环球看点！希腊房产交易，手续将简化

发布时间：2023-03-14 06:47:27 来源:以希腊之名

据悉，希腊议会正在表决司法部法案草案中提出的一项修正案规定，意在进一步简化不动产转让手续。

具体而言，希腊政府意在通过该修正案简化房产税证书的签发程序，届时具有转让房产意愿的业主在办理未缴纳增值税的证明时，只需向市政当局提供三份文件。

(资料图片)

对于已通电的房产：

1.最后一份电费单的复印件

2.电费的支付证明

3.建筑物或申报财产的完整信息证明

对于未通电的房产：

1.希腊配电网络运营商出具的停电证明，需注明停电日期

2.建筑物或申报财产的完整信息证明

3.业主声明，证明该房产未被使用

值得注意的是，因任何原因转让任何种类的房地产所有权，在签订合同之前都需要提供由相关市政出具的未缴纳增值税的证明，否则该公证契约无效，不具备任何法律效力。

该证明应由公证处依职权申请，或由转让人提交，并在5天内根据市政府保存的电子数据签发。目前该证书的有效期为一年，待最新修正案生效后，该证明的有效期将被缩短至签发年份的最后一天。此外，新修正案还规定证书可以根据业主的要求签发，市政当局开具的数字化证明与纸质证明具备同等法律效力。

另外，在转让人或购买者同意的前提下，若因任何原因无法在5天内出具证明，转让人或购买者可以在签订合同时向公证处支付相当于房产销售价值或客观价值3%的金额作为债务清偿前的担保费用，公证员可以在起草合同之前，可以通过市政府电子平台上所提交的当事人和转让财产的详细信息，检查和确定任何债务或扣留财产转让产生的应付金额。

这笔款项应由公证处通过电子银行代表收购者支付给当地市政，市政当局必须在其网站上公布上述金额的存款账户，而在担保金存入后的三个月内，市政当局的出纳处需着手清理房产税债务，并确认和收取债务余额，或在十天内将作为担保金而支付的额外金额退回给转让方或受让方。

房产税清算应在五年内进行，任何超过五年期限的债务都不应被收回。在此类情况下，转让人或受让人有义务在30天内一次付清余额，或最多分6次按月等额付清，每月最低付清50欧元。（安琪）

图源：naftemporiki.gr

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