成功收储后，“烂尾”14年的世界大观地块，又有了新动静。｜世界大观现状@广州房产摄｜世界大观@拆神摄｜来源：2023年广州经营性用地供应计划｜相关留言截图｜世界大观现状@广州房产摄

今天（3月19日），天河世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元），发布了最新的控规调整方案。

(资料图片仅供参考)

此前大面积的规划待定地块，拟调整为商业、居住和中小学用地等，总建筑面积约51万㎡。

大概数了数，宅地有5宗，商地有3宗，还有小学、文化站、颐康中心、农贸市场等公服配套，共计38处。

道路交通方面，拟对黄云路西段及内部支路线位进行优化，优化后，路网密度约10.17km/km²。

调规的目的嘛，公示文件是这么说的：

“为提升区域形象，打造高水准的创新策源地、人才汇聚的韧性花苑、蓝绿共享的大观游园”。

嗯，从前的“烂尾”乐园已经死了，现在是钮祜禄·大观游园（不是）。

该说不说，「大观游园」这个新头衔还是挺别致的，给人一种梦回红楼的调调。

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说句实话，看完最新的用地规划，我只有一个想法：

这似乎是奔着搞房地产开发来的，并且，还是“衔玉出生”的高端豪宅。

看看，宅地都围绕着现状水体分布，又被大面积的绿地、广场环抱，小学、幼儿园、托儿所等配套也都齐全。

更重要的是，有别于其他以“靠近公园”为宣传卖点的楼盘，这个项目，本身就是从公园里“长”出来的。

现有景观资源的确荒芜破败，但底子还在，好好利用起来也是一大特色。

而且，周边还有连片的豪宅与别墅，圈层氛围不一般。

紧挨着世界大观的合生帝景山庄，二手挂牌价已经去到10万+/㎡；新盘合景臻颐府、合生缦云，总价也都是千万级别。

前者在刚刚过去的2月，一共网签了5套，均价10万+。

其中265m²的大面积产品，相较去年8.9万/m²让利的单价，价格已经涨回来了。

而后者，缦云广州，建面约144-174m²户型网签价格则在8.2万-8.4万/m²。

板块的调性，已经被拉得很高了。

值得一提的是，在这次调规之前，一期地块已经抢先露了脸，出现在了今年的供地蓝皮书以及建设用地供应计划中。

地块用地面积约4.8公顷，体量超10万方，容积率仅2.2，向“高端居住区”牛奶厂看齐。

从位置来看，就在合景臻颐府对面，西北侧是月亮湖，环境和景观都没得说。

如此的地块素质，价格自然也不便宜，起拍价预计4万+。

按照初步计划，地块有可能在今年第三季度推向市场（以实际挂牌为准）。

频频掐架的天河豪宅市场，又要迎来一员猛将。

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说起来，当时世界大观地块完成收储后，下一步会如何完成“华丽转身”，一直是多方共同关注的话题。

毕竟，对于很多80、90后而言，这里是一个充满童年回忆的地方。

这个占地约48万方的广州“第一代主题公园”，集五大洲民间风情、古典建筑、自然景观为一体，是不少人领略世界风采的第一扇窗户。

｜世界大观老照片，图源金羊网

上世纪90年代，世界大观开业，规模气势在广州几乎无园可与之匹敌。

“无须远行万里，便能饱览天下美景。”这是当年媒体对世界大观的描述。

巅峰时期，每月平均客流量超过10万人，门票收入月进两三千万元。

但这段辉煌只是昙花一现。受债务、经营策略等因素影响，世界大观很快就走起了下坡路，债务累累，难以为继，更发生了多起矛盾冲突事件。

2009年，世界大观选择无限期闭园停业，禁止外来游客进入，除了小部分婚纱摄影的合作。

偌大的园区，大片土地，大量建筑伫立在原地，长时间无人维护，在时间的洗礼下，早已是一片荒芜破败，资源浪费不说，还被打趣为“丧尸片取景地”。

实际上，早期广州也想对世界大观进行改造升级，但由于面临情况过于复杂，随后便不了了之。

好在，经过多方反复磋商，借着天河智谷建设的契机，世界大观也迎来了新的出路——政府收储。

去年4月，天河区土地开发中心与广州世界大观股份有限公司签订收储补偿协议，8月又正式发布了解除合同公告。

广州房产

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如今，时隔七月，控规调整的方案就出来了，足可见天河对地块的盘活的迫切。

不过，此次公示的规划方案，或许对一部分希望留下回忆的人来说，并不是理想的结局。

但保留现状，重新保育，重新开放，可能性本就微乎其微。

毕竟主题公园对于投资者资金、运营、创新的要求极高，大多项目投资回报又并不乐观，真正能跑出来的少之又少。

况且，世界大观在定位上，并不新鲜，也没有亮点，有一个深圳世界之窗就够了。

与其原地摆烂，沦为城市伤疤，不如做好断舍离，谋求转型升级。

｜世界大观现状@广州房产摄

虽然我们用了不少篇幅在讨论地块的居住属性，但不要忘了，这里同样规划了大面积的商业、商务地块。

换句话说，就是地产+商业“两手抓”。

对于板块而言，满足居住需求之外，还将带来丰富的商业、商务配套，弥补区域短板，拉伸城市价值。

其实，说到转型，其实世界大观旁，还有一个典型的例子——航天奇观。

这个项目更早完成了收储工作，大部分地块的用地性质都被调整成了“其它商务用地”。

去年10月，二期西AT1003026地块顺利完成了出让，由咏声动漫摘牌拿下，计划建设总部大厦。

按照计划，其将打造为以咏声动漫等动漫产业龙头企业为代表的大湾区数字动漫产业生态区。

而从今年的供地蓝皮书来看，还有不少地块做好了上架的准备。

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