每日视讯：2023年，农村宅基地可以买卖了？中央一号文件解读！

发布时间：2023-03-20 09:06:22 来源:植物洞察

土地是国之根本，重要性不言而喻。所以不管是农村的耕地亦或者是农村宅基地等建设性用地。农民都只有使用权而没有所有权，任何单位和个人也不能拥有所有权。

而随着时间流逝，导致农村的房屋越来越多。农村的宅基地也是不含负重，一宅难求。之所以会这样，这是因为在建国之后的数十年间。农村大量使用宅基地建设房屋，导致农村积压了大量的房子。据住建部数据显示，全国现有6.6亿栋建筑。据业内人士透露，农村的房屋占其中的9成。其宅基地建设用地面积接近17万平方公里，相当于一个河南省。

而据专业的数据统计，农村房屋的利用率只有百分之80出头。也就是说其中还有接近百分之20的农村房屋是闲置的。有专家就建议，为了避免农村房屋以及宅基地的浪费，可以适当的将交易条件放开。那宅基地可以建议吗？原则上是可以的，根据《土地管理法》规定：农民集体经济组织成员在获得宅基地的使用权之后，是可以在同村经济组织成员中流转的。

(资料图片仅供参考)

但是因为限制太多，意义不是很大，所以专家建议放宽宅基地是交易限制。而为了盘活农村庞大的闲置资产，2023的中央一号文件也确实出来了不少的政策。例如“三权分置”。所谓“三权”指的的就是宅基地的使用权、使用权和资格权。它真正的核心就是要引导宅基地使用权和资格权的有序流转。

目前宅基地跨村跨县交易已经在全国数十个县级区域开始试点。逐步放宽对宅基地买卖的限制，相比以前只能在同村之间流转。现在跨村快跨乡镇交易宅基地就要方便多了。特别是对于部分的村庄已经没有宅基地了，而村民又急需宅基地建房，这样的政策就可以解决他们的需求。

以浙江省绍兴市为例，当地政府就已经允许宅基地在全市范围内进行跨村流转。例如2022年6月份，绍兴市柯桥区福全街道峡山村就有15宗宅基地通过竞拍的方式，进行了全国首次农村宅基地资格权跨县有偿选位活动。其中一块80平方米宅基地使用权权益被村民以35.2万元拍得，柯桥区还专门为村民颁发了绍兴市第一本农村宅基地资格权市域跨县（市/区）实现宅基地批准书。

那像这种宅基地跨县（市/区）的政策对咱们农民朋友有哪些好处呢？第一、有利于宅基地的升值，大家都知道，一起宅基地虽然是可以交易。但是只能同村内部流转，价格是卖不起来的。而现在可以通过跨县（市/区）交易，宅基地的价格肯定是会猛涨。对于部分已经落户城镇农民来说，宅基地的涨的越高，卖的价格也越高。算是赶上宅基地改革的红利了。

第二、宅基地跨县（市/区）交易，有利于农村闲置宅基地的流通和盘活。对乡村振兴战略是有很大的助力的，要知道不管谁买了宅基地，总要住人的不是吗？吃喝拉撒产生的经济效益对农村也是有很大的帮助的。

但是宅基地跨县（市/区）交易的时候，也要注意。目前政策虽然可以跨县（市/区）交易，但是交易的对象依然是农民，也就是说买方一定要是农村户口。城镇居民是不可以买卖宅基地的，就算你签订的协议，也是属于法律上的无效协议，不受法律保护。

不过好消息的是，虽然现在城镇居民不能购买宅基地在农村建房。但是根据2023年的中央一号文件指出，为了盘活农村的宅基地。允许城镇居民在农村租赁农村房屋，根据《宅基地暂行管理办法》规定，城镇居民在农村租赁房屋签署合同最高为20年，超过部分视为无效。不过可以在合同上加上优先续约也是可以的。总而言之只要你有钱，间接持有农村房屋是可以办得到的，哪怕是100年。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年农村宅基地可以跨县（市/区）交易这件事怎么看？觉得是好是坏，如果是你你会愿意将农村的宅基地卖掉吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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