每日报道：郑州2023首轮集中供地：底价出让，一宗流拍，城投依旧“托底”

发布时间：2023-02-07 12:49:37 来源:蓝鲸财经

2月7日，郑州市2023年第一轮集中供地落下帷幕，拟出让的11宗地块总面积约62.14万平方米，起拍总价约90.6亿元。

从地块分布看，中原区3宗，管城区2宗，郑东新区、金水区、惠济区、高新区、二七区、上街各1宗。

(资料图片仅供参考)

从成交结果看，11宗地块中，1宗流拍，10宗成功出让，总成交金额约53.818亿元。

1宗流拍，仅2家民企拿地

郑政东出〔2022〕11号地块显示流拍。该地块为城中村改造项目用地，位于郑东新区老城区，永平路北、黄河南路西，发展成熟；地块面积也较大，出让面积达18.27万平方米。其流拍颇令市场意外。

上述地块地上部分为城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地，地下部门可用作零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地，起拍价为36.77亿元。

其余地块均以底价出让。其中，郑政高出[2022]11号地块由建业旗下郑州建泓置业以4.9277亿元竞得；郑上出[2022]09号地块由本土企业郑州顺邦置业以底价7619.0万元竞得。

其中，郑政高出[2022]11号地块位于五龙口南路南、电厂路东，为城中村改造项目用地，使用权面积约2.83万平方米；郑上出[2022]09号地块位于丹江北路北侧、金华路东侧，为政府储备用地，使用权面积约3.17万平方米。

其余地块均由河南省及郑州本土城投竞得。

例如，12.3944亿元竞得郑政出〔2022〕67号地块的中豫置业（郑州）背后有河南交投及河南省国资的身影；中原区国资委旗下郑州郑西置业、郑州瀚林置业分别以3.1294亿元、3.1815亿元竞得郑政出〔2022〕69号地块、郑政出〔2022〕68号地块。

从民企参与程度及溢价率看，郑州市2023年首次集中供地热度尚未恢复，依旧由城投托底。

稳楼市政策密集出台

今年1月以来，郑州及河南省迅速落地一系列稳楼市政策，从需求与供给端入手促进行业平稳健康发展。

1月29日，郑州打响中心省会城市新年"降首付降利率"第一枪，将首套房贷利率由4.1%降至3.8%、首付降为两成。此前，郑州已执行"认贷不认房"的首套房认定标准。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，郑州新房、二手房价格指数连续下跌17个月，同比下跌11个月，且跌幅居前，市场信心非常疲软。考虑到跌幅偏大、楼市体量较大、郑州全省独大，其楼市稳定与否，关系到全省地产市场、固定资产投资和财政稳定与否。

1月13日消息，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布《河南省房地产行业省级白名单企业的通知》筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业，入选企业以本土中小型民企为主。这是首份省级房企白名单。

上述《通知》要求全省金融系统坚持"两个毫不动摇"，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。

中指研究院企业研究总监刘水指出，上述白名单一定程度上为本土中小型民企提供了政府信用背书，有助于企业在金融机构面前信用度提升，增加融资机会；该名单也表明地方政府对行业信贷融资有了统一部署、对房地产行业融资支持的决心，保证了资金支持的力度和持续性。

刘水还认为，上述白名单的确立与动态调整有助于信贷投放更加精准有效，提高了资金投放的效率。同时，通过动态调整名单，对企业进行实时监测及风险管控，一方面为信贷资金起到贷后管理工作，另一方面也对企业起到监督作用，避免新的风险累积与发生。

此外，今年1月1日起，郑州市公安局开始实施《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可在郑州市申请登记城镇居民户口。

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