25宗！天津今年首期打算卖这些地！附详细解读……

发布时间：2023-02-28 22:55:13 来源:天津365淘房

2月27日晚，天津今年首期拟出让地块清单，突然曝光。

【资料图】

共涉及25宗宅地，总占地约130万平米，规划体量近250万平米。

其中不乏重磅地块。

比如体院西地块、西于庄、海河柳林、水西地块等，都是极其吸睛的好地。

*市区3宗，即河西、红桥、河东各1宗。

都是市区最为走量的区。

这也能看出推地的“聪明”。新房好卖的区域，土地才好卖。

现在改善市场已经启动。

市区新入市的新盘价格都超预期。

基本上，核心区的地，没有问题。

【河西体育学院西侧地块】

体院西地块，是块压箱底的好地。地处河西老城区，与体北鲁能公馆一路之隔。

也曾多次出现在去年的预申请名单中。

根据之前公布的信息，该地块起始总价61.81亿，起始楼面价21750元/平米。

但怎奈去年行情不好，加之货值太大。所以没能成功出让。

今年估计差不多。

小道消息，中海会拿。继续巩固其“河西王”地位。

【红桥西于庄地块（Z1、Z2)地块】

西于庄地块，位于西站核心商务区二期。是京津冀同城商务区的重要组成部分。

这地块适合做中端改善。

现在红桥“两头”（高端改善、门槛盘）的供应还很充足，唯有中端供应日益短缺。

【河东东孙台地块】

东孙台地块，也是“熟面孔”了。

该地块位于河东大直沽，与中交春映海河一路之隔，都是拆出来的地，体量不大。

之前曝出的楼面价是18043元/平米。

参考目前中交春映海河的售价，能算的过账来。

*环城12宗，东丽占据一半的量，西青其次，有5宗，津南1宗，北辰为零。

市区是回归市区，环城是回归外环线。

东丽拟出让的这6宗地，全部在环内。津南也是。

【东丽海河柳林ABC地块】

海河柳林ABC地块，该地块位置很好，位于海河一线，可以看海河、对望河西。

还临近在建的地铁11号线，以及已通车的10号线。

据说还会引进优质教育。

现在海河核心区土地已饱和。这地块未来将会是“亲民版”的河景房。

它的成功出让，将正式宣告海河柳林板块启动。

【金钟新中村7号地块】

金钟新中村7号地块，临近中建锦绣丽城、中建锦绣丽城·当红；

以及去年东丽城市基础设施投资集团摘得的津丽（挂）2022-04号宗地，该地块成交楼面价6526元/平米。

【金钟城市更新8号地】

相比之下，金钟城市更新8号地更好。

它处于整个金钟板块的“咽喉”位置，邻近河北区，又有金钟河大街南侧片区城市更新的红利。

【张贵庄方山道南侧地块】

张贵庄方山道南侧地块，属于智慧科学城的范畴，金茂已经在该区域拿了4宗住宅用地和1宗商业用地，这块有可能还会是金茂拿。

【津南双林浯水道地块】

津南双林浯水道地块，也就是双林地铁站地块。

地处地铁上盖，体量很大，容积率2.1，产品可以做洋房+小高。

还配建有幼儿园和小学。

北侧被大学包围，又属于津南环内。

若成功出让，将会截胡津南一众板块，成为河西外溢的首选之地。

西青拟出让的5宗宅地中，也有3宗在环内。

更准确说，是水西板块。

【水西C、H地块】

水西C地块位于水西公园的北岸，容积率更低，1.5，能做出洋房。

H地块位于水西公园的南侧，住宅容积率2.0。

【侯台装饰城西侧地块】

侯台装饰城西侧地块，大概率也会是金地开发。

去年侯台集团摘得的侯台装饰城东侧地块，就是金地和侯台集团合作开发，案名为金地水西印。

成交楼面价13298元/平米。

目前放风价127平米2万8，143平米2万9，169平3万2。

【大寺幸福道地块】

大寺镇幸福道地块位于大寺，容积率1.6。

绿城桂语朝阳当年的拿地价是7856元/平米，现在房价1万4。

【西青李七庄边村地块】

李七庄边村地块，邻近去年四批次拍出的金地于台地块，楼面价9317元/平米。

*远郊拟出让8宗，包括武清3宗、宝坻2宗、宁河3宗。

【武清八九街居住地块1、2】

【武清下朱庄天柱南居住地块】

【宝坻潮阳大道东大套A地块、云水街西大套A地块】

【宁河桥北街永旺道东侧地块A、B、C地块】

*滨海新区只有2宗，是四大片区中数量最少的。

一宗位于生态城中部片区，一宗位于大港。

【生态城35号地】

生态城35号地的位置很不错，临近生态城第一中学、南开中学生态城学校。

现在生态城核心区新房存量已逐渐告急。

起步区在售楼盘大多是尾盘。中部片区基本没啥新盘。

去年生态城建投摘得的起步区地块已亮相，案名为宜禾半岛观邸，6-11层洋房社区，户型为120-250平米3-5室。

【大港油田幸福路地块】

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