标普：部分地区投资物业保持弹性香港置地可平稳度过低迷期

发布时间：2023-03-09 09:03:04 来源:观点机构

(资料图)

观点网讯：3月7日，标普在一份报告中表示，香港置地控股有限公司的实力将足以抵御房地产市场的波动，平稳度过低迷期。

观点新媒体获悉，香港置地在香港特区和新加坡的高品质写字楼及零售业务组合，将支持其总部位于香港特区的物业出租及房地产开发的收益。2022年，该公司全地区的投资物业贡献了约70%的扣除企业开支前的基本营业利润。

即便由于物业续约时租金下降，租金复归率出现中等负值，香港置地位于香港特区中环的写字楼组合的经营表现仍将在2023年保持弹性。截至2022年底，该物业组合的空置率已由2021年底的4.9%降至4.7%。

随着租户的经营状况改善，标普预计该公司的临时租金减免幅度将会下降，从而减轻其租金收入压力。2022年，该公司向目标零售和餐饮业租户提供的临时租金减免约占平均净租金的7%，低于2020年的23%。

对于利率上升的问题，香港置地有足够的缓冲空间。该公司半数以上的债务为固定利率，平均长期债务期限为5.8年。

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