封顶价超127亿元！海珠“巨无霸”靓地或下周一摇号定主

发布时间：2023-09-08 21:09:12 来源:南方都市报

海珠上涌果树公园北侧地块，竞拍一个多小时85轮至封顶摇号，扣除配建等楼面地价5万+元/平方米。

番禺新光快速西侧地块，竞拍30轮至封顶摇号，楼面地价22584元/平方米。

楼市新政出台一周之后，9月8日下午3时，广州开拍两宗宅地，双双均至封顶摇号。广州当日土拍宅地由此收金约138.7亿元。

【资料图】

具体两宗地各花落谁家，或有待下周一摇号揭晓。

海珠区上涌果树公园北侧地块

竞拍85轮，封顶总价127.8亿元

作为广州中心区的优质地块，海珠上涌果树公园北侧地块未拍先热。早在今日下午3时正式开拍前，地块就已被房企们轮番出价16轮。据悉，地块吸引中海、保利、华润、越秀、珠实、招商等十多家央国企报名。

该地块总占地面积17.7万平方米，总建面约36.3744万平方米，起拍总价111.2亿元。地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，即海珠区政府斜对面；南面为上涌果树公园。其用途含居住、交通、商务兼商业、服务设施等。从航拍看，旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔等都能一览无遗。

海珠区上涌果树公园北侧地块航拍图

地块的附加条件也不少：1、要求无偿配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积25347平方米（住宅，以不动产登记面积为准）；2、无偿配建AH061002地块、AH061033地块、AH061036地块（商业用地/商务设施用地，回迁安置地块），回迁商业商务物业及地下车位（567泊）；3、配建规划条件中AH061041地块（服务设施用地，幼儿园）；4、出资建设城市道路、绿地、河涌（含消防通道），地块东部纵向规划道路，南至新滘西路等等。

该地块在起拍时便已是海珠区今年以来总价最高的地块，在竞拍85轮后，达到封顶总价127.8亿元。在剔除上述配建后，其楼面地价约为5.2万元/平方米，成为广州宅地楼面地价TOP4地块，也是海珠区第三宗楼面地价5万+地块。

番禺区大石街新光快速路西侧地块

楼面地价不到2.3万元/平方米

番禺区大石街新光快速西侧地块占地面积近1.9万平方米，总建面47806平方米，总起拍价93882万元。地块一路之隔，是今年4月被十几家房企争抢、还没开拍就送入摇号池的番禺区迎宾路BA0603009地块，彼时地块封顶价24082元/平方米，现已打造成龙湖·御湖境项目。

番禺区大石街新光快速西侧地块航拍图

从今年7月初番禺推介会上公布的资料可见，新光快速西侧地块靠近新光快速、朝阳东路等，交通便利，10分钟可到达珠江新城，距离地铁3号线大石站不到1公里。

和迎宾路BA0603009地块一样，该地块今日亦吸引一众央企等竞拍，且在下午3时正式开拍前就有10个出价记录。在3点后开拍至第30轮后，地块到达封顶，以总价107964万元成交，楼面地价约为22584元/平方米。

业界看法

本次土拍竞争激烈

利于广州楼市在“金九银十”打好开局

新政之后，广州两宗宅地开拍双双重现摇号，无疑为当下楼市注入强心剂。这是否预示广州楼市已经重起？

在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，今日出现两宗摇号地，再次强化了集中供地以来的市场特征：一是参拍主体以“国家队”为主，其中既有以广州为大本营的越秀、保利、珠实、广州地铁等，也有招商、华侨城、中建系这样的外地国央企；二是就像此前的摇号地块一样，房企在不确定性的市场下投资策略高度趋同，争相追逐利润和流速都相对有保障的优质地块，宁愿摇号拼运气，也不轻易捡便宜托底。

肖文晓认为，整体而言，本次土拍竞争激烈，为刚刚落地“认房不认贷”的广州楼市增添了新的活力因素，利于广州楼市在“金九银十”打好开局。

南都·湾财社记者邱永芬

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