央行、银保监会出手，允许企业批量买房？楼市“狠招”来了！

发布时间：2023-02-26 22:45:15 来源:数字财经智库

楼市一个空前的“狠招”来了，将彻底让房地产市场走出寒冬。据了解，央行和银保监会联合起草了一份名为《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》的文件，围绕租赁住房的投资、开发、运营和管理，提出了17条利好政策。

(资料图)

有人可能会说租赁和商品房有什么关系，有人看到租赁两个字就划过去了，但这份文件一落地，将对中国楼市带来重磅影响，事关每个买房人。

那这份文件到底说了什么？给楼市会带来哪些影响呢？今天我们就来划个重点。

如今的楼市有多冷，相信大家都深有感受。为了刺激楼市，各地把取消限购、降低首付比例、降低房贷利率等等招数都用上了，甚至推出了“百岁贷”，情侣“连心贷”，可以说是奇招百出。

效果怎么样，就不用多说了。你越叫我买房，我越是不买。不但不买，我还要提前还贷。

其实，老百姓不买房并不是兜里没钱。央行数据显示，2022年居民新增存款17.8万亿，今年1月又增加了6.2万亿，合计24万亿。

有专家建议只要居民拿出三分之一的存款来买房，就可以让经济快速恢复。实际上都用不了这么多，只要拿出一部分就能盘活房地产市场。

老百姓不买房，又不能强制，而房地产市场又必须回暖，怎么办？于是，就有了央行和银保监会的这份文件，你不买，那就让有钱人来买，文件内容很多，我们就挑两个重点来讲。

先来看第一条：

这条内容很长，但意思其实很简单。也就是说允许企业批量买房了，不但可以买，还能贷款80%，最长期限达到30年，只不过这个房子只能用来租赁。

目前在限购的城市，企业一般是不允许买商品房的。对于个人也是有限制，一般最多只能买两套。所以，这些年我们看到很多富豪到国外去投资房产，就连马云、刘强东也不例外。

在这种情况下，一些有钱人想投资楼市，但因为限购又无法多买。如今，不但让你买，还可以批量买，买几十套，上百套都没问题，还可以贷款。这意味着有钱人只要成立一个租赁企业，就可以大量买房，实现投资的目的。

有人可能会说房子买来，只能出租没什么用，现在即便是在一线城市，租金都无法覆盖房贷利息，买来不就亏了吗？富人没这么傻。

是的，富人不但不傻，还非常精明。首先，现在的楼市行情并不好，一些开发商都在打折促销。既然卖给个人都有折扣，那人家大批量的购买，是不是有更多的优惠。所以，富人拿着租赁企业去批量买，给个8折，甚至75折都有可能。

对于开发商来说，与其一套一套的卖，不如一层、一栋的卖，这样可以快速回笼资金，给点大优惠也是正常的。

其次，对于普通人来说，房贷利率挺高，但对于富人来说，能够贷款30年，完全可以用通胀抵消，而且他们有这么多不动产，可以拿去抵押做很多事情。

第三，要相信富人的投资眼光，三四五线的房子，他们也是不会碰，一二线城市，有人口流入的城市，还是有升值空间的。未来房价上涨，再卖给其它租赁企业，不就赚回来了吗？

如果你还觉得富人不可能把这么多钱投入到固定资产上，那看完第二条，你就会打消想法。

第二条内容是：

房地产投资信托基金的玩法就是公开募集，上市流通，散户参与。房地产行业一直有信托基金参与，由它们来给房企提供资金。还记得去年融创撬了中融信托的保险柜，拿走15亿资金吗？中融信托就是一家信托基金，有公司参与，也有个人。

因此，这次的玩法是富人成立一家租赁企业，然后批量买房租出去，收回租金。再把租金打包发行房地产投资信托基金，又可以收回一批资金，参与信托基金的投资者可以分享租金收益。

这条政策可以极大的刺激富人投资房产的意愿，既可以分担风险，还能获得现金流，还能赚钱，这样的利好政策去哪里找。

说到这里，很多人可能还是会有几点担忧，第一，这会不会推高房价，变相炒房，与“房住不炒”相违背？前面已经说了，租赁企业买房只能出租，不能出售。而且，在一二线城市，未来房价还是有上涨的空间，只是不会像之前那么疯狂。比如深圳，一旦取消指导价，房价必定会涨。

第二，富人进入租赁市场，未来会不会形成垄断，推高租房的价格？其实也不用担心，现在都有那么多长租房企业，也没说把租金推高。房子那么多，满足的是不同需求的人群，而且国家也必定会监管好。

因此，这份文件才是楼市最狠的招，普通人不愿意买房，那就让富人来买。房子卖出去了，房企资金盘活了，银行贷款也放出去了，整个楼市回暖，房地产的支柱地位又立起来了。

最后说一句，一线城市和二线城市的核心位置，未来依旧很有价值，有能力的人做好考虑。

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