亦庄河西X47地块+先农坛拆迁4处安置房,有何新观察?

发布时间:2023-03-09 08:59:12     来源:跟着拆哥看房

问:拆哥好,亦庄河西X47地块的综合实施方案出来了,有什么新观察?

拆哥答:X47地块南侧有一条市政绿化带,这个符合像亦庄金茂府、海梓府那些的西侧绿化带的建造模式。

X47地块的容积率是2.4,整体上属于中等密度。地块内规划了一个“防疫物资储备站”,面积是500米。


(资料图片)

外立面是真石漆。中海京叁号院是铝板+局部石材。这方面的区别,类似大红门和瑞叁号院和永定府的区别,但是要看最终房子“砖”的比例是否能提高。

X47之前大家预计限价是85000元/平米,但是最近有风声出来是79000元/平米。具体要看土地实际拍卖情况。

问:请问您听说育才学校要搬迁了?有家属宿舍楼这次拆迁,安置房在哪里呢?

拆哥答:很多粉丝朋友误解,认为育才搬到北纬路中学的校址,事实并非如此。那个地方根本不够用,真正为了学校的发展,在原来陶然亭游泳池的位置(正对中海地产广场),兴建新的本校区,老的就拆掉了。

安置房共分为4处。为配合中轴线行动计划,先农坛的楼房也终于启动拆迁工作。安置房提供朝阳区百子湾、丰台区卢沟桥、昌平区回龙观、朝阳区东坝4处房源,都属于流动性相对比较好的板块。

其中,四环边上的百子湾这个项目(位于知名的万套保障房社区——广华新城的东侧(地铁7号线化工站东侧200米)。东四环外百子湾的90平米刚需户型供应量这么低,对

不是说所有中轴线上的所有楼房都会享受到这么好的安置房。

问:拆哥您好,请问在北京名下有房的话会影响享受拆迁或者腾退政策么?

拆哥答:有时候会影响“居住困难”的认定,安置房的套数和面积可能有影响。

问:拆哥好,外墙建筑面积计入买房面积,意味着公摊变大?

拆哥答:外墙面层均计入建筑面积,并只不是公摊(得房率)的问题,而且“使用率”的问题,这是两回事。

得房率=套内建筑面积÷买房建筑面积。

个公式:买房建筑面积=A1+A2+B+C

A1是墙体中线到墙内侧的面积,A2是墙体中线到墙外侧的面积。A1≈A2

外墙算建筑面积,套内建筑面积也有上升。

房子是按建筑面积计价的,对于开发商来说,总建筑面积是固定的,比如200000平米,全盘的销售金额没有变化。

而买房人实际得到的“使用面积”(地板面积、使用率)会缩水,空间会更显得局促。

问:拆哥,坊间分析,北京四中和人大附中,学生家庭的户均资产超过2000万元,您怎么看?

拆哥答:算上房产,应该都不止吧。

问:北京公立学校国际部排名前5都有谁?

拆哥答:实验中学国际部(西城)、十一学校国际部(海淀)、人大附IC(海淀)、四中IC(西城)、101中学国际部(海淀)

现在北京楼市(新房&二手房)的节奏很快,对于购房者来说,长安街绝版美宅机会难得,有意者可添加拆哥大管家!

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