每日速读!【地产问答室】第⑤期:上海会放开限售吗?济南“交房即交证”;杭州“抢地潮”;浦东成立大学区......

发布时间:2023-03-31 16:52:53     来源:同策咨询研究部

Q1


(资料图片)

上海未来有可能会放开限售吗?

上海未来有可能会放开限售吗?上海的新房限售政策被作为当时积分政策的配套政策而出台,旨在拉长高积分项目的交易周期。考虑到高积分项目的投资收益特征属于“摇到即赚到”的类型,所以限售政策本质上是合理的,且相对公平。未来限售政策大概率不会放松,楼市调控的特征是“有保有压”,有保指的是楼市要存在好的预期,如一二手房倒挂等;有压指的是配套的调控政策在满足基本住房需求释放的前提下,防止房价过快上涨。

Q2

今年楼市有“小阳春”吗?

首先,对小阳春的理解,应该是市场开始进入确定趋势上涨阶段所表现出来的市场特征,但很遗憾,全国层面来看并没有确定的趋势性上涨特征。不同经济圈、不同能级城市市场表现出分化,本质是全国住房需求的总量在萎缩,普遍来看,三四线城市即使给了放松政策也没激发出多大需求。而在优质城市中,以上海为代表的一线城市市场相对平稳,究其原因为市场需求厚度大,可以形成“郊区不亮,市区亮”的需求格局。但通过调研我们也发现,春节后二手房的短暂上升,目前来看是稍欠动力的,主要以积分不够买新房的置换客,以及去年需求挤压的刚需客为主导,机会型购入优质小区中性价比较高的房子,叠加春节后全国三四线城市楼市政策放松的预期影响,购房需求入市相对果断。所以,甚至是传统优质市场需求的可持续性仍需要观察,全国楼市小阳春根本无从谈起。

Q3

济南把交房即交证写进土地交易条件,意味着什么?

济南房地产市场出现部分项目烂尾、以及部分项目拿地后无法积极开工的现象。此类现象加剧购房者观望态度,使购房者在购房时更加谨慎。而房产证作为购房者最直接的权利证明文件,如果在土地出让阶段更加明确地保证购房者权利,有助于为购房者提供更好的保障,改善当前购房者的风险偏好,帮助市场稳定并逐渐恢复。

Q4

杭州再现“抢地潮”,土地市场回暖的特征是整体性的吗?

杭州前两次土拍表现了以下几个方面特征,第一,缩量推优是杭州今年供地特征之一,优质地块吸引了开发商的参与度,量少提高单一地块的竞争强度,降低流拍的机率。第二,小步快跑也是典型特征之一,因为今年亚运会在九十月份举办,土拍的节奏要集中前三季度。第三,开发商仍然以大地主滨江和绿城为主,少量民企也表现出较高的积极性。第四,上半年集中拿地也是开发商的策略之一,降低亚运会对于开工和营销的影响。第五,杭州市场房地价价差相对较小,也就是说利润率偏低,但是外地开发商还表现出一定的积极性,背后是杭州市场规模和流速的双支撑,这是开发商积极拿地的重要原因。

预计杭州土拍呈现前高后低的态势,也就是上半年热度较高,成交量也比较大,下半年热度下降,这导致上半年土拍竞争比较激烈,四季度预计温度会降低,想布局杭州的房企可以考虑在四季度适当拿地。

从全国来看,预计今年土拍规模要小于去年,城市分化是典型特征,今年部分核心城市土拍市场会回暖。从土拍政策来看,部分核心城市将取消集中供地的策略,采用多批次,少量供应,每批次保证有一定量优质地块的策略。从拿地的房企的性质来看,仍然以国央企为主,但是城投托底的情况会有所下降,随着融资政策松动,部分优质民营房企也会开始在核心城市拿地布局。

Q5

浦东新区成立大学区,对学区房的影响?

上海未来有可能会放开限售吗?上海的新房限售政策被作为当时积分政策的配套政策而出台,旨在拉长高积分项目的交易周期。考虑到高积分项目的投资收益特征属于“摇到即赚到”的类型,所以限售政策本质上是合理的,且相对公平。未来限售政策大概率不会放松,楼市调控的特征是“有保有压”,有保指的是楼市要存在好的预期,如一二手房倒挂等;有压指的是配套的调控政策在满足基本住房需求释放的前提下,防止房价过快上涨。

同策研究院

大神

宋红卫同策研究院研究总监

同策研究院研究总监

李霄霄同策研究院研究主任

免责声明:本文中的观点、分析和研究结果等仅供参考,不构成任何形式的投资、金融或其他建议,投资者或者读者有责任自行做出决定,并自行承担相应的风险。

本期地产问答室结束,欢迎继续来找我们提问!

下期问题征集中

征集方式

1、评论区留言,把您的问题讲清楚,以及需要保密的信息给予说明;

2、发送邮件到songxuemei@tospur.com,留下您的疑惑,以及需要保密的信息说明;

3、加微信tongyan41,跟客服同小妍交流,留下您需要咨询的问题。

问题范围

地产方面问题不限

大至如宏观经济、政策点评、房地产金融、城市价值、房企困境等等

小至近期热点如现房销售、保交付、提前还贷等等

注意事项

1、在所有的提问中,我们会精选出五个大家普遍关注的问题进行解答。

2、一周一期,每期问题征集于周四下午5:30截止,解答于周五下午统一公布

3、我们的解答仅仅是一家之言,难免有偏颇和误差,欢迎对问题熟悉的朋友参与答复,把你的答案留言评论区下即可。

—同策研究院视频号—

—近期活动—

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

天天要闻:广元剑阁县:夯实产业技术基础 助推高质量发展

春风吹拂,鲜花争奇斗艳,田野中的桃花、梨花、李花应时绽放,既绘就了一幅生机盎然的靓丽春景图,也预示着果树等经济作物进入了春季管理的关

每日热点:邻水县市场监管局开展村卫生室药品安全专项检查工作

为进一步加强药品管理,保障农村地区人群用药安全和合法权益,近日,邻水县市场监管局结合“春雷行动2023”,开展村卫生室药品安全专项检查...

全球今日讯!邻水县合流市场监管所开展医疗器械专项检查

为进一步加强药店、医疗机构药械质量安全监管,规范医疗器械使用行为,邻水县合流市场监督管理所对辖区药店、医疗机构开展专项检查,切实保障

讯息:四川广元剑阁:让休闲农业成为乡村振兴“新赛道”

乡村振兴关键是产业振兴。党的二十大报告提出“发展乡村特色产业,拓宽农民增收致富渠道”,到今年中央一号文件积极为“培育乡村新产业新业...

钱江摩托3月31日大宗交易成交6073.35万元

钱江摩托3月31日大宗交易平台出现一笔成交,成交量285 00万股,成交金额6073 35万元,大宗交易成交价为21 31元,相对今日收盘价折价8 81%。该

每日速读!【地产问答室】第⑤期:上海会放开限售吗?济南“交房即交证”;杭州“抢地潮”;浦东成立大学区......

【地产问答室】第⑤期:上海会放开限售吗?济南“交房即交证”;杭州“抢地潮”;浦东成立大学区 ,限售,楼市,土拍,大学区,抢地...

天天新资讯:狠抓“两个责任”落实 筑牢食品安全防线——马小宁督导检查校园食品安全“两个责任”落实情况

3月31日,凉山州人大常委会副主任、冕宁县委书记马小宁到冕宁县高阳小学校、冕宁县第二中学校、泸沽中学高中部实地督导检查校园食品安全“...

世界观热点:【英雄之光】江苏镇江:73年望乡路,一场跨时空的“相见”

金山网讯为烈士“寻亲”,帮亲人圆梦。近日,在苏桂两地退役军人事务部门工作人员的陪同下,江苏镇江句容籍烈士张靖华的幺弟、

每日视点!春季花粉过敏高发 易感人群出现这些症状要警惕

首都医科大学附属北京世纪坛医院变态反应中心主任王学艳:过敏性鼻炎分常见性过敏性鼻炎和季节性过敏性鼻炎。首都医科大学附属北京世纪坛医院

环球新动态:王健林所言不虚!中国名下有多套房家庭,或将面临“3大结局”

王健林所言不虚!中国名下有多套房家庭,或将面临“3大结局”,楼市,房价,王健林,房产税,保障房

全球百事通!双流黄水镇打造舌尖经济新场景 推进“板桥梓美食商圈”建设

周末晚上10时,随着夜色渐深,路灯和店铺招牌发出的霓虹灯光,将双流黄水镇“板桥梓”老街的轮廓勾勒得愈发清晰,各家餐馆门前,吃夜食的人...

环球新资讯:定陶中行助力“新家梦”

定陶中行助力“新家梦”,山东,贷款,新房子,中国银行,定陶中行

我市住房公积金使用政策调整职工家庭单笔最高可贷60万元

我市住房公积金使用政策调整职工家庭单笔最高可贷60万元,贷款额度,使用政策,住房公积金

天天简讯:成都双流创新党员干部警示教育方式沉浸式体验“五部曲” 让警示教育触及内心

“书记,你的调任文件到了,恭喜你啊。”“哎!我这么有能力的人,在乡镇干得好好的,结果把我整去当一个‘丐帮帮主’,前途都没有了。”…...

中行行长刘金:房地产企业一定会回到正常健康发展的轨道

中行行长刘金:房地产企业一定会回到正常健康发展的轨道,银行家,新举措,中国银行,中行行长,房地产企业,刘金(1967年)

今日热讯:博鳌亚洲论坛副理事长周小川:技术更新快 数字货币别想“赢者通吃”

3月31日,博鳌亚洲论坛副理事长周小川在博鳌亚洲论坛2023年年会“数字时代的金融基础设施与金融服务”圆桌会上表示,数字货币的定义不要“...

最新消息:第一医药股东户数下降1.33%,户均持股7.44万元

第一医药最新股东户数3 55万户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股份6289股;户均流通市值7 44万元。

心动壹刻零售新模式,点燃东方卫视《预见独角兽》舞台

护肤品是一个红海赛道,但有一个40+女性,想在这片红海,耕耘出一条创新之路。她,就是无壹例外创始人潘瑶。3月27晚11:20,她带着两位年轻

环球快播:最新!特朗普预计下周自首

据美国国家广播公司(NBC)3月30日报道,美国前总统特朗普的律师塔科皮纳表示,特朗普预计下周初向曼哈顿地区检察官办公室自首,具体日期尚未

3月中国制造业PMI为51.9% 连续三个月处于扩张区间

3月中国制造业PMI为51 9%连续三个月处于扩张区间,pmi,服务业,中国制造业

快资讯:食品安全标语怎么写?食品安全标语有哪些?

关于食品安全标语(精选230句)在平平淡淡的学习、工作、生活中,大家都不可避免地会接触到标语吧,标语是用简短文字写出的有

速递!雁江区市场监管局:防范麻精药品滥用 开启健康人生

为进一步加强药品、医疗器械、化妆品不良反应(事件)及药物滥用监测工作能力建设,推进监测工作开展,提升监测工作质量。3月29日,雁江区市场

少儿儿童节家长祝福语怎么说?少儿儿童节家长祝福语有哪些?

少儿儿童节家长祝福语(精选50句)在日常学习、工作或生活中,大家都不可避免地会接触到祝福语吧,祝福语可以增进我们和他人的

捐款献爱心倡议书怎么写?捐款献爱心倡议书范文?

捐款献爱心倡议书(15篇)在日常生活和工作中,我们都跟倡议书有着直接或间接的联系,倡议书在写作上具有一定的格式要求。相信

镍价还有下跌空间吗?

【镍价还有下跌空间吗?】LME放出改革计划,为一级镍提供快速上市通道和费用减免,旨在促进更多产品注册交割品牌,后续可能新增粗镍粉作为交割

想办理“带押过户”?这些你可能需要了解一下

想办理“带押过户”?这些你可能需要了解一下,贷款,购房人,卖房人,抵押权,带押过户,二手住房

当前滚动:我想唱歌作文怎么写?我想唱歌作文范文?

我想唱歌作文3篇无论在学习、工作或是生活中,大家最不陌生的就是作文了吧,借助作文可以宣泄心中的情感,调节自己的心情。相信

世界今日讯!超好听网名女生怎么起?超好听网名女生有哪些?

超好听网名女生(通用490个)美的东西可以营造美好的氛围,让人的心情愉悦,而美有多种不同的感受,好听的名字便是一种听觉上

【时快讯】让我委屈的一件事作文怎么写?让我委屈的一件事作文范文?

让我委屈的一件事作文(精选23篇)在日复一日的学习、工作或生活中,大家都不可避免地要接触到作文吧,作文是一种言语活动,具

北京启动存量住房交易“带押过户”

北京启动存量住房交易“带押过户”,贷款,约定,首付款,抵押权,北京市,住房交易,带押过户

焦点信息:守岁的风俗有哪些?守岁的意义是什么?

关于守岁的意义年三十又称除夕,是中国重要的传统节日。中国人年三十除夕夜有非常多的习俗,守岁就是其中之一,那么关于守岁的意

嵌入式安全产品业务拉动 楚天龙2022年净利润增长165%

上证报中国证券网讯楚天龙3月30日晚间发布2022年年度报告,报告期内,公司实现营业收入17 19亿元,同比增长31 37%;归属于上市公司股东净利润1

谁审批谁负责!《关于加强经营性自建房安全管理的通知 》印发

谁审批谁负责!《关于加强经营性自建房安全管理的通知》印发,产权人,房屋安全,关于加强经营性自建房安全管理的通知

天天快看:怎么锻炼腹肌?锻炼腹肌的七种方法是什么?

锻炼腹肌的七种方法腹肌是每一个男人都想要拥有的,一个完美的健康身材是锻炼出来的,那么男人要怎样锻炼才会有腹肌呢?今天小编

世界热资讯!学院工会委员会的工作职责是什么?学院工会委员会的工作职责介绍?

学院工会委员会的工作职责一、贯彻执行学院党委和上级工会的决定,全面履行工会“维护、参与、建设、教育”四项社会职能,努力创

澳大利亚名校塔斯马尼亚大学资料简介?塔斯马尼亚大学怎么样?

澳大利亚名校塔斯马尼亚大学的简介塔斯马尼亚大学是澳洲历史最悠久、最具国际声誉的四所大学之一,校园位于塔斯马尼亚州南部的霍

全球速递!妈妈对我的爱作文怎么写?妈妈对我的爱作文范文?

妈妈对我的爱作文合集10篇在平平淡淡的学习、工作、生活中,大家都写过作文,肯定对各类作文都很熟悉吧,作文一定要做到主题集

主持人竞选演讲稿怎么写?主持人竞选演讲稿范文?

主持人竞选演讲稿(通用20篇)演讲稿特别注重结构清楚,层次简明。在社会发展不断提速的今天,演讲稿的使用越来越广泛,那要怎

丁香花开作文怎么写?丁香花开作文范文?

丁香花开作文(通用30篇)在学习、工作、生活中,大家都经常看到作文的身影吧,作文根据体裁的不同可以分为记叙文、说明文、应

表达爱情甜蜜的句子怎么写?表达爱情甜蜜的句子有哪些?

表达爱情甜蜜的句子(10篇)在我们平凡的日常里,大家都收藏过令自己印象深刻的句子吧,句子可分为单句和复句,单句又可分为主

即时:读书节手抄报的内容有哪些?读书节手抄报的内容大全?

读书节手抄报的内容大全读书,是我们增长知识的一个手段,我们大家可以一起看看下面的读书节内容哦!读书节手抄报的内容1太阳羞

天天简讯:《无题》故事怎么写的?《无题》诗词鉴赏?

《无题》诗词鉴赏《无题》诗词鉴赏1古诗原文昨夜星辰昨夜风,画楼西畔桂堂东。身无彩凤双飞翼,心有灵犀一点通。隔座送钩春酒暖

环球快资讯:以追求为题的作文怎么写?以追求为题的作文范文?

以追求为题的作文6篇在我们平凡的日常里,大家总免不了要接触或使用作文吧,作文是人们以书面形式表情达意的言语活动。你知道作

每日讯息!这样的生活作文怎么写?这样的生活作文范文?

这样的生活作文(精选50篇)在平日的学习、工作和生活里,大家都尝试过写作文吧,作文是由文字组成,经过人的思想考虑,通过语

全球热议:一节体育课作文怎么写?一节体育课作文范文?

一节体育课作文(集合15篇)在我们平凡的日常里,大家都写过作文,肯定对各类作文都很熟悉吧,借助作文人们可以实现文化交流的

当前热门:win7系统激活工具怎么使用?win7系统激活工具的使用方法

win7系统激活工具的使用方法经常遇到朋友说,win7激活工具找不到,或者找到了不能用,其实,有的激活工具,不是你的电脑

中秋节寄语怎么写?中秋节寄语有哪些?

关于中秋节寄语(精选50句)在日常生活或是工作学习中,大家总免不了要接触或使用寄语吧,寄语不限制字数,在运用上较为灵活。

环球实时:送给妈妈的生日礼物作文怎么写?送给妈妈的生日礼物作文范文?

送给妈妈的生日礼物作文(通用15篇)在平日的学习、工作和生活里,大家都有写作文的经历,对作文很是熟悉吧,作文是由文字组成

化工实习总结怎么写?化工实习总结包括哪些方面?

化工实习总结(通用21篇)一段难忘的实习生活结束了,你梳理过这段时间的实习生活吗?这个时候该写一份实习总结了吧。你所见过

精彩推荐