央行、银保监会出手,允许企业批量买房?楼市“狠招”来了!

发布时间:2023-02-26 22:45:15     来源:数字财经智库

楼市一个空前的“狠招”来了,将彻底让房地产市场走出寒冬。据了解,央行和银保监会联合起草了一份名为《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》的文件,围绕租赁住房的投资、开发、运营和管理,提出了17条利好政策。


(资料图)

有人可能会说租赁和商品房有什么关系,有人看到租赁两个字就划过去了,但这份文件一落地,将对中国楼市带来重磅影响,事关每个买房人。

那这份文件到底说了什么?给楼市会带来哪些影响呢?今天我们就来划个重点。

如今的楼市有多冷,相信大家都深有感受。为了刺激楼市,各地把取消限购、降低首付比例、降低房贷利率等等招数都用上了,甚至推出了“百岁贷”,情侣“连心贷”,可以说是奇招百出。

效果怎么样,就不用多说了。你越叫我买房,我越是不买。不但不买,我还要提前还贷。

其实,老百姓不买房并不是兜里没钱。央行数据显示,2022年居民新增存款17.8万亿,今年1月又增加了6.2万亿,合计24万亿。

有专家建议只要居民拿出三分之一的存款来买房,就可以让经济快速恢复。实际上都用不了这么多,只要拿出一部分就能盘活房地产市场。

老百姓不买房,又不能强制,而房地产市场又必须回暖,怎么办?于是,就有了央行和银保监会的这份文件,你不买,那就让有钱人来买,文件内容很多,我们就挑两个重点来讲。

先来看第一条:

这条内容很长,但意思其实很简单。也就是说允许企业批量买房了,不但可以买,还能贷款80%,最长期限达到30年,只不过这个房子只能用来租赁。

目前在限购的城市,企业一般是不允许买商品房的。 对于个人也是有限制,一般最多只能买两套。所以,这些年我们看到很多富豪到国外去投资房产,就连马云、刘强东也不例外。

在这种情况下,一些有钱人想投资楼市,但因为限购又无法多买。如今,不但让你买,还可以批量买,买几十套,上百套都没问题,还可以贷款。这意味着有钱人只要成立一个租赁企业,就可以大量买房,实现投资的目的。

有人可能会说房子买来,只能出租没什么用,现在即便是在一线城市,租金都无法覆盖房贷利息,买来不就亏了吗?富人没这么傻。

是的,富人不但不傻,还非常精明。首先,现在的楼市行情并不好,一些开发商都在打折促销。既然卖给个人都有折扣,那人家大批量的购买,是不是有更多的优惠。所以,富人拿着租赁企业去批量买,给个8折,甚至75折都有可能。

对于开发商来说,与其一套一套的卖,不如一层、一栋的卖,这样可以快速回笼资金,给点大优惠也是正常的。

其次,对于普通人来说,房贷利率挺高,但对于富人来说,能够贷款30年,完全可以用通胀抵消,而且他们有这么多不动产,可以拿去抵押做很多事情。

第三,要相信富人的投资眼光,三四五线的房子,他们也是不会碰,一二线城市,有人口流入的城市,还是有升值空间的。未来房价上涨,再卖给其它租赁企业,不就赚回来了吗?

如果你还觉得富人不可能把这么多钱投入到固定资产上,那看完第二条,你就会打消想法。

第二条内容是:

房地产投资信托基金的玩法就是公开募集,上市流通,散户参与。房地产行业一直有信托基金参与,由它们来给房企提供资金。还记得去年融创撬了中融信托的保险柜,拿走15亿资金吗?中融信托就是一家信托基金,有公司参与,也有个人。

因此,这次的玩法是富人成立一家租赁企业,然后批量房租出去,收回租金。再把租金打包发行房地产投资信托基金,又可以收回一批资金,参与信托基金的投资者可以分享租金收益。

这条政策可以极大的刺激富人投资房产的意愿,既可以分担风险,还能获得现金流,还能赚钱,这样的利好政策去哪里找。

说到这里,很多人可能还是会有几点担忧,第一,这会不会推高房价,变相炒房,与“房住不炒”相违背?前面已经说了,租赁企业买房只能出租,不能出售。而且,在一二线城市,未来房价还是有上涨的空间,只是不会像之前那么疯狂。比如深圳,一旦取消指导价,房价必定会涨。

第二,富人进入租赁市场,未来会不会形成垄断,推高租房的价格?其实也不用担心,现在都有那么多长租房企业,也没说把租金推高。房子那么多,满足的是不同需求的人群,而且国家也必定会监管好。

因此,这份文件才是楼市最狠的招,普通人不愿意买房,那就让富人来买。房子卖出去了,房企资金盘活了,银行贷款也放出去了,整个楼市回暖,房地产的支柱地位又立起来了。

最后说一句,一线城市和二线城市的核心位置,未来依旧很有价值,有能力的人做好考虑。

标签: 银保监会

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