取消限购！深圳这类房产，悄悄地放松了

发布时间：2023-09-08 07:07:18 来源:楼市诸葛

进入9月的楼市，每天都是重磅，天天都是利好。

你不相信居民预期会被强行扭转，那操盘手就刺激到你相信为止。

(资料图片)

这不，继认房不认贷后，深圳又一个路边社消息成真了。

昨天（9月7日），据中国房地产报消息，深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。

不仅限购放开，而且不限套数，只要你有钱，想买多少套都可以。

这是时隔16年，深圳的“商办限外令”首次迎来松绑。

在此之前，深圳规定：港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房，不能以个人名义购买公寓、写字楼、商铺等商办物业，只能在内地注册公司购买。

现在，这类房产又可以无限制地买买买了。

此次松绑政策面向的是港澳居民，不包括台湾地区和境外人士。

我简单和大家解读一下这个新政：

目前，深圳优质的住宅对外限购依然严格，也不允许公司购买，这很好地限制了贫富差距的加速，也是在保护普通市民。

而像商业地产和公寓等这种不好卖的物业，就适当放开，让香港澳门的老板来接盘。

不得不说，操盘手的这一招，真是考虑得太全面了。

这次政策调整，对深圳楼市的影响有多大呢？

按照以往的经验，深圳的写字楼、商铺和公寓，一直备受香港客青睐，很多都是几套几套的买。

曾有网友戏称，香港人在内地买房，就像买白菜一样。

一是基于香港人买楼的狂热，二是基于两地房价的巨大差距，钱总要有去处。

但是从投资回报率的角度，商办公寓等这类房产，远远不及住宅，而且流通性极差。

特别是住宅不好卖之后，非住宅类房产就更加难卖了。

据深圳中原数据统计，7月份，深圳全市才卖了175套公寓，环比下跌57.4%，跌幅还是挺大的。

深圳写字楼市场，也好不到哪里去。

根据美联物业数据显示，7月深圳一手写字楼共成交109套，环比大跌76.6%！

二手写字楼成交量更少，只有87套。

从写字楼租金回报率来看，走势不容乐观。前阵子，还有一个数据显示，深圳写字楼租金跌回到10年前，需求都赶不上供应。

所以，这类房产本就极度难卖，就算放开限购，对深圳楼市也不会有太大的影响。

在深圳楼市里，除了极少数优质公寓能真正穿越周期以外，绝大多数都比较鸡肋。

一个最终不能带来什么好收益，甚至大概率还要赔钱的标的，很多人都敬而远之。但也总有懵懂的新人，会进场接盘。

并不是所有人都能充分理解好房子的价值，更少人能意识到差房子对家庭资产带来的危害。

在我看来，深圳执行了16年的“商办限外令”重新被打开，实际信号要远远大于政策本身。

尽管刺激效果不大，但某种意义上来讲，这也是一个小小的利好。

因为目前，政策主打的就是一套组合拳，而且非常明确，只有一线楼市真正启动了，才能结束这轮松绑调控。

有些人现在觉得，深圳出认房不认贷没用、放开“限外令”没用，但当利好政策抵达一个临界点，先前觉得那些不管用的新政，都在这个调控过程中起到了非常关键的作用。

今年以来，深圳楼市落地的所有新政，其共性都是悄悄放松，先是传闻，然后传闻逐个成真。

市场上还传来了另一个好消息。

昨天，四大行先后官宣：9月25日起，主动降低存量首套房贷利率，无需申请。

二套房贷利率则需要客户主动提交申请材料，审批通过后才能调整。

之前很多人觉得，银行不可能把到嘴的肥肉吐出来，现在对于在高利率上车首套房的买家来说，每个月真的可以少还一些房贷了。

深圳楼市下一个释放的利好政策，会是什么？

是这几天传得沸沸扬扬的首套2成、二套3成？取消非核心区的限购？还是更大力度的放松限购政策？

目前来看，没有什么是不可能的。

收起不必要的情绪，专注于你手头上的事情，买房也好，卖房也好，比速度更重要的是精准选择。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

标签：

精彩推送

美国得州奥斯汀发生一起枪击事件造成2死3伤

2023-09-01

苏州推动会展业高质量发展最高奖200万

推动会展业高质量发展最高奖200万我市出台5个方面18项政策措施苏报讯（

2023-09-01

让发展中国家合作迸发“金砖力量”

本报记者李海楠近日，金砖国家领导人第十五次会晤在南非圆满落幕。此间

2023-09-01

点燃村里娃心底的科学火苗

【一线讲述】点燃村里娃心底的科学火苗讲述人：陕西省生物农业研究所副

2023-09-01

中国飞鹤（06186.HK）：8月31日南向资金减持390.4万股

8月31日北向资金减持390 4万股中国飞鹤（06186 HK）。近5个交易日中，

2023-09-01

俄罗斯央行将外币现金取款限制延长至2024年3月9日

【俄罗斯央行将外币现金取款限制延长至2024年3月9日】当地时间9月7日，

大数据看北上资金胜率：整体跑赢市场六成持股浮亏

【大数据看北上资金胜率：整体跑赢市场六成持股浮亏】8月，北上资金净

取消限购！深圳这类房产，悄悄地放松了

取消限购！深圳这类房产，悄悄地放松了,限购,买房,房产,房地产,深圳楼

海关总署：前8月我国外贸进出口总值27.08万亿元

海关总署：前8月我国外贸进出口总值27 08万亿元,外贸,海关总署,我国进

存量首套房贷利率怎么调？多家银行解读十大细节

存量首套房贷利率怎么调？多家银行解读十大细节,套房,央行,房贷利率,公

香港天文台：昨晚11时至午夜12时录得一小时雨量为158.1毫米创最高纪录

据香港天文台，与海葵残余相关的低压槽自昨晚(9月7日)为广东沿岸带来暴

政经谭 | 多家银行披露存量房贷利率调整细则大连解除限购、放开限售

政经谭|多家银行披露存量房贷利率调整细则大连解除限购、放开限售,贷款

建业地产前8个月合同销售额近111亿元

建业地产前8个月合同销售额近111亿元,总合同,建业地产,物业合同,合同销

上海延长“老房子”公积金贷款年限利于促进一二手房流通

上海延长“老房子”公积金贷款年限利于促进一二手房流通,房龄,房源,链

为市民节约利息2.1亿元！黑龙江省基本实现“商转公”全覆盖

为市民节约利息2 1亿元！黑龙江省基本实现“商转公”全覆盖,贷款,张立,

极米科技、光峰科技等国内主要投影品牌及产业各方共同签订《中国投影行业高质量发展倡议》

9月7日，2023世界显示产业大会之“智能投影产业主题会”在成都召开，本

关于存量房贷利率调整，建行、交行、邮储、中信银行也公布了办法！但这些情况要主动申请→

关于存量房贷利率调整，建行、交行、邮储、中信银行也公布了办法！但这

帝科股份：公司是多家龙头客户BC电池的浆料供应商

帝科股份在互动平台表示，公司从2020年开始就已经实现了BC电池浆料的规

长沙“认房不认贷”首周新房火热有楼盘4天完成半月销售目标

长沙“认房不认贷”首周新房火热有楼盘4天完成半月销售目标,新房,认贷,

长春高新：拟回购不低于1.5亿元且不超过2亿元公司股份

长春高新（SZ000661，收盘价：135 9元）9月7日晚间发布公告称，本次公

地产大佬接连爆雷！“包租婆”却稳如泰山，并提前还债160亿

地产大佬接连爆雷！“包租婆”却稳如泰山，并提前还债160亿,龙湖,吴亚

泰胜风能：随着扬州生产基地投产公司外销业务产能将大幅提升

泰胜风能近期披露投资者关系活动记录表显示，公司2023年中报内销增量主

南北城市各自出手：沈阳推倒限售牌，广州打出安居牌

南北城市各自出手：沈阳推倒限售牌，广州打出安居牌,沈阳,郑州,南京,杭

大连房地产新政：实施购房补贴解除限购并放开限售政策

大连房地产新政：实施购房补贴解除限购并放开限售政策,贷款,契税,大连

青岛最低可调至4%！9月25日就能降！四大行公布存量首套房贷利率下调细则→

青岛最低可调至4%！9月25日就能降！四大行公布存量首套房贷利率下调细

宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33.4亿元，10月11日拍卖

宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33 4亿元，10月11日拍卖,拍卖,总起价,

中密控股：接受中信证券等机构调研

中密控股（SZ300470，收盘价：39 41元）发布公告称，2023年9月7日，中

金信诺拟回购50万股至100万股公司股份

金信诺公告，公司拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司已发行的部

中原建业前8月新签42个合约项目，在管项目合约销售169.6亿元

中原建业前8月新签42个合约项目，在管项目合约销售169 6亿元,山西,中原

52亿！3.6万/平起拍！广州天河宅地降价出让！

52亿！3 6万平起拍！广州天河宅地降价出让！,海珠,楼面价,广州市,现房

宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33.4亿元 10月11日拍卖

【宁波挂牌两宗住宅地块：起始总价33 4亿元10月11日拍卖】9月7日，浙江

上海临港人才购房新政：重点支持单位人才工作年限降至3个月

上海临港人才购房新政：重点支持单位人才工作年限降至3个月,选房,上海

宁波通商银行：取消发行“23宁波通商银行CD174”

取消发行“23宁波通商银行CD174”

一文看懂！多家银行明确调整规则，算算你的存量房贷利率能降多少？

一文看懂！多家银行明确调整规则，算算你的存量房贷利率能降多少？,贷

上海华瑞银行：取消发行“23上海华瑞银行CD707”

取消发行“23上海华瑞银行CD707”

不限套数！港澳居民可购买深圳非住宅类商办物业、商务公寓

不限套数！港澳居民可购买深圳非住宅类商办物业、商务公寓,非住宅,商品

存量首套房贷利率将如何调整？工农中建四家银行细则出炉

存量首套房贷利率将如何调整？工农中建四家银行细则出炉,贷款,套房,军

董事局和监事会换届事项未披露中国宝安收关注函

9月7日晚间，深交所向中国宝安（000009）发出关注函表示，2019年6月27

辉县市政府批准！3块土地公开挂牌出让！

辉县市政府批准！3块土地公开挂牌出让！,辉县市政府,土地使用权

“认房不认贷”后，全国房价要涨？想投资的可以入场了？

“认房不认贷”后，全国房价要涨？想投资的可以入场了？,房价,认贷,二

我乐家居回复监管函于范易及其一致行动人承诺尽快购回超额减持股份

我乐家居回复监管函：于范易先生及其一致行动人对本次违规减持行为表示

关于存量首套个人住房贷款利率调整，四大行重磅宣布！| 银行与信贷

关于存量首套个人住房贷款利率调整，四大行重磅宣布！|银行与信贷,央行

实地察看！泗洪老旧小区改造最新进展...

实地察看！泗洪老旧小区改造最新进展 ,停车位,泗洪县,外立面,老旧小

博瑞医药大宗交易成交591.69万元

博瑞医药9月7日大宗交易平台出现一笔成交，成交量33 00万股，成交金额5

2023重庆秋季房交会开幕丨江北机场无人驾驶接驳车上线

2023重庆秋季房交会开幕丨江北机场无人驾驶接驳车上线,观音桥,房交会,

资阳市副市长刘廷安督导秋季开学校园食品安全工作

9月5日，资阳市副市长刘廷安率队赴安岳县实验中学、东方红幼儿园督导秋

885万元成交！泰安国际汽车城附近一商业用地被个人竞走

885万元成交！泰安国际汽车城附近一商业用地被个人竞走,容积率,汽配城,

丰台这个老旧小区“焕新颜”！

丰台这个老旧小区“焕新颜”！,居委会,垃圾站,老旧小区

认房不认贷来了！房地产的春天回来了？谁给了开发商涨价的勇气？

认房不认贷来了！房地产的春天回来了？谁给了开发商涨价的勇气？,房价,

看房送酱香拿铁，房企项目蹭热点令人侧目：酱香户型、酱香海报纷纷出笼，“酱香”不如“现房香”？

看房送酱香拿铁，房企项目蹭热点令人侧目：酱香户型、酱香海报纷纷出笼

上海高级金融学院执行理事屠光绍：中国ESG2.0发展阶段呈现五大特征需适应五大转变

9月7日，第二届可持续投融资（ESG）与自贸港建设论坛在三亚举办。上海

全国现货黄金top10平台（第四季度排名）

在构成现货黄金交易市场的诸多因素中，平台是不可替代的一环。正规

“锡作雅韵”非遗艺术展 | 匠造锡城，艺传千年，开启非遗盛宴！

非物质文化遗产一座连接过去和未来沟通人与人之间情感和记忆的桥梁无锡

走不出来，根本走不出来！

“江南水弄堂，运河绝版地”无锡古运河作为京杭运河大运河的一段凝聚了

抢鲜上市从离田到入口4小时

机械作业，收获玉米。收获的鲜食玉米。单忠宇韩森摄□朱磊本报记者姜斌

聚焦

资讯

精彩推荐