再获200亿资金，这家“闽系”房企逆势突围！

发布时间：2023-03-01 07:48:11 来源:房地产导刊

在房地产企业格局已然生变的当下，闽系房企队列中又涌现出一匹“黑马”，频加杠杆逆势扩张。

(相关资料图)

2月24日，上交所公司债券项目信息平台显示，厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”）两笔2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券，项目状态更新为“已受理”，拟发行金额共200亿元。融资均拟用于偿还有息债务、项目建设及补充流动资金等法律法规允许的用途。

最近几年，以建发股份、建发房产、建发国际为代表的建发系企业在地产投融资领域颇受市场关注。

作为建发系旗下最重要的地产平台，克而瑞发布的2022年1～12月中国房地产企业销售榜显示，2022年建发房产全口径销售金额为1703.2亿元，位列排行榜第10位。

时间追溯至2017年～2021年，建发房产在行业的排名分别位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。这也意味着，在几年的时间，建发房产从60名开外的中小房企一跃成为行业头部企业，加杠杆扩规模势头明显。

2022年，在行业企业资金链普遍吃紧的情况下，规模房企大多收缩投资、谨慎拿地，TOP100房企全年拿地总金额约为1.65万亿元，同比降了一半，与五年内的最高峰2020年相比，下降幅度达到63%。

不过，建发系依然积极拿地，频繁现身多个城市土地拍卖市场。

在上海，建发通过独立或联合拿地的方式斩获5宗地块，权益拿地金额达107亿元。在京津冀城市群，建发斥资94亿元“囤货”，新增拿地面积达23万平方米。

在大本营厦门，建发房产尤为积极。纵观厦门全年四批土地拍卖，除“缺席”第三批，建发在厦门第一批、第二批、第四批集中供地拿地金额分别为94.4亿元、50.9亿元、21亿元，累计斩获6宗地，位居2022年厦门集中供地拿地金额榜之首。

建发股份在2022年半年报中透露，现已布局海西、长三角、长江中游、粤港澳大湾区等核心城市群，包括厦门、上海、杭州、苏州、无锡、武汉、长沙、成都等一二线城市和漳州、莆田等公司在当地具备品牌美誉度及其他优势的三线城市。

截至2022年6月末，建发在一二线城市的土地储备预估权益货值占比近70%。

中指研究院数据显示，2022年，建发房产全口径新增货值1104亿元，位居全国第七；拿地金额达544亿元，位于行业第四位，较2021年提高7个名次，排在它前面的是华润置地、中海地产、保利发展，均为全国性央企、国企。

2023年2月24日,苏州一批次狮山2宗封顶地块进行了现场摇号,分别由朗诗和厦门建发中签。

除了在招拍挂市场发力，建发还通过其他途径进一步扩张。

1月17日，建发股份与红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴共同签署了附有生效条件的股权转让协议。根据转让协议，建发股份拟以现金收购美凯龙29.95%的股份。

有业内人士对记者表示，房地产是个强周期行业，在行业的低潮期拿地，高潮期出货，是企业经营的铁律。像厦门建发这样的国资企业，它拥有较好的融资能力和资源，同时它也有比较强的做大做强的意愿。在行业低潮期趁机拿地，以低风险的方式来扩大规模是符合市场规律的经营策略的。

公开资料显示，厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）成立于1980年，公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产的母公司正是建发集团，由厦门市国资委控股，旗下拥有7大板块，年收入超7000亿元，资产规模超6500亿元。建发房产原是负责房地块开发板块，但在2009年，被上市公司建发股份收购，现在由建发集团与建发股份共同控股。

来源：中国房地产报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所谢炎燊、陈慧霞

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