地价再破5万/㎡!乐园变豪宅,TA才是最强王者!
发布时间:2023-08-17 22:12:00 来源:楼市前线广州楼市焦点,再次聚焦天河!
8月15日,备受关注的世界大观地块在8家房企、23轮的鏖战下,最终以超68亿的高价成交,折合楼面价50160元/㎡,登顶广州楼面价TOP8。
(资料图片)
当然,如果算上道路、绿地、学校等配建,实际楼面价超5.2万/㎡,晋升板块地价之王。
天河楼市价值,再一次刷新市场认知。
01
地价超5万/㎡!
天河牛奶厂要起飞了?
坦白讲,此次房企扎堆抢地的名场面颇为意外,毕竟市场还在修复,未到爆火程度。
但世界大观地块才刚刚登场,就被一众国企、央企合力围攻,不仅凸显了地块的优质,也证明了房企对板块价值的高度认可。
最终,也如市场期待那般,地价破5万元/㎡,成功刷新广州楼面价TOP10榜单!
要知道,三年前奥体公园北侧地块 (合景臻颐府) 以51463元/㎡的楼面价成交,直接带动整个板块价格飙升。
板块二手从5万元+/㎡到8万元+/㎡,再到冲击10万元+/㎡,牛奶厂板块楼市价值实现了极大的跨越。
△牛奶厂板块
三年后,世界大观地块刚登场,再次以超5万元/㎡楼面价成交,10万+仅仅是起点,未来的牛奶厂板块价值远不止如此!
02
城市界面焕新升级
这里才是真正的豪宅区!
随着板块价值的不断攀升,世界大观地块所在的牛奶厂板块, 早已 升级为 天河国际生态区。飞跃式的突破,超乎市场想象!
而作为市区王炸级靓地,地处天河国际生态区的世界大观地块,本身先天条件优越,加上板块的豪宅属性,将市场预期拉满。
首先,作为广州初代游乐园,世界大观内部长期保留有部分外国风情景观,绿化覆盖率较高,且中间C位为大片湖面水体,浑然天成的生态环境无可挑剔。
△世界大观航拍 @楼市前线 摄
其次,作为主城区为数不多连片开发的地块项目,世界大观整体规划有多块商业用地、幼儿园、小学,以及道路建设,可弥补板块配套与交通的不足。
按照规划,地块居住、产业、绿地和道路用地的比例约为1:1:1:1,共包含5块宅地、4宗商业用地、2所学校及38处公共服务设施,未来配套再无短板。
△世界大观地块规划
然而这些不仅仅是停留在规划层面,而是正在快速兑现落地。
虽然前天才刚刚拿地,但地块昨天就已经火速开工,可谓进展神速。
△出让地块航拍 @楼市前线 摄
当板块补齐配套短板,呈现出焕然一新的城市界面之后,未来的天河国际生态区也将会吸引更多的高端改善群体来此安居。
并且,随着世界大观地块的开发, 连片的开发模式将整个板块有效地“缝合”起来,加上周边豪宅聚集,也更加凸显了板块的“豪宅”属性。
△世界大观片区规划设计示意图
近期,楼市利好信息不断,买家入市的信心和决心都在增强,再加最近央行更是鲜有地提前释放了超预期的降息信号,“捡漏”史上最低30年房贷利率,不由得不让人心动。
就如天河再出王炸地块,小前线被cue得最多的,不只是世界大观项目的最新消息,抢占先机者早已把周边在售的项目问了个遍。
当你还在观望时,身边有人已经悄悄迅速行动。
03
格局打开
价值洼地王者大笑三声!
从关停状态的初代乐园到争破头的国际生态住区,世界大观也在现身说法,告诉大家,城市的快速发展可以将区域价值鸿沟迅速填平。
只要置业的格局打开,就能迅速找到价值洼地中的宝藏项目。
就如,地处天河国际生态区核心的缦云广州,板块C位的龙头位置已经成为明牌。
△核心C位的缦云广州
当无人机上升到一定高度,抢先一步占领这一风水宝地的缦云广州, 以城市天然半山为基底,并将约2万㎡月亮湖 拥入怀中的自然生态 ,展露无遗。
项目 集山、林、湖、园等多维度自然景观于一身,形成约71万㎡半山森幕, 凭借着地势的制高点优势, 呈现出绝对的王者风范。
可以说,从DNA开始,项目在地段上就已经力压周边其他项目一头。
当然,对于卷出天际的市场来说,光有优质基底,难免还是不足以抵挡挑剔的眼光。 能出圈的项目,肯定还必须是全优PLUS+。
△ 缦云广州规划效果图
其实,缦系产品一直都遵循严苛的“择址观”,甄选一线城市核心地段,独享城市珍稀资源与自然禀赋,同时也对项目的规模、体量等指标有考究和要求。
回看项目本身,缦云广州总占地超过22万㎡(体量超过后续板块内出让地块面积总和) ,大气的格局也让其有了施展的空间。
在37万㎡低密美学住区里,拥有更多业主专属的配套,这不也正是豪宅占有更多资源、并创造出更多资源的可贵之处吗?
很多阅房无数的地产业内人士亲临之后,都能感受到缦云广州的与众不同,就如整个项目不着痕迹,就让一切美好生活在身边发生的理念 一样, 它的一切是以人为本出发的,同时又能具象地一一体现到产品打造、立面设计、未来生活配套规划、物业服务等等方方面面。
后者用流行语说就是,作为新一代豪宅代表作,其颗粒度和精细度之高,未来一段时间,难有超越者。
△缦云广州会所实景图
在建筑设计上, 缦云广州缔造了广州首个“云翼建筑”,通过巧妙的设计,保证每一户阳台享有最大化的景观视野,让生活和自然相互融合。
同时, 它 还提出超越时代的“折叠理念”,创新性地把“折叠理念”融入到建筑、园林设计和会所功能设计之中。
在园林设计上, 缦云广州将外部半山与内部社区园林折叠在一起,更以多重园林、垂直园林为理念,实现了多层次的丰富视觉感受和空间体验。
△ 约5800㎡星际会所 & 泛会所 ,将工作/社交/娱乐折叠于生活
当然,这种创新性的理念除了带来视觉和感官上的享受以外,其实也在营造属于广州的国际生活方式,缦云广州通过生活方式前置运营的形式,提前为业主描绘未来的生活场景。
在缦系无边际服务中,体验奢华酒店级别的贴心服务变成日常,高级别接送、私人室内聚会等服务24小时都可以获得,远超传统物业服务能够覆盖的范围。
△无边际服务示意图
又比如,缦云广州还为每一位业主提供的定制化私人服务。无论是教育、医疗、健康、餐饮,所有的日常需求,在这里都可以完美解决。
最后,当然少不了花再多笔墨也得细细掰开讲的产品部分。
缦云广州深知高端改善用户对于居住空间的挑剔要求,精研出建面约145-320㎡半山森幕美宅。
无界开间、LDK一体化设计、270度林幕景观阳台以及双套间设计,更加贴合广州高端改善人居生活习惯。
△缦云广州大平层示意图
并且,缦云广州还以京沪流行的“四叶草”为基础,开创性地摸索出一款带来颠覆体验的新户型——超级四叶草户型,屡次登上楼市热搜。
这款“超级四叶草”户型,犹如一片四散分开又互相链接的四叶草,以餐客厅为中点,四个房间布局在屋子的四个角落,形成了既开放又私密的空间。
△缦云广州空间示意图
其通过空间的布局及不同生活场景的变换,满足不同家庭结构的深层次居住需求。
可以说,缦云广州不仅是目前广州中心区难得的标杆豪宅,更是天河国际生态区内产品理念和生活方式焕新升级的优秀代表。
眼下,楼市利好消息不断,置业的黄金窗口期也将正式打开。
随着世界大观地块的成功出让,板块房价超10万的预期拉满,此时缦云广州“8”字头就能入手,是最先抢占板块发展红利和价值洼地的项目,买到即赚到。
正所谓物以稀为贵,缦云广州精品户型限量珍藏,买少见少,错过不再有!
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