息

2023-08-08

一文解释清楚，为何碧桂园会走到今天地步！

一文解释清楚，为何碧桂园会走到今天地步！,卖房,预售,碧桂园,开发商,

车辆泡水毁坏车损险怎么赔

冯海瑞受台风杜苏芮影响，北京等地近期遭遇暴雨侵袭。在暴雨中，一

碧桂园，我不多说了！

碧桂园，我不多说了！,房价,楼市,碧桂园,一线城市,三四线城市,二手房市

许家印“功成身退”！名下无任何财产！这些年赚的几百亿去哪了？

许家印“功成身退”！名下无任何财产！这些年赚的几百亿去哪了？,许家

分房啦！黄渤海新区还有这些拆迁安置消息值得关注

分房啦！黄渤海新区还有这些拆迁安置消息值得关注,烟台,开发区,安置房,

信息技术与交通行业深度融合智慧交通让出行更便利

夏日出门，打开手机APP可查询“防晒路线”；驾车出行，导航软件能读秒

共享办公巨头WeWork：“严重怀疑”公司能否继续经营下去

WeWork公告称，公司面临持续亏损和不断取消办公空间会员的处境。公司未

美记：西亚卡姆无法避免被交易这有助于猛龙加速重建

直播吧8月8日讯NBA专栏作家MarkMedina在接受GiveMeSport记者KerrieJaco

小米路由器做云盘

小米路由器怎么当云盘下载小米WiFi这个软件安装好，然后你就可以使用你

福特小猛禽即将国产！坦克掉头/三把锁/全时四驱这实力过分了！

福特Ranger有“小猛禽”之称，是一款与F－150齐名的经典皮卡。早在今年

需求疲软担忧又被点燃！沙特一句话为油价“止血”

全球两大石油消费国的需求前景都堪忧？两油日内一度跌近3%！沙特紧急发

8月8日基金净值：西部利得个股精选股票A最新净值1.1314，跌0.58%

8月8日，西部利得个股精选股票A最新单位净值为1 1314元，累计净值为1 4

2尺6的腰围是多少毫米（2尺6的腰围是多少吗）

导读1、腰围是米，尺子等于，等于米。按照这个标准，可以乘以厘米，其

陈玉树复原中国文化遗产研究院故宫灵芝椅被永久收藏

中新网北京8月9日电日前，知名古典家具艺术家陈玉树复原中国文化

“白T恤+牛仔裤”，怎么穿才更出彩？掌握3个技巧，造型时髦高级

“白T恤+牛仔裤”，怎么穿才更出彩？掌握3个技巧，造型时髦高级在极简

天府融媒看大运丨青春大运如梦似幻，很成都很中国很难忘

聚焦全球目光，成都不负所望。十余天的奇幻之旅，让世界为之惊叹。相聚

苹果近二十年历史的静音拨片没了！iPhone 15 Pro曝光：对比iPhone 14 Pro！

日前有网友晒出了iPhone15Pro系列的保护壳，进一步确认新机取消了苹果

每经数读| 7月TOP50上市房企销售大幅下滑碧桂园重回前三

每经数读|7月TOP50上市房企销售大幅下滑碧桂园重回前三,万科,碧桂园,土

一汽富维：目前仅进入到小米供应商体系尚未为其供应零部件

一汽富维：目前仅进入到小米供应商体系尚未为其供应零部件

获批！通州又一批老旧小区将启动改造！涉北苑、玉桥、九棵树……

获批！通州又一批老旧小区将启动改造！涉北苑、玉桥、九棵树……,北苑,

暂停办理| 江夏区任家湾、长塘叶、文化大道东片区城市更新项目范围内房屋手续

暂停办理|江夏区任家湾、长塘叶、文化大道东片区城市更新项目范围内房

财报难产三个月后曙光乍现交大昂立终于聘下年审机构

在2022年法定年报披露时间过去三个月后，交大昂立（600530 SH）的年审

大反转，存量房房贷利率生变，炒房团重出江湖，房价又不安生了

大反转，存量房房贷利率生变，炒房团重出江湖，房价又不安生了,房价,楼

波兰将于10月15日举行议会选举

据央视新闻，当地时间8月7日，波兰总统杜达宣布，2023年波兰议会选举定

深圳机场前7个月跨境电商货运业务量同比翻倍

据深圳机场发布，今年1-7月，深圳机场跨境电商业务继续保持快速增长，

手绘漫画|青春奔赴盛会，共赞大运“蓉光”

8月8日晚，为期12天的成都大运会将迎来盛大闭幕。本届大运会共吸引亚、

英格兰女足官方就劳伦-詹姆斯的红牌行为发表声明

直播吧8月8日讯今日英格兰女足官方就劳伦-詹姆斯的红牌行为发表了声明

地铁标志颜色眼花缭乱？深圳地铁官方回应马上整改！

深圳新闻网2023年8月8日讯（记者冯牧原）近日，有网友通过社交媒体爆料

酝酿大半年，海珠终于端上111亿最贵硬菜！

酝酿大半年，海珠终于端上111亿最贵硬菜！,海珠,地价,控规,天河,楼面价

离岸人民币兑美元跌破7.25

离岸人民币兑美元跌破7 25

长治主城区这宗地块规划有变动！

长治主城区这宗地块规划有变动！,西街,公园,长治市,建筑面积

最新！公积金两份办法修订出台，9月1日起施行！

最新！公积金两份办法修订出台，9月1日起施行！,关于,江门市,住房公积

【公司债发行结果】23皖担Y1票面利率为3.5000%

23皖担Y1票面利率为3 5000%

河北省发布《装配式农村住房技术标准》及系列图集

河北省发布《装配式农村住房技术标准》及系列图集,墙体,河北省,混凝土,

《2023年下半年房地产市场报告》：弱复苏通道开启，政策力度将更大

(孙庆阳)植信投资研究院近期推出《2023年下半年房地产市场报告》(下称

15000亿的大生意，你贡献了多少？

前几天看到了中金统计了2022年的大财富产业链收入。主要说的是不同财富

主题讨论会之二：存量突围｜博鳌地产发展大会

主持嘉宾：中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员

美股跌幅扩大纳指跌超1%

美股跌幅扩大，纳指跌超1%，标普500指数跌%，道指跌%。（文章来源：财

（成都大运纪事）外国记者看大运：点赞媒体服务还想再来中国

成都大运会即将落下帷幕，全世界青年大学生通过这一窗口，在成都感受“

8月9日上市公司重要公告集锦：中国电信上半年净利同比增10.2%

8月9日上市公司重要公告集锦：中国电信上半年净利同比增10 2%

融信服务宣布不参加排行榜后，发奖机构又继续了

融信服务宣布不参加排行榜后，发奖机构又继续了,房地产,融信服务

保利陈刚：预计平均每年将产生超过800万套改善需求

保利陈刚：预计平均每年将产生超过800万套改善需求,房地产,保利地产,物

车评头条：从实用走向时尚威旺M60 CVT王者版试驾

很多人对车评头条：从实用走向时尚威旺M60CVT王者版试驾不是很了解那具

2019年保时捷Macan原型发现小型设计调整

很多人对2019年保时捷Macan原型发现小型设计调整不是很了解那具体是什

曝特斯拉开始给上海工厂员工上调工资马斯克曾称国内工人配得起上万月薪

近日，有网友在社交平台上发帖爆料，特斯拉上海工厂开始上调员工的工资

科拜尔全资子公司拟购买国有建设用地使用权新建厂房购地价款约784万

科拜尔全资子公司拟购买国有建设用地使用权新建厂房购地价款约784万,科

目乐医疗（832652）：2023年上半年净利润673.49万元，同比减少23.02%

创新层企业目乐医疗（832652）发布2023年半年度报告，公司营业收入为44

111亿起拍！海珠果树公园地块挂牌，高端局继续！

111亿起拍！海珠果树公园地块挂牌，高端局继续！,海珠,配建,住宅,楼面

俄媒：翻译人员称见泽连斯基前最后一刻才知道地点，需提前交手机

【环球网报道】据俄新社8日援引法国欧洲第一电台的消息报道，在有消息

蒙古国首都乌兰巴托报告1例鼠疫病例

人民网乌兰巴托8月8日电（记者霍文）据蒙古国IKON新闻网8日报道，该国

聚焦

资讯

精彩推荐