天河5万+地块落槌，实力国企全“炸”出来了！

发布时间：2023-08-17 20:05:41 来源:广州楼市发布

前天，业内最关注的天河世界大观地块，成功出让了！

(资料图片)

经过23轮角逐，该地块以50160元/平的楼面价被越秀地产拿下，一举刷新广州地价榜单。

这一次，8家房企组成的“国家队”，又站在了聚光灯下。

实际上，回顾今年房企的拿地情况，你可以看到央国企的超然实力。

｜世界大观地块航拍图

｜广州楼市发布

壹

8大国企齐聚，阵容强大

作为初代主题公园的世界大观，生态含量极高。

盯着这个身披光环、肥而美的地块，其他房企们说不心动，那是假的。

但价格吧，一点都不便宜。50160元/平的楼面价，光是拿地成本就要达到68.3亿！

现在的市场环境下，没有雄厚的财力、强劲的实力，还真不敢多看一眼。

所以呢，我们可以看到，早期对地块保持密切关注的、参与土拍最活跃的，主要还是“国家队”。

｜世界大观远眺牛奶厂板块

｜广州楼市发布摄

根据楼市君在拍地前就掌握的信息，报名的这8位“大腕”，每一位都实力过硬：

比如最早在广州开发商品房的市属国企越秀、珠实，必然要继续深耕“大本营”；

一直蛰伏着的央企中海、华润置地、保利、招商，也想拼拼运气、有机会就露一手；

此外，外地国企有中铁建、华发，他们也颇感兴趣。

实际上，不止世界大观地块，今年央国企参与的土拍占比相当高。

其中参与度最高的要数珠实。大热的天河5宗地，珠实全面参拍！

｜技术生成

可以看到，在众多实力国企中，珠实以重仓之势在天河强势布局。

贰

深挖四大土拍细节

今年，广州每一宗令人瞩目的地块，珠实不仅没有缺席，而且参拍意欲非常强。

从好几个参拍细节，我们就能看出来。

细节1：

先是刚刚成功出让的世界大观地块，吸引了8家房企，举牌超过23轮。

开拍前四个小时，珠实就成为最早报出价格的房企；后续整个过程中，珠实并没有放弃，又追加了一手。

｜来源：广州自然资源交易中心

毕竟，珠实的重点项目珠江花城，就距离世界大观只有约3公里。

如果能成功拿地，有望两个项目连成一片、统一开发。

到了竞拍后段，地价已经有冲高的趋势，人间清醒的珠实选择下次再约。

细节2：

上个月，天河出让了今年第二宗宅地吉山仓地块。

当业内普遍认为出让条件一致指向华润，大家都意外看到了珠实的身影。

毕竟，11.1万方的大体量、45.05亿元的起拍价、30亿的额外配建成本...绝大部分的房企已经自动被出让条件“过滤”了。

｜吉山仓地块周边航拍图

广州楼市发布摄

只有珠实这样家底雄厚的经验型国企，又有体育馆打造经验，面对如此苛刻的标准，才没有过大压力。

细节3：

去年第一次摇号地天河燕塘地块三，过程也类似。

经过7家房企、54轮围猎，燕塘三地块进入封顶摇号阶段。当时，珠实是第一个报价的。

随后，对手步步紧逼，不到就被房企们“拱”到封顶，珠实也紧跟“子弹式举牌”的节奏，直至进入摇号环节，战况相当激烈。

这一次，珠实与燕塘地块之间，相差了点运气。

地块实景图

细节4：

去年年底，同样是奔着5万+/平楼面价去的天河中铁物流园地块，传承着天河东的豪宅基因，总价高达95.6亿元。

当时，也只有保利、珠实+城投联合体参与了报价。

｜中铁物流园地块航拍图

可见，珠实一直在积极参与竞拍或者摇号。

关于今年土拍市场，珠实方也向楼市君明确了态度：

珠实一直对广州市场十分看好。

接下来，今年9-12月的集中供地，珠实也有意向型地块想要参与。

叁

信号释放：天河还有空间！

像珠实这样的实力房企，表明态度看好广州，并继续投放资源拿地。

在楼市君看来，这是一次强有力的市场信号。

为什么这么说？

一方面，作为市属国企，珠实的拿地热情是市场信心的体现。

除了目前在售的珠江花城、天河壹品两大重点项目外，珠实频频想在天河的核心地段，花大价钱拿地。

这一举动传达出了一个信号：天河市场还有很大空间！

｜天河区航拍图

广州楼市发布摄

另一方面，珠实不仅打造独具特色的项目，还积极开展与央国企的合作。

毕竟，如果每个项目都自己参拍、摇号，多少有点运气成分。

所以，珠实选择主动出击，在适当实际引入合作伙伴，也是共赢。

而如今还有实力与珠实相媲美的，还是以国资为主了。

纵观珠实的版图，就非常具有参考价值。

｜技术生成

以上这些合作项目，无论是业界口碑还是买家的认可度，都相当不错。

可以推测的是，珠实大概率继续跟国企深度合作。

珠实内部也向楼市君透露：除了与市属国企联合开发运营外，亦不排除珠实会与市属国企们合作拿地。

在楼市接连吹暖风的当下，蛰伏多年的珠实作为市属国企，将继续稳健扩张。

接下来，珠实将如何扩大天河版图、拉动人居质量？

我们可以一起期待~

加楼市君微信

备注“珠实”了解更多项目信息

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