还在调整!!!温州的房贷利率可能再创新低?
发布时间:2023-08-16 21:07:37 来源:温州巡捕房1
最近,楼市的爆炸新闻真的是一波接着一波!
不管是降首付,还是降房价,亦或者是层出不穷的楼市利好政策可以说是拳拳到肉。
(资料图片仅供参考)
而在昨天,又一重磅利好官宣,中国人民银行发布公告表示,当日开展4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.5%、1.8%,均较前次操作分别下降15和10个基点。
1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率,其调整具有风向标的意义,对各类市场价格均会产生影响。
对于购房者而言,MLF的直接影响就在于,对房贷利率LPR有着间接影响。
简单来说,MLF降了,LPR有概率会跟着降。
图源:新京网
正如今年6月份,在MLF确定下调后,6月20日贷款市场报价利率(LPR)也下调为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,五年期相比上期下调了10BP。
通过前车之鉴如此看来,在本月20号的房贷利率下调也会是大概率事件!
图源:温州发布
2
目前,温州大多数银行的首套房贷利率是3.7%,相较于2017、2018年的普遍4.89%,已经下降了不少,而且已经是近几年的新低。
对于想买房的人来说,紧张的现金流正在透支各自的未来,降息能帮他们节省不少钱。
对于持币观望的人来说,这是一剂BUFF加成,温州的购房者向来都在资金杆杠方面玩得风生水起,其实很多人并不是没钱,而是对市场没信心,如今降息的消息突如其来,温州的房贷利率很有可能再创新低。
所以于温州而言,节省下来的是钱,高涨上去的是信心。
图源:温州德信
而对于现在地产环境影响,其实我们要分类来看。
目前那些负债率较高的房企,降息对他们的利好其实是有限的,不少开发商的首要任务是得先把债务还清了再说,融资拿地再高周转恐怕不是那么容易。
而对于那些负债率良好的开发商而言,利好肯定是被放大的,我们普通人的信心提升,购房首选自然是这些相对更安全的开发商,不仅提升了行业集中度,同样可以也促进良好的市场循环。
一句话概括,保行业不保企业,保交付不保财富!
图源:温州房哥
3
而且最近央行公开表示,“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
这是央行首次对存量房贷利率政策松口,之所以做出如此表态,主要是应对当前汹涌的还贷大潮,前几年买房的人,贷款利率基本都在4%以上,甚至很多城市都达到了5%,但是从去年下半年以来,房地产市场开始史诗级救市,房贷利率迅速下跌。
目前,不仅仅是温州,很多城市的房贷利率都已经跌破了4%。所以,那些曾经以4%的利率买房的购房者,心理层面受到了巨大冲击。
而近期某记者也相继咨询了温州的六大行情况,受访银行普遍表示,目前尚未收到任何有关存量房贷利率下调的通知,没有推出相关业务。
不过,随着央行的发话,无论是温州,还是各地银行更多还是会根据存量房贷利率分阶梯差异化下调,因城施策实施差异化调降规则。
所以,不管是存量房贷利率的下调,还是此次或将到来的降息,都是推动楼市转向的有形之手。
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