中国铁建国际城154套房公开转让背后：回笼资金？

发布时间：2023-09-12 10:26:29 来源:中国房地产报官方号

于帅卿/发自北京

被业界戏称为“新北苑四大神盘”之一的中国铁建国际城，因近期释放一批毛坯房源被市场关注。

9月11日，记者从北京产权交易所官网获悉，位于北京市朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城共计154套住宅正通过北京产权交易所进行处置，平均转让底价低于市场价格。

(资料图)

此次处置的154套住宅位于中国铁建国际城5号楼和13号楼，为钢混结构商品房，目前为毛坯状态。住宅建筑面积主要在70至90平方米间，均为南向或南北通透两居室。平均转让底价为87357元/平方米，可满足刚需及改善型住房需求。

据贝壳官网显示，挂牌房源中的两居室挂牌价普遍在9万~10万元/平方米，这批房源平均转让底价为8.7万元/平方米。针对这个情况有网友表示，“起拍价具有明显优势，而且如此大的数量最终成交价格是否能捡漏？”

对于均价低于市场价格的情况，北京产权交易所媒体中心相关工作人员表示，“这个价格是根据不同的房型情况，评估公司经过一系列的规则流程之后给出的评估价，并不是北京产权交易所确定的价格。”

根据项目介绍，中国铁建国际城建成于2011年，由中国铁建房地产集团有限公司建成，地处朝阳区北五环亚奥区域，总建筑面积约61万平方米，共15栋纯板楼，规划有多层、小高层、精致高层、三叠高厅等产品形式。小区采取人车分流设计，车位配比1:0.8，项目绿化率30%，容积率2.5。

以项目为中心，东部为望京国际生活居住区，西部近邻奥林匹克国家森林公园，南侧为北苑家园大型成熟社区。地铁13号线北苑站800米，地铁17号线（即将开通）700米，小区对面就是朝阳外国语学校，紧邻华贸天地商业街，龙湖天街北苑店。

另根据北京产权交易所披露信息显示，相关项目标的房产处于空置状态，将采取动态报价方式进行竞价，自由报价期为10个工作日。

对于目前后台咨询人数、参与此次竞价的情况，上述北京产权交易所媒体中心相关工作人员表示，“最后具体成交情况经过相关部门确定会适时公布的。”

对于此次房产转让是否跟中国铁建集团有关，上述相关工作人员进一步表示，“首先明确这不是中国铁建在进行项目转让，只是房子位于中国铁建国际城小区内。除此之外，还有其他住宅、商业、办公楼正在通过北京产权交易所平台进行公开处置。”

交易机构项目负责人表示，“国有资产的处置是要在产权交易所公开处置的。”

对于上述项目在这个时间节点选择公开转让，易居研究院研究总监严跃进表示，“借当前新政策出台进行抛售、转让本身是好事，现在这一轮抛售跟此前的抛售情况不太一样，此前是因为市场恐慌，有些项目加快转让，但现在楼市整体形势向好，这个时候通过这个方式出售是回笼资金。”

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣也表示，“闲置10年后集中处置通常是为了尽快回笼资金。在北京新政发布后这么做，可能是看到了新政对楼市的刺激和推动，且眼下正是楼市常说的‘金九银十’特殊月份，多重因素叠加楼市有了一定的复苏，交易的机会增加，也许可以更快地完成这些住宅的销售。”

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