环球新资讯：临港，发生了重大变化

发布时间：2023-04-05 16:57:50 来源:环线房产咨询

上月底，规划和自然资源局公布了全年供地计划。整体变动不大，唯独临港天翻地覆。

(资料图片)

2022年临港赚足了眼球，商品住房用地目标达到190-200公顷，占全市30%以上。

没办法，临港2035年人口要达到250万人，压力大。

2022年上海全年供地计划

要人来，卖房子是很好的方法。房子卖了就有人过来住，上海空着的房子不多。

然而临港今年供地计划大幅跳水，只有20-25公顷。

2023年上海供地计划

短短一年，目标骤减90%。

其实去年下半年临港房子、土地就都卖不动了。

2022年第一批土拍，临港大出风头，一次拿出8幅宅地全部拍出。

2022年第一批土拍临港地块

环二拿到这张表就知道临港楼市不行了，大部分土块都需要当地国企托底——央企都不敢来买地了。

2022年第二批土拍，临港的土地供应量调整为：0。

2022年全年，临港完成住宅供应70多公顷，目标完成率不足40%。

这样的背景下，今年临港真的没底气推出大量宅地。

土地流拍，目前不被允许。

环线从来没否定临港发展，我们有集中力量办大事的优势，临港的产业目标或许可以达成。

2023年上海市重大工程（科技产业类）一共77个，临港独占16个。

甚至不用到2035年临港的GDP就可以达到1万亿，毕竟还有通货膨胀嘛。

企业容易控制、项目容易控制，人却没那么听话。

临港的新增项目多，却不能保证人口一定顺利流入。

临港新房卖不动、土拍不顺利，本质就是人口流入不达目标。

没那么多人，房子卖给谁去？

2022年临港计划供应宅地190-200公顷，按容积率2.0计算就是4万套房子，可以吸引人口10万人以上。

到2035年还有13年，新增人口130万，再加上保障房、租客等等，完成250万目标有可能。

现在调整成20-25公顷，对应着4000套房子，1万多人。

这数据，连大虹桥、唐镇都不如。

临港的产业目标我们不去讨论，至少人口目标严重落后计划。

另一个值得关注的问题是，临港的供地指标调整给谁了？

如果看总体计划，今年商品房用地指标有所下滑，下滑幅度却不大。

这个目标环二都怀疑能不能完成，毕竟2021-2025一共才2000公顷的总体目标。

平均每年就400公顷，现在每年计划都超额，后面怎么收尾？

仅对这次计划而言，临港的供地指标匀给了浦东、闵行、虹口。

2022年虹口没有公开土拍，仅有一幅旧改地块。

随着北外滩的大力开发，虹口继续发力，旧改力度也在提升。

北外滩土地储备不小，住宅用地高达26幅，总面积达到39万方。

不过绝大多数都是里弄别墅，限高12米以内。普通人参与的机会不多了。

浦东供地指标一直不足，三分之一的经济总量仅给了20%不到的宅地指标，导致浦东房地产市场内卷严重（《》）。

2023年浦东新房供应量增大，饥渴状态得到缓解。

2023年土拍计划也提升至130-145公顷，占全市总量26%以上。

如果计入临港，占比将超过30%，终于与浦东经济情况匹配。

闵行遇到了瓶颈期，2022年开始大力开发前湾、吴泾，试图取得新的突破（《》）。

所以闵行供地指标提升在预料内。

大虹桥原来主战场是新虹街道，后来转移到徐泾镇，现在徐泾土储不多，华漕提上了开发日程。

华漕自身土地不多，合并诸翟、纪王后获得大量土储。这里之前是农村、旧厂房，现在全部拆除，即将打造全新片区前湾。

闵行南部原来是产业为主，4月初刚出炉新的单元规划，也对居住提出了新的要求。

南北两翼齐飞，闵行将再次迎来新的发展。

土拍计划是判断发展方向非常好的指标，大家有哪些补充内容，欢迎留言讨论。

以上为正文

编辑∣环线咨询

进专属粉丝群、一对一深度分析

请添加环二老师微信

标签：

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日，乘用车市场信息联席会发布数据显示，今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆，同比增长3%，...

2022-11-09

至正股份发布公告拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间，至正股份(603991)发布公告称，公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》，...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻中消协点评这些属于不公平条款

11月8日，中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九：旅游领域不公平格式条款点评》，其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后，电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日，美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司，MorganStanleyCapitalInternational，以下...

2022-11-09

反超汉蓉杭，长沙“开挂”了？

反超汉蓉杭，长沙“开挂”了？,武汉,南昌,合肥,山西,成都,郑州,汉蓉杭,长沙市,自然增长率

环球新资讯：临港，发生了重大变化

临港，发生了重大变化,临港,闵行,浦东,华漕,土拍,大虹桥

天天快讯:去中心化房地产项目 Parcl：将 NFT、DeFi 和房屋买卖结合

去中心化房地产项目Parcl：将NFT、DeFi和房屋买卖结合,金融,交易,中心化,房屋买卖,parcl,房地产市场

六年正增长，康师傅携手航天的进击之路

航天一直是国人热烈的期望，但这项事业从来不是一个人的事情，而是一群人的事情——在中国航天梦一步步实现的背后是很多如康师傅这样的企业...

注意！嵘泰股份将于4月27日召开股东大会

嵘泰股份(SH605133，收盘价：32 28元)4月5日发布公告称，2023年4月27日9点30分，公司将在江苏省扬州市江都区仙城工业园乐和路8号公司会议室召

每日看点!邹城首单！

邹城首单！,过户,邹城,首单,贷款,房地产,不动产登记,住宅类不动产

刚刚发布！常州，二线强市！

刚刚发布！常州，二线强市！,名城,常州市,大运河,中国文物,财政收入,中国世界遗产

正元地信：珠海凌沣减持公司股份约1518万股

正元地信(SH688509，收盘价：5 11元)4月5日晚间发布公告称，2023年4月3日，公司收到珠海凌沣出具的《关于集中竞价减持计划时间届满暨减持结果

天天消息！下一张“多米诺骨牌”将在加拿大倒下？道明银行空头仓位增至37亿美元全球最高，上月曾“踩雷”嘉信理财

下一张“多米诺骨牌”将在加拿大倒下？道明银行空头仓位增至37亿美元全球最高，上月曾“踩雷”嘉信理财,债券,银行业,道明银行,嘉信理财,加...

今亮点！胜利精密：下修业绩预告 2022年预亏2.4亿元-2.8亿元

胜利精密(002426)4月5日晚间披露业绩预告修正公告，预计2022年亏损2 4亿元-2 8亿元，此前预盈1500万元—2200万元。报告期公司聘请评估机构对安

里夫斯：詹眉超级高水平在此基础上我们只需打出稳定表现

直播吧4月5日讯今日NBA常规赛，湖人在客场以135-133加时险胜爵士。谈到本场胜利，里夫斯表示：“非常棒，任何时候，只要我们能够在詹姆斯与AD

自营盘拖累业绩！23家上市券商21家自营收入下滑，更有4家亏损，这两家逆市增长

自营盘拖累业绩！23家上市券商21家自营收入下滑，更有4家亏损，这两家逆市增长,a股,股票,自营盘,方正证券,海通证券,资本市场,自营收入下滑

俄外长：堪察加可成物流运输枢纽并与亚太国家显著加强外经合作

【俄外长：堪察加可成物流运输枢纽并与亚太国家显著加强外经合作】俄罗斯卫星通讯社4月4日消息，俄罗斯外交部部长拉夫罗夫表示，随着北方海路

动迁签约启动！104户村民将住上新房

动迁签约启动！104户村民将住上新房,拆迁,新房,安置房,徐行镇,安置小区,动迁签约

天天微资讯！天风证券给予万里扬买入评级变速器业务困境反转在即储能新业务放量可期

天风证券04月05日发布研报称，给予万里扬(002434 SZ，最新价：9 18元)买入评级，目标价格为13 5元。评级理由主要包括：1)在新冠疫情扰动期间，

消息！（经济）新西兰央行再次加息50个基点

（经济）新西兰央行再次加息50个基点,加息,基点,美元汇率,基准利率,通胀数据,新西兰央行

全球通讯！徐翔、应莹离婚案宣判法院不予支持！应莹回应：会继续上诉

4月5日，徐翔、应莹离婚案宣判，法院最终不予支持。当日，应莹在接受北京商报记者采访时表示，会继续上诉。截图来自微信徐翔、应莹离婚案一直

历时4年徐翔、应莹离婚案判了！法院：不予支持难以认定感情确已破裂；应莹：将上诉！

4月5日，应莹在微博发文称，昨天，我收到了上海黄浦区人民法院的离婚案判决书。从2019年3月底递交起诉状要求离婚到今天拿到判决书，历时整整四

环球热点评！马斯克退居第二新全球首富是他！

近日，美国《福布斯》杂志中文网站公布2023全球亿万富豪榜。马斯克退居第二，新全球首富是他据介绍，2023福布斯全球亿万富豪榜的上榜人数较去

每日观察!【微特稿·投资与消费】为抑制通胀　美联储或再次加息

【微特稿·投资与消费】为抑制通胀　美联储或再次加息,加息,耶伦,美联储,梅斯特,货币政策,通胀数据

又一款在美获批临床石药集团布局抗体偶联药物“小有收获”

石药集团在抗体偶联(ADC)药物领域又有新动向，最新公告显示，其开发的抗体药物偶联物CPO301的试验性新药申请(IND)已获美国食药监局(FDA)批准，

今年，龙湾哪些地方将拆迁？官方回复！

今年，龙湾哪些地方将拆迁？官方回复！,拆迁,安置房,科技城,区政府,龙湾区,龙湾镇(潜江市)

精彩看点：郑眼看盘 | 周二放量滞涨，汽车产业链下跌

郑眼看盘|周二放量滞涨，汽车产业链下跌,股指,个股,大盘,沪市,周一,概念股,汽车产业链,散户投资者

多楼盘亮相山东国际会展中心，2023齐鲁春季房展会邀你来看房

多楼盘亮相山东国际会展中心，2023齐鲁春季房展会邀你来看房,楼市,房源,万科城,购房者,山东省,万首付,春季房展会,山东国际会展中心

环球热消息：智利发生大范围停电 30余万人受影响

当地时间4月4日傍晚，智利国内发生大范围停电。根据智利国家电力及能源管理局发布的消息，停电事故持续了近5个小时，影响到生活在该国8个大区2

环球简讯:神木发布关于环城南路棚户区改造项目的最新通告！

神木发布关于环城南路棚户区改造项目的最新通告！,通告,征收,安置房,神木市,环城南路,老旧小区,棚户区改造

世界热推荐：南昌九龙湖核心区新盘，赣地佳苑又有新消息了！

南昌九龙湖核心区新盘，赣地佳苑又有新消息了！,住宅,新盘,南昌,洋房,赣地佳苑,建筑面积,九龙湖核心区

世界实时：今年浙江确保稳定300亿斤粮食生产能力

据浙江发布消息，近日，浙江省农业农村厅等7部门印发《关于切实抓好2023年粮油生产保供工作的通知》。《通知》明确，今年浙江将确保稳定300亿

百事通！交银人寿首款个人养老金保险产品上市

交银人寿首款个人养老金保险产品上市,保险产品,保险公司,交银人寿,个人养老金

低房价助攻！长沙人口增量，全国第一了

低房价助攻！长沙人口增量，全国第一了,广州,广东,低房价,长沙市,人口增量

世界热点！重荷的意思在文中指什么_重荷的意思

一、题文二、解答本文到此结束，希望对大家有所帮助。

天天热讯:郑州取消二环外限购，调整限售1年起算时间，十问十答

郑州取消二环外限购，调整限售1年起算时间，十问十答,限售,限购,买房,十问,二环外,郑州市

全球新消息丨海南警方：中国国际消费品博览会期间实行危险物品运输临时管控措施

【海南警方：中国国际消费品博览会期间实行危险物品运输临时管控措施】4月5日，海南警方发布通告，为切实做好中国国际消费品博览会期间海南省

世界观点：青城豪生酒店旁约244亩商服用地出让，四川老牌房企隐现幕后

青城豪生酒店旁约244亩商服用地出让，四川老牌房企隐现幕后,成都,中建,公馆,文旅,商服,房地产,四川省,豪生酒店,住宅用地

香港VS新加坡，抢人大战PK场

香港VS新加坡，抢人大战PK场,香港,永居,港府,亚洲,新加坡,移民政策

全球热资讯！成立近500家数科类公司，央企为何纷纷入局这个赛道？

成立近500家数科类公司，央企为何纷纷入局这个赛道？,吴琦,国企,产业链,中央企业,数字经济,数科类公司

华润置地拟2.9亿元收购武汉市二环一宗地块51%股权

4月4日晚间，华润置地有限公司(下称“华润置地”)发布公告称，拟以2 9亿元收购合营企业股权，以发展武汉项目。公告称，4月4日(交易时段后)...

全球观速讯丨南京市数字人民币个人钱包已超31万个

南京市数字人民币个人钱包已超31万个,玄武区,江苏省,新街口,个人钱包,数字人民币,南京市(中华民国)

天天看热讯：中小银行要“补血”，更要“造血”

中小银行要“补血”，更要“造血”,资本金,专项债,中小银行,商业银行资本

上海银行：金融“活水”助力文旅“回春”

金融投资网讯(记者张璐璇)在“穹顶艺术中心”看一场微电影，在西岸大剧院观赏一部话剧，或者是周末亲子时刻，打卡徐汇滨江“水岸汇”，稍事...

全球快消息！天弘基金姜晓丽：对接下来的市场保持谨慎乐观

天弘基金姜晓丽：对接下来的市场保持谨慎乐观,债市,姜晓丽,景气度,天弘基金,基金公司,阿里巴巴集团

天天新消息丨重磅！兴化有房贷的注意，好消息来了！

重磅！兴化有房贷的注意，好消息来了！,贷款,商贷,房贷,兴化市,住房公积金

动态焦点:阿根廷与七个主要债权国签署债务重组协议

【阿根廷与七个主要债权国签署债务重组协议】当地时间4月4日，阿根廷经济部长马萨宣布，阿方于3日与七个主要债权国逐一签署双边债务重组协议。

世界热点！中大型车电耗只有7kWh？比亚迪汉EV冠军版续航把我跑自闭了

电动车的续航里程焦虑症大家可能都听说过，当然我相信绝大层面上都是因为里程太少的焦虑感。那您听说过因为要在规定的时间内跑完，但续航里程

富时中国A50指数期货主力合约盘中涨超1%

上证报中国证券网讯4月5日上午交易时段，富时中国A50指数期货主力合约盘中涨幅一度超过1%。9时50分时，该合约上涨约0 7%。

突发！刚刚南通市区宝藏地挂牌，起拍楼面价约14242元/㎡！

突发！刚刚南通市区宝藏地挂牌，起拍楼面价约14242元㎡！,挂牌,楼面价,金茂府,宝藏地,南通市,住宅用地

新资讯：佛山顺德率先出招破解限额以下自建房监管真空问题

佛山顺德率先出招破解限额以下自建房监管真空问题,限额,自建房,建设方,佛山市,顺德区

每日观察!最新消息！一村确定拆迁！

最新消息！一村确定拆迁！,危房,静宁,安置房,拆迁户,越城区

打造消费娱乐新地标青岛自贸全球消费综合体项目封顶

打造消费娱乐新地标青岛自贸全球消费综合体项目封顶,地标,青岛市,青岛自贸,消费综合体,商业综合体

观点：强力反弹！蛋白粕市场迎来转机？

经过前期近一个月的快速下跌，利空情绪逐渐消散，蛋白粕在近日迎来强力反弹。昨日，菜籽粕和豆粕主力合约均跳空高开，午后涨幅小幅放大，分别

聚焦

资讯

精彩推荐