实施方案

(相关资料图)

一、目标任务和实施范围

根据《甘肃省住房和城乡建设厅关于印发<2023年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案>的通知》的要求，我市2023年继续开展城市老旧住宅小区加装电梯工作,实施范围为全市具有合法房屋权属证明，且未列入房屋征收范围或拆除计划的既有多层(四层及四层以上)住宅楼，年内计划加装电梯70部（不含业主自筹全额资金加装电梯）。

二、组织实施(一)实施主体老旧住宅加装电梯，经用地权属单位同意后，可以小区、栋或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，实施主体为该小区业主委员会;以栋或单元为单位申请加装电梯的，实施主体为该栋或单元业主代表。实施主体可通过签订授权委托书，明确双方的权利和义务，委托物业服务企业、原房地产开发企业、房改房原售房单位、电梯安装企业等代理实施。实施主体依法承担项目建设单位的相关责任和义务。

(二)申请条件1.书面征求本栋或本单元全体业主的意见，加装电梯应经本栋或本单元全体业主同意，并且没有住户反对，同时签订书面协议。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。加装电梯部分超出该栋(小区)建设用地红线范围的，应取得相关土地使用权人的书面意见。2.同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用(含管线迁改、电力增容等费用)筹集方案、电梯运行维修费用分担方案、电梯运行维护保养委托方案(或增加物业费标准的方案)。同意加装电梯的业主可根据所在楼层、户数等因素分摊相关费用，分摊比例由出资的全体业主协商确定。(三)书面申请符合加装电梯条件的实施主体向市住建局提出书面申请(申请人可从住宅所在的社区服务中心或市住建局领取申请加装电梯相关表格，经业主签字确认后报送市住建局，并在社区服务中心留档，住建局将按照申请的先后顺序逐年进行实施)。

(四)专项设计

老旧住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。设计方案应当符合规划、工程建设、环保等相关标准规范的要求，并应征得因加装电梯后受到通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。沿街建筑加装电梯应当符合退红线及城市景观要求。鼓励和支持采用现场操作占地面积小、施工周期短、产生噪音少、钢结构施工质量有保障的整体装配式电梯。(五)联合审查

实施主体将加装电梯的设计方案(含总平面、立面、效果图)估算造价、管线迁改费用协议、电力增容协议、加装电梯协议等相关书面材料报市住建局。市住建局会同自然资源局、市场监管局等相关部门对规划、消防等方案内容进行联合审查。联合审查通过后，应将审查意见及设计方案(含总平面、立面、效果图)进行公示，公示日期不少于7个工作日。经公示无异议的自然资源部门出具规划审查意见;公示期内有异议的，业主需重新进行协商。已预留电梯井的既有多层住宅，加装电梯无需办理规划和建设审批手续，可直接办理电梯安装手续。(六)开工建设老旧住宅加装电梯，依据审查意见、审查合格的施工图、施工及监理方案、质量监督及安全备案等可直接开工建设，不再办理施工许可。电梯施工单位应按规定办理安装告知，申请电梯安装监督检验。

(七)竣工验收

电梯正式投入使用前，应由市特种设备检验所检验合格，并取得《特种设备使用标志》，实施主体应当依法组织竣工验收。

(八)使用登记

1.实施主体应当落实电梯使用管理者，管理者为电梯后续管理主体及责任主体，日常对电梯运行进行管理，与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护，保障电梯使用安全。

2.电梯可由该栋或单元业主代表或业主委员会管理;也可委托小区物业或集体协商确定的其他物业服务企业管理;未引进物业企业的老旧住宅，可暂由原产权单位代管。

3.电梯投入使用前或者投入使用后三十日内，应向市场监管局申请办理使用登记，取得使用登记证书。有需要的居民可前往住建局领取申请表。

来源：嘉峪关市德惠社区

▍编辑整理：李荣亮

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