狠!这一下,海珠豪宅抖一抖了

发布时间:2023-08-09 10:18:46     来源:拆神

|广州房产出品|广州房产出品|保利天瑞 188平户型图

他,来了!

今天,吊足了市场胃口的海珠上涌果树公园北侧地块,正式登陆广州公共资源交易中心。


【资料图】

地块起拍总价超111亿,总建面约36.4平,一共由7宗分地块构成。

土地用途长得像菜单,就不一一列举了。

说实话,这块地挂出来,激动归激动,但我却没有了大书特书的热情。

为啥?

从开年,广州供地蓝皮书怒给“特写”算起,这块地,已经预热了半!年!多!。

这段漫长的时间里,大家已经把地块360°薅了一遍又一遍,该说的说了,不该说的也悄咪咪爆了点料,主打一个公开又透明。

写来写去,无非就是总价高、区位好、交通便利、配套齐全这些,没什么新意。

不过...

刚刚翻阅规划条件时,我意外发现了一个彩蛋——这块地,已经把鼓励高赠送的新规,用上了。

海珠可太够意思了。

1

前面提到的新规,其实就是8月初公示的《广州市建筑工程容积率计算办法(征求意见稿)》。

对广大购房者而言,这份文件,最重磅的内容,就是放松了对阳台、飘窗面积的限制。

前者,由原来套内水平投影面积的15%,提高到了20%;

100方的房子,原来阳台最多只能送7.5方,现在是10方(一半赠送率),多了2.5方。

如果再和花池组合,还能实现更高赠送。

后者,进深由原来的0.5米,拓宽到了0.8米。

更适合改成落地窗、改成床。

简单理解,就是实用率更高了。

实际运用起来,也就是做大阳台、大露台,以及入户花园等,广州的新项目,在居住品质上也将迎来一次系统的升级。

现在的一些网红盘的产品,的确已经做得很好了,比如天瑞的188平,四房双主套,实用率近100%,几乎挑不出错。

但如果照着新规来,未来还能有进一步升级的产品。

《办法》出来时,很多人都觉得,这只是一份征求意见稿,距离落地还很遥远,梦想很丰满,现实很骨感。

但今天挂牌的果树公园地块,已经白纸黑字写出来了。

态度上虽然是温和的,只用了“鼓励”这样的字眼。但有了这个表态,开发商落实的可能性高达99%。(为了防止打脸,请允许我扣掉1%)

这也意味着,届时上涌果树公园地块出来,能讲的故事,除了区位、环境、交通、配套之外,还有升级迭代之后,更炸裂的产品。

市场的预期,也会被抬得更高。

对于开发商来说,这是一次产品力的试验,也是做大影响力的机会。

跃跃欲试的不少,不排除到时会拍到摇号。

2

不过,地块的价格实在是太高了。

起拍总价111亿,封顶接近128亿,即使可以分三期付款,对企业的资金要求也依然很高。

并且,地块名义起拍楼面价虽然只有3.06万/平,但配建要求非常多。

需要配建政府性统筹用房、商业、商务设施,回迁安置地块以及道路、绿地、河涌等。

实际起拍楼面价,要到4.9万/平,真心不便宜(仅供参考)。

这也意味着,地块入围门槛非常高,不是大型的国企、央企,很难来插一脚。

据我们掌握的信息,目前中海,保利,华润置地,越秀,金茂,华侨城,中铁建,珠江实业等,都有很大的兴趣。

尤其是某企业,已经火急火燎发出了调研问卷。

问题一共有17个,主要由三方面构成。

一个是答卷人情况(年龄、职业、家庭结构等);一个是地块基本条件(区位、配套、景观、不利因素等)。

最关键的,是产品建议与偏好,包括户型面积、功能、梯户比、装修交楼标准、价格等等。

并且,还把潜在、非潜在的“竞品”拉出来了。

涉及的项目很齐全,包括刚改、改善、豪宅,总价基本是600万起,位置我们都标注了出来。

大家不妨猜猜,是哪家房企做的调研?

标签:

精彩推送

盘中行情|医药股强劲反弹 康希诺生物涨超15%;汽车股集体走弱 理想跌近9%

港股下跌,恒指跌0 3%,恒生科技指数跌0 77%。医药股强劲反弹,康希诺

2023-08-09

一汽解放:预计 2023 年行业重卡出口仍将高位运行 解放对于海外业务发展非常重视

有投资者在投资者互动平台提问:解放的出口销量跟中国重汽的出口销量差

2023-08-09

一个接一个的十字星

一道弧线不相信技术,不依赖技术,不追逐热门,不依附他人观点。靠思想

2023-08-09

纯碱两轮行情的主导因素分析

今年7月上旬,随着终端刚需性补库及夏季检修逐步兑现,在持续的供需差

2023-08-09

抵制炸街违法 为市民按下“静音键”| 夏季行动

为深入开展夏季交通安全整治行动,提高摩托车骑行人员的交通文明守法意

2023-08-09

狠!这一下,海珠豪宅抖一抖了

狠!这一下,海珠豪宅抖一抖了,海珠,豪宅,广州,配建,楼面价,保利地产,

8.9早看点|报道称京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开

8 9早看点|报道称京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开,陈淮

固态黑幕揭秘

来了,它们来了!当年,它们拼命的黑某款国产手机,为此还搞出一句,不

8月9日汽车一体化压铸板块跌幅达2%

8月9日10点10分,汽车一体化压铸板块指数报1056 274点,跌幅达2%,成交

盘中行情|医药股强劲反弹 康希诺生物涨超15%;汽车股集体走弱 理想跌近9%

港股下跌,恒指跌0 3%,恒生科技指数跌0 77%。医药股强劲反弹,康希诺

央行开展20亿元7天期逆回购操作,当日净回笼70亿元

8月9日,中国人民银行发布公告,为维护银行体系流动性合理充裕,2023年

天房发展(600322)8月9日9点46分触及涨停板

8月9日盘中消息,9点46分天房发展(600322)触及涨停板。目前价格2 59

《热烈》泰国首映礼现场 ,王一博坦言与黄渤吃饭戏份难演

在《热烈》中,由王一博出演的青年舞者接受了黄渤饰演的舞团团长的邀请

股东破产,两次流拍,新华基金股权将被七折甩卖

由于股东方新华信托的破产,新华基金股权被公开拍卖。阿里资产平台显示

一汽解放:预计 2023 年行业重卡出口仍将高位运行 解放对于海外业务发展非常重视

有投资者在投资者互动平台提问:解放的出口销量跟中国重汽的出口销量差

2023年北京市先农坛体育运动技术学校招聘公告

2023年08月09日讯:北京市先农坛体育运动技术学校是北京市体育局直属公

中信证券:美国房地产市场的回暖不是周期性复苏信号

中信证券研报指出,近期美国房地产市场似乎出现回暖迹象,但我们认为这

军团弹药踏射无敌吗_军团弹药

你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于军团弹药踏射无敌吗,军团弹

川润股份:融资净买入29.66万元,融资余额9863.76万元(08-08)

2023年8月8日川润股份融资净买入29 66万元,融资余额9863 76万元

早安安徽 | 上半年全省利用省外资金情况公布

早安安徽|上半年全省利用省外资金情况公布,早安,粮油,安徽省,农产品,江

鼓励有偿退出宅基地?中央拟定:需符合7项条件,农民要了解!

鼓励有偿退出宅基地?中央拟定:需符合7项条件,农民要了解!,拆迁户,

中信建投:高速光模块的行业景气度仍在提升

中信建投指出,在AI数据中心中,越来越多的客户倾向于选择更大带宽的网

翰博高新:连续5日融资净偿还累计242.74万元(08-08)

2023年8月8日翰博高新连续5日融资净偿还累计242 74万元

一个接一个的十字星

一道弧线不相信技术,不依赖技术,不追逐热门,不依附他人观点。靠思想

远洋集团:今年前7月销售381.5亿元,同比下降26.63%

远洋集团:今年前7月销售381 5亿元,同比下降26 63%,宽限期,远洋集团,

维力生活科技(01703.HK)发布公告,公司股份将于2023年8月9日上午9时正起短暂停止买卖

维力生活科技(01703 HK)发布公告,公司股份将于2023年8月9日上午9时正

白玉发黄是不是假的

白玉发黄并非假的。事实上,白玉可能会随着时间的推移而发黄。这是由于

两市融资余额减少0.54亿元

截至8月8日,上交所融资余额报7845 35亿元,较前一交易日增加5 53亿元

纯碱两轮行情的主导因素分析

今年7月上旬,随着终端刚需性补库及夏季检修逐步兑现,在持续的供需差

台风“卡努”将给东北带来明显降雨,如何防范?

过去几天,东北地区,尤其是黑龙江和吉林的汛情牵动人心。8月8日上午10

暑期游高峰迎来第二波 上市旅企开启“夜间不打烊”模式

8月份以来,亲子游开启暑期游高峰第二波。去哪儿数据显示,截至8月7日

台州一手房可以网上自助办证,不到10分钟!

台州一手房可以网上自助办证,不到10分钟!,新房,一手房,台州市,购房合

游秦淮、看演出、逛街区 文旅体消费 点亮新“夜”态

夏夜的南京,有着别样的魅力。登上画舫,可以感受朱自清笔下桨声灯影里

长春挂9宗新地,其中4个建学校,这回净月又“赢麻”了!

长春挂9宗新地,其中4个建学校,这回净月又“赢麻”了!,龙湖,净月,学

2023贵州六盘水市交通运输有限公司招聘1名劳务派遣人员面试成绩公告

根据《六盘水市交通运输有限公司2023年度公开招聘1名劳务派遣人员的公

潜能恒信08月08日被深股通减持6.82万股

08月08日,潜能恒信被深股通减持6 82万股,已连续3日被深股通减持,共

佛山三个区上榜!2023赛迪百强区榜单出炉|佛山早班车

佛山三个区上榜!2023赛迪百强区榜单出炉|佛山早班车,南海,三水,统考,

美国证监会:11家华尔街交易商因“非渠道”沟通被罚2.89亿美元

美国证监会:11家华尔街交易商因“非渠道”沟通被罚2 89亿美元,sec,商

广深铁路08月08日获沪股通增持316.16万股

08月08日,广深铁路获沪股通增持316 16万股,最新持股量为2 39亿股,占

四方股份08月08日获沪股通增持19.4万股

08月08日,四方股份获沪股通增持19 4万股,已连续4日获沪股通增持,共

穷人的孩子不要读人文社科专业?

我觉得作者讲的议题是矛盾的,985*211是指学校的教育质量,而你讲的是

东营港经济开发区:“服务、创新、减负、提效”四方面发力 持续优化港区营商环境

视频加载中 齐鲁网·闪电新闻8月8日讯今年以来,东营港经济开发区综

大医院号源优先投向基层卫生机构

国家卫生健康委发布基层卫生健康便民惠民服务举措大医院号源优先投向基

外媒关注中国整体发展潜力以及长期的经济活力

外媒关注中国整体发展潜力以及长期的经济活力,汽车,日本,科学,发展潜力

邹平农商银行成功发放全市首笔大田托管“粮食规模种植贷”

邹平农商银行成功发放全市首笔大田托管“粮食规模种植贷”,邹平,增收,

老破小房子的最终命运会走向哪里?拆迁?贱卖?

老破小房子的最终命运会走向哪里?拆迁?贱卖?,房龄,房源,新房,置业,

秒懂GBA投资⑧|小N教你讲港股术语:老鼠仓,“化公为私”要不得

秒懂GBA投资⑧|小N教你讲港股术语:老鼠仓,“化公为私”要不得,港股,

抵制炸街违法 为市民按下“静音键”| 夏季行动

为深入开展夏季交通安全整治行动,提高摩托车骑行人员的交通文明守法意

天津:大清河行洪水位流量达峰值,9600人在抗洪一线集结完毕

记者从天津市水务局获悉,根据最新洪水测报,8月9日凌晨2时至6时,大清

多地放宽共有产权房申请门槛

如今,多个城市陆续推出了共有产权住房,也适当降低了申请门槛。在业内

“复制热潮”尚无法证明室温超导突破

【“复制热潮”尚无法证明室温超导突破】8月8日,北京大学量子材料科学

一文解释清楚,为何碧桂园会走到今天地步!

一文解释清楚,为何碧桂园会走到今天地步!,卖房,预售,碧桂园,开发商,

如何避免踩坑医药腐败股票?

最近国家严厉打击医药腐败,很多医药股票大跌。哪些医药股有可能会中招

褚字在姓氏里怎么读 ldquo 褚 rdquo 字作为姓氏怎么读

0471房产来为大家解答以上的问题。褚字在姓氏里怎么读,ldquo褚rdquo字

精彩推荐