中信建投：一二线城市地产政策优化持续落地量变到质变有望带动地产销售企稳回升

发布时间：2023-08-18 10:15:31 来源:智通财经

(资料图片)

智通财经APP获悉，中信建投发布研究报告称，南昌市发布房地产新政15条，从需求供给两端对政策进行优化，力度较大且指引明确，全方位支持居民合理购房需求，保障开发商合理利润空间并减轻其资金压力。7月24日政治局会议以来，四大一线城市纷纷表态进行政策优化，包括郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌在内的多个二线城市落地政策优化。一二线城市的地产政策优化持续落地，政策的量变有望改善购房人对市场的预期，带动地产销售企稳回升。

投资建议：把握城中村改造和一二线城市政策调整优化两条主线，地方国企、重点布局高能级城市的房企有望受益。

事件：8月17日，南昌市人民政府办公室发布《关于印发〈促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施〉的通知》，出台房地产15条新政，从需求供给两端对政策进行优化。

中信建投主要观点如下：

南昌新政从需求供给两端同时入手，力度较大且指引明确。

需求端，新政全方位支持居民合理购房需求：1)首套房首付比例20%，二套房30%;2)可预提公积金支付首付，多子女家庭公积金贷款额度上浮20%;3)推行阶段性购房契税补贴;4)1年内进行买卖换房可获个人所得税退税;5)推行二手房带押过户、货币化和房票安置方式。供给端，新政也明确提出优化土地供应方式、土地出让金缴纳期限，以及优化预售资金监管、满足房企合理融资需求等措施，保障开发商的合理利润空间、减轻其资金压力。新政力度较大，从需求供给两端同时发力、明确各单位的落实责任，有望提振地产市场信心。

政治局会议以来各地积极优化调控，政策量变有望推动预期质变。

7月24日政治局会议明确提出当前宏观经济的形势及政策方向，在房地产领域，将适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。随后住建部明确各地的政策优化方式，四大一线城市纷纷表态进行政策优化，目前已有包括郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌在内的多个二线城市落地政策优化。8月1至16日，全国30个大中城市的商品房成交面积同比下降28.8%，降幅较上月同期收窄3.6个百分点，市场已出现一定积极变化。一二线城市的地产政策优化持续落地，政策的量变有望改善购房人对市场的预期，带动地产销售企稳回升。

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