全球热头条丨宅基地不是“祖业”，是集体资产，城镇子女继承农房，不得翻建！

发布时间：2023-04-06 08:49:17 来源:植物洞察

(相关资料图)

农村大部分人普遍认为“宅基地”是祖业，是可以世代传承，祖祖辈辈都可以使用和继承的。但事实恰好相反，宅基地不是“祖业”，是集体资产，根据《土地管理法》以及《宅基地暂行管理办法》第三条规定：宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用，且宅基地不得买卖。由此可见宅基地不存在“子承父业”一说的，而如果城镇子女“凭房”继承宅基地的，也只能使用，而不可以翻建。

农民朋友之所以认为“宅基地”是祖业，主要原因有三点。第一、农村很多村民世世代代都没有挪过窝，突然说宅基地不是农民的，不管是从以往的惯例还是民间传统来说都是讲不通的。第二、农村很多宅基地使用时间特别长，有的甚至可以追溯前500年，不管是谁都想不通，宅基地不是自己的而是集体资产。

第三、“宅基地”农民看的比较重，特别是在南方有的宅基地本身就是祠堂。突然说宅基地不能翻建，不能翻新，道理说不过去。特别是宅基地在1982年之前都是不需要申请的，都是农民自己圈地建房。而到了现在不仅要申请，审批手续还麻烦。

例如A村小李大学毕业之后留在城市工作，几年之后攒了不少的积蓄，便在城里买了房子。而且还和心爱的姑娘结了婚，有了完整的家。几年之后生了个可爱的小女孩，为了子女有良好的教育环境，小李将自己的户口迁到了城市。也就是说小李是城镇户口了，10年后，小李的父亲去世。将农村的老宅留给了小李。

小李是土生土长的农村人，对家里的老宅非常的看着，便想将农村的老宅翻修一下。没成想去村里咨询的时候，村里人告诉他，小李并不符合翻新条件。根据我国《民法典》《物权法》、《土地管理法》相关法律规定，虽然宅基地上村民建造的房屋属于村民的合法私有财产，但是地下的宅基地是没有继承权的。而且城镇子女通过继承得来的农房也是不能进行翻扩建的。

那如何才能将继承得来的农房进行翻建呢？根据小李目前的状况，还是有办法的。根据我国现有的户籍管理办法，农转非是可以迁回农村的。例如大学生、参军等原因离开村集体的，一般只要是在处于失业状态的，且在村里还有权利义务关系的，就可以迁回农村。例如小李不仅继承了父亲留下的农房还有承包的土地。所以只要是小李愿意将户口迁回。那么小李不仅可以在宅基地上面翻建、重建，甚至还可以再申请新的宅基地。

值得一提的是如果你本是农村户口，也将农村的户口迁出了。那么经济条件不错的话，个人建议在父母亲还在的时候。早点将农村的老宅翻建或者重修一次，这样一来可以大大的延长农房的使用年限。因为根据《宅基地暂行管理办法》第三十一条第四款规定：被继承的宅基地因为房屋坍塌或者依法拆除亦或者是被鉴定为是D级危房的，宅基地的使用权是回被村里依法收回的。

咱们从上面的案例分析，可以确定，宅基地它不是“祖业”，是集体资产，其实宅基地是“祖业”如果是放在上个世纪七八十年代还是可以理解的，毕竟从古至今传承下来的“祖宅”观念意识已经深入人心，但是现在宅基地管理越来越完善，所以农民朋友的观念还是想要改变。

好了，今天的文章就写到这里了，大家对于宅基地不是“祖业”，是集体资产，城镇子女继承农房后，不得翻建！这件事怎么看？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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