【经济观察】南京土拍民企抢下高价地长三角土地市场回温显著

发布时间：2023-03-19 14:58:27 来源:央广网

央广网南京3月19日消息 3月17日，江苏省南京市2023年首轮集中供地正式开拍。11幅住宅用地引来近30家房企出手争抢，最终，4幅地块触顶摇号、3幅地块溢价成交，成交总金额近180亿元。与去年4季度城投平台拿地占主导的情况相比，本次土拍中，不仅万科、保利、中海、招商等品牌地产商又重新回来了，一家民营地产商更是抢下南京历史第二高价地。

(资料图片)

南京热门地块开拍即触顶

本次南京土拍中，最受市场关注的就是河西南G03地块。该地块位于河西南青奥滨江板块，项目东北侧即为之前出让的厦门国贸G70地块（楼面地价40487元/平方米）与葛洲坝G29地块（楼面地价399964元/平方米）。

记者注意到，G03地块开拍不到1分钟，地价就成功触顶，进入现场摇号阶段，最终成交价31亿元，成交楼面地价43173元/平方米，溢价率14.81%。

值得一提的是，该地块楼面地价在整个南京房地产住宅用地历史上仅次于葛洲坝中国府地块（楼面地价45213元/平方米），排名第二。摇号结果显示，地块最终被安徽伟星置业竞得。

记者了解到，安徽伟星置业由中国伟星集团、浙江伟星房产开发有限公司共同投资组建，在安徽芜湖经过数十年快速发展，多次荣获“中国房地产企业百强”和“安徽省民营企业十强”等称号。

此外，G05地块经过61轮报价后触顶，由万科地产通过摇号拿下；G06地块经过38轮报价后触顶，由昆山钜康房产开发有限公司摇号竞得；G08地块经过47轮报价后触顶，由招商蛇口摇号拿下。

南京地产评论员尹宵飞在接受央广网记者采访时表示，本次土地总体表现给南京楼市注入了信心，拍卖主要呈现出两大特点，“一是热门板块的信心开始恢复，开发商‘抢地大战’又出现了；第二个特点就是郊区板块或者说普通板块仍然是底价成交，土地市场两级分化的现象比较明显。”

业内人士指出，除了河西、雨核等热门板块，目前南京大部分板块的土地价格已经有所回落，开发商的利润空间明显增加、拿地风险大大释放。以江北新区G01地块为例，此次成交楼面价仅为13552元/平方米，而在两年前，同区域的新城地产拿地楼面价21279元/平方米、卓越地产拿地楼面价21604元/平方米，初略计算，楼面地价从高位回落了8000元/平方米左右。该区域目前已经较为成熟，新房价格在30000元/平方米左右，以13552元/平方米的楼面价计算，开发商的利润相当丰厚。

江北新区G01地块周边（央广网发栾永胜摄）

长三角土地市场整体回暖

杭州土地市场更为火热。2月21日，杭州2023年第一批集中土拍中，共出让13宗地块，其中8宗触顶、2宗溢价成交，总收金182.23亿元。平均溢价率7.8%，较去年第三、四轮的5.2%、5.7%进一步提升。本轮土拍最热门地块是萧山市北地块，参与摇号企业多达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高。

在杭州土地市场上，当地民企是拿地主力，民企全口径拿地金额121.2亿，拿地金额占比66.5%。其中，滨江集团34.1亿拍得3宗地（其中1宗为与浙江建杭联合拿地）。

苏州土地市场首拍热度小幅回升。2月23日，苏州完成2023年首轮土拍，合计推地11宗，成交11宗，成交金额140亿，平均溢价率4.3%，较去年第五轮的4.0%进一步提升。

与杭州不同的是，苏州土地市场主流国企拿地更为积极，华润置地36.4亿拍得1宗地，为本轮土拍拿地金额最大的房企；中建三局、招商蛇口、建发股份分别拿地29.3亿、9.2亿、7.7亿。

业内人士分析，从南京、杭州、苏州等长三角热点城市土地市场表现来看，开发商拿地的热情明显更高了。不过，土地市场能否持续回暖，还得看“金三银四”房地产市场的整体表现。

撰稿：栾永胜

图片：栾永胜

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