城中村改造并非为了房地产，而是要救35万亿地方债和65万亿城投债

发布时间：2023-08-19 18:04:55 来源:简读视觉

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(资料图片仅供参考)

“城中村改造”“棚改”“拆迁”这些词一出，仿佛就有人认为中国的楼市又要重新腾飞了，房价马上要涨。

21个超大特大城市，即将开始“城中村改造”那么到底这个改造有什么影响，意味着什么。

首先我们要知道，此次“城中村改造”和以往的“货币化棚改”是不同的，此次改造是面向大城市，而并非此前几乎是无差别拆迁的“棚改”因此想要指着拆迁富裕的人可以收收心了。

而后我们可以在文件中看到，要坚持政府负总体责任，通过多种渠道筹集资金进行城中村改造，这个意思就比较多了。

一方面是为了防止重走“棚改货币化”的老路，避免一不小心再把房子的热度炒上一个新高度。

此前的货币化棚改，是先由国家开放贷款给地方政府，而后在发给棚改拆迁户的，而拆迁工作完成之后，将土地出售给开发商，再由开发商的钱来还国家的债务。

结果就是导致了房价的高速增长，房子从用品变成了理财产品，而另外一个结果就是带来了严重的通货膨胀，房子涨价带动了一系列的东西跟着涨价，钱的购买力愈发下降。

现在这些钱要由地方政府自行想办法，也是希望不要因为国家政府的背书，导致房市价格的进一步虚高。

还有一个原因，就是地方财政状况的困难了，当然这不是指这些城中村改造的大城市，他们依旧有足够的能力来抑制住债务并满足收入要求，问题在于这些大城市能够辐射到的周边小城市。

在后疫情时代经济复苏动力不足，全国各地的小城市政府都背负上了不少的财政压力，去年河南暴雷的债务规模就已经显现出地方负债已经堪忧了。

这次在超大特大城市中搞城中村改造，也是看中的大城市政府的吸引融资能力，而且小城市的人口都基本呈现迁出状态，因此也只有大城市能担此重任。

通过融资投资和银行借款，这一波城中村改造可以拉动地方经济发展，刺激消费内需，这才是经济复苏最重要的部分。

其次才是利用城中村改造改善城市住房问题，缓解大城市人口和住房不成比例的问题，将老旧的房子拆迁，更加有效的利用规划土地，让更多的人住得起房子。

现在从全国来看，要缓和大城市房市热不大规模建房，而且还要满足住房需求，还要有能力建房子，就只有超大和特大城市的政府有能力了。

而三四线城市不仅没有足够的经济体量来支撑改建。且没有足够的人口来支持购房，你盖的再多那地方就那些人口，多出来的房子没有任何用处，反而是累赘。

此次城中村改建必然是由地方政府牵头，部分国企和实力强劲的私企合作共同推进，城投必然是其中的重中之重，而且城中村改建还可以通过银行发行债券，建成后的房子不论是卖还是租都有可观的利润。

不过这种改造模式真的可以彻底解决地方债务问题么？恐怕是很难的，这种做法反而会扩大债务规模，但是这样做可以在一定时间内缓和一下，防止整个金融体系发生暴雷，保障我国经济安全。

而缓和下来的这段时间，就可以为此前一直在强调的房产税铺路了，现在我国的人口增长开始下降。

人口结构对房地产行业的形势越来越不利，没有人买房子，土地也跟着卖不出去了，而在购房过程中的相关税款，转变成个人相关的房产税，那么问题就迎刃而解了。

不过老百姓并不需要担心，就像工资税收起征点一样，不可能你只有一两套房子就收你的房产税的，肯定是房子越多收的越多。

此前一直以来的购房税款现在转移到了房产税上，地方财政不再需要靠卖房子挺着，只要有房子在那就有税可收了。

不过要从根本上改变这个状况，还是要解决人民的收入，我国的经济等多方面的问题，我国各阶级的收入差距正在逐渐拉大。

此前欧美国家面临的经济危机仿佛要在中国重演，盖的楼，生产的产品，人们都消费不起，最终囤积起来就会引发经济危机。

要想改变这一切就要促进人民消费，提高工资待遇，让产品能卖出去，另外，房地产毕竟不是强国之道。

要想真正实现富强是不能指望房地产这样的产业的，科技创新才是重点，抓紧转型也是解决地方债问题的一大关键。

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