取消限购!深圳这类房产,悄悄地放松了

发布时间:2023-09-08 07:07:18     来源:楼市诸葛

进入9月的楼市,每天都是重磅,天天都是利好。

你不相信居民预期会被强行扭转,那操盘手就刺激到你相信为止。


(资料图片)

这不,继认房不认贷后,深圳又一个路边社消息成真了。

01

昨天(9月7日),据中国房地产报消息,深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。

不仅限购放开,而且不限套数,只要你有钱,想买多少套都可以。

这是时隔16年,深圳的“商办限外令”首次迎来松绑。

在此之前,深圳规定:港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房,不能以个人名义购买公寓、写字楼、商铺等商办物业,只能在内地注册公司购买。

现在,这类房产又可以无限制地买买买了。

此次松绑政策面向的是港澳居民,不包括台湾地区和境外人士。

我简单和大家解读一下这个新政:

目前,深圳优质的住宅对外限购依然严格,也不允许公司购买,这很好地限制了贫富差距的加速,也是在保护普通市民。

而像商业地产和公寓等这种不好卖的物业,就适当放开,让香港澳门的老板来接盘。

不得不说,操盘手的这一招,真是考虑得太全面了。

02

这次政策调整,对深圳楼市的影响有多大呢?

按照以往的经验,深圳的写字楼、商铺和公寓,一直备受香港客青睐,很多都是几套几套的买。

曾有网友戏称,香港人在内地买房,就像买白菜一样。

一是基于香港人买楼的狂热,二是基于两地房价的巨大差距,钱总要有去处。

但是从投资回报率的角度,商办公寓等这类房产,远远不及住宅,而且流通性极差。

特别是住宅不好卖之后,非住宅类房产就更加难卖了。

据深圳中原数据统计,7月份,深圳全市才卖了175套公寓,环比下跌57.4%,跌幅还是挺大的。

深圳写字楼市场,也好不到哪里去。

根据美联物业数据显示,7月深圳一手写字楼共成交109套,环比大跌76.6%!

二手写字楼成交量更少,只有87套。

从写字楼租金回报率来看,走势不容乐观。前阵子,还有一个数据显示,深圳写字楼租金跌回到10年前,需求都赶不上供应。

所以,这类房产本就极度难卖,就算放开限购,对深圳楼市也不会有太大的影响。

在深圳楼市里,除了极少数优质公寓能真正穿越周期以外,绝大多数都比较鸡肋。

一个最终不能带来什么好收益,甚至大概率还要赔钱的标的,很多人都敬而远之。但也总有懵懂的新人,会进场接盘。

并不是所有人都能充分理解好房子的价值,更少人能意识到差房子对家庭资产带来的危害。

03

在我看来,深圳执行了16年的“商办限外令”重新被打开,实际信号要远远大于政策本身。

尽管刺激效果不大,但某种意义上来讲,这也是一个小小的利好。

因为目前,政策主打的就是一套组合拳,而且非常明确,只有一线楼市真正启动了,才能结束这轮松绑调控。

有些人现在觉得,深圳出认房不认贷没用、放开“限外令”没用,但当利好政策抵达一个临界点,先前觉得那些不管用的新政,都在这个调控过程中起到了非常关键的作用。

今年以来,深圳楼市落地的所有新政,其共性都是悄悄放松,先是传闻,然后传闻逐个成真。

市场上还传来了另一个好消息。

昨天,四大行先后官宣:9月25日起,主动降低存量首套房贷利率,无需申请。

二套房贷利率则需要客户主动提交申请材料,审批通过后才能调整。

之前很多人觉得,银行不可能把到嘴的肥肉吐出来,现在对于在高利率上车首套房的买家来说,每个月真的可以少还一些房贷了。

深圳楼市下一个释放的利好政策,会是什么?

是这几天传得沸沸扬扬的首套2成、二套3成?取消非核心区的限购?还是更大力度的放松限购政策?

目前来看,没有什么是不可能的。

收起不必要的情绪,专注于你手头上的事情,买房也好,卖房也好,比速度更重要的是精准选择。

如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

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