连续霸榜2年!海珠商办三冠王诞生

发布时间:2023-08-19 13:07:47     来源:克而瑞广佛区域

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

近几年,商办物业追赶住宅的趋势,正变得越发明显。


【资料图】

在“房住不炒”的政策基调下,限购、限贷、限价等调控政策层出不穷,哪怕近期暖风频吹,楼市至今仍然承压。然而,克而瑞透过数据发现,市场分化格局下,商办资产市场却悄悄走出了独立行情:公寓物业成交均价从2019年的18500元/㎡上涨至今年1-7月的34757元/㎡,期间涨幅高达88%!而商业大平层市场表现更为亮眼,一路攀升,成交均价从2019年的20621元/㎡上涨至今年1-7月的87109元/㎡,成交均价现比2019年翻了3倍多。

从近几年的市场反馈来看,我们能够窥探出广州的公寓市场正发生着深刻变化。

上不封顶,公寓成为置业新机遇

01

公寓资产封面化

在城市规划中,城市的核心地段往往是地标建筑的聚集地,通常都优先规划为商业商务用地,占据城市的高端资源及配套。如被誉为“上海十大顶级公寓”之首的“黄浦湾1号”,其坐落于上海外滩核心区,2010年项目首开时仅为12万/㎡,目前二手市场均价已接近38万/㎡;又如深圳的顶豪项目“深圳湾1号”,其作为商业大平层,成交单价却由10年前的8万/㎡涨至现在的30万+/㎡,涨幅高达3倍多,而同期深圳的住宅均价仅翻了一倍多。而在广州,金融城的大平层公寓,同样早早占据10万+/㎡的房价高地,甚至最近新出的项目吹风价已经触及30万+/㎡。

不难看出,在市场环境变动中,占据核心地段和优质景观资源的公寓资产往往能经受时间考验,成为市场认可的封面之作。

资产配置日趋中心化

与住宅市场置业趋势回归中心区相仿,近3年广州的公寓产品成交也大有回归中心区的趋势。2023年1-7月广州中心四区的公寓成交占比已经从前两年不到30%,上升到了40%,提高了超过10个百分点。

由此可见:在市场调整中,置业者更倾向于确定性的规划和现有的成熟配套。如2021年8月入市的越秀·天荟江湾,其在短短两年间便卖出了近1700套,饱受市场青睐。

公寓日渐类住宅化

克而瑞认为,除了不具备落户和入学属性,公寓的使用功能已与住宅相差无几。从前的商业公寓大多是边缘地段的小型loft,很多人受限只能买来收租。但随着近年发展,越来越多真正有稀缺地段和资源的商业地块进入市场,地产行业开始重新评判:优质地段的公寓产品对置业者而言,自用也极具吸引力。因而在设计之初,开发商以自用需求的角度出发调整设计理念。此外,相比于商品住宅物业,公寓产品拥有“上不封顶”的成长属性。体现在:商办物业不限购、不占购房名额,其购买门槛低,更适合买家们将其作为资产“多点布置”、分散风险。

基于以上市场发生的深刻变化,加之公寓产品具有的以上优点,其逐渐成为了当下的置业新宠。

细看近年来的广州商办市场,有一个品质红盘引起了小编的关注:自2021年8月入市以来,无论是小面积商办产品或商业大平层,该项目凭借自身实力热销全城!

它就是——越秀·天荟江湾!

断崖式畅销,海珠区连续两年销量第一

02

据克而瑞权威数据显示,入市2周年以来,天荟江湾连续两年蝉联海珠区商办资产成交金额、套数、面积三榜第一。

从成交总额来看,项目入市至今已计成交26.13亿元,在海珠区比第3名至第5名合计的成交总额还多!

01

成交总量第一

天荟江湾的产品户型涵盖了建面约31-74㎡的小面积公寓与建面约176-343㎡的商业大平层。商业大平层自今年3月份开售以来,迄今仅四个月左右的时间,超越琶洲南TOD、深圳招商太子等湾区一众热门项目,在大湾区千万级商业大平层项目中脱颖而出,成为今年1-7月的湾区公寓项目成交面积TOP1!

02

市场占有率第一

从成交面积来看,自2021年8月至今年7月份,天荟江湾一共成交了1699套,占到了海珠区同期成交总套(4659套)的27%,约为第3名至第10名的套数总和。

值得一提的是,项目开售至今2周年,平均每天约可卖出超2套!

四大理由,1699户业主的共同选择

03

开盘至今2周年,为何天荟江湾这样的商办资产能屡获市场热捧,成为海珠区“现象级红盘”?通过和江湾业主们的交谈,我们发现,业主们之所以选择天荟江湾这样的商办资产,最为看好的还是以下几个方面:

珠江后航道城市新中轴,IMAX南向江景

天荟江湾所处的海珠创新湾板块,处于广州新中轴线与珠江后航道高质量发展带的交汇处,被定位为大湾区南门户和科技创新集聚区,是广州新中轴南端重要的滨水商务带。可以说,创新湾对于海珠而言,如同珠江新城与天河、深圳湾与南山,板块地位不言而喻。更为难得的是,天荟江湾位于海珠创新湾的核心位置,主城南向望江,这在广州的江景盘拥有独一无二的竞争力。

据克而瑞统计,自2019-2023年,广州中心区仅出让了5宗南向一线江景宅地。在珠江前航道开发趋于饱和之后,位于后航道的天荟江湾,所拥有的是江景的”IMAX”版本:距离江边最近只有70米,真正的一线临江;观江面最窄处约440米,最宽处达约2400米,IMAX级别的景观视野。

此外,与那些“只可远观,不可近赏”的江景项目不同,天荟江湾楼下即有全龄化的占地约1.7万㎡滨江公园,露营、垂钓、环江漫步、儿童乐园等活动场所应有尽有,这样丰富的滨江生活体验在广州城区是十分难得的。

附近三地铁环绕,交通出行便捷

交通是连接城市经济生活的重要纽带。在主城区工作和生活,业主最为担心的是早晚高峰可能出现的拥堵,这将影响每一天的心情和体验。但这一点,天荟江湾的业主不必担心。

项目1公里范围内便有地铁2号线南洲站和广佛线石溪站,距离10号线大干围站(在建中)直线距离仅约800米,预计2024年实现通车。届时,业主们将能实现2号线、广佛线、10号线三地铁便捷出行。无论是从最近的大干围站出发,仅需4站可直达天河体育西,还是借由2号线与广佛线分别去往越秀与荔湾,均可畅达全广州。

项目自驾出行更为便捷。项目距内环路入口仅约1.3公里(百度地图测距),通过内环路即可直连广州主城各核心区域。仅需约30分钟即可快速通达珠江新城、琶洲CBD、金融城等核心区域

非比例尺绘图,具体以实际为准

自带3万㎡商业mall,双国企实力护航

高品质的城市生活,离不开琳琅满目的商业配套。天荟江湾定位为湾区XOD·滨江综合体,集居住、办公、购物、休闲于一体,自身配建建面约3万㎡商业MALL与建面约4000㎡特色商业街,将打造成星级酒店、开放式购物街区、品牌旗舰店等高端业态。

项目商业由越秀集团+岭南集团双国企强强联手开发运营,其中越秀集团作为老牌国企,已在全国累计开发200多个住宅项目和以珠江新城IFC为代表的40多个商业项目,岭南集团则连续14年进入中国旅游集团20强,位列中国零售百强第17位,具有非常优秀的商业运营经验。(信息来源:越秀集团、岭南集团官网)

此外,项目还临近东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈,直线距离约3公里范围内坐落着海珠创意创业园、BIG海珠湾艺术园区、广州之窗等20多家产业园,具有非常浓郁的商业氛围。

石溪旧改破局,规划兑现在即

对于置业者而言,选择在一个片区,除了看政府公布的蓝图规划,还要看实实在在的动作,推进的进程将决定规划价值兑现的时间。天荟江湾所处的板块发展,更是和旁边的石溪旧改的进程分不开。好消息是,石溪旧改正在有条不紊地推进,并且已经被列入2023年海珠区城中村更新改造任务清单。

根据广州市《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》文件显示,石溪旧改投资将超过170亿元,未来将崛起268米超高层的星级酒店,集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等于一体,构筑滨江活力产业引擎,为区域价值赋能。

石溪旧改效果图 来源:广州市城市规划委员会

值此入市2周年,天荟江湾以实力与口碑赢得了市场的赞誉,已经成为1699个高阶业主的共同选择。热销全城的背后,是无数人对于滨江都市生活的向往。

一线观江,咫尺珠江畔,只此天荟江湾!

项目目前在售建面约36-74方一线珠江商办资产,热销之势,全城争藏。更有建面约176-343㎡一线南向望江大平层,货量不多,收官在即。喜欢的朋友可扫文末二维码了解。

备注:本文统计数据来自Cric商办(酒店式公寓)口径

标签:

精彩推送

工信部副部长:加快出台推动算力基础设施高质量发展的政策举措

工信部副部长:加快出台推动算力基础设施高质量发展的政策举措,算力,能

2023-08-19

​西安等14城市将实现住房公积金互认互贷

据西安发布,2023年关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分

2023-08-19

抖音极速版和抖音是一个账号吗(抖音极速版和抖音有什么区别)

1、主体之间的不同:抖音火山版:15S原创生活视频社区,今日头条天孵化

2023-08-19

放弃继承公证书能否反悔

放弃继承公证书不能反悔,因办理放弃继承公证时,当事人放弃继承权是真

2023-08-19

汇通控股8月25日上交所首发上会 拟募资8.1亿元

汇通控股8月25日上交所首发上会拟募资8 1亿元---中国经济网北京8月18日

2023-08-19

入狱一周后 FTX联合创始人SBF请求在狱外为审判做准备

【入狱一周后FTX联合创始人SBF请求在狱外为审判做准备】在入狱一周后,

连续霸榜2年!海珠商办三冠王诞生

连续霸榜2年!海珠商办三冠王诞生,江湾,滨江,广州,越秀,海珠区,三冠王

高新区老旧小区改造:38栋居民楼换新颜 1.23万户居民受益

高新区老旧小区改造:38栋居民楼换新颜1 23万户居民受益,绿化,高新区,

扒酱每日一爆料:娱乐圈内幕解析

娱乐圈一日千里,近日,“扒酱每日一爆料”再次吸引了广大网友的关注。

工信部副部长:加快出台推动算力基础设施高质量发展的政策举措

工信部副部长:加快出台推动算力基础设施高质量发展的政策举措,算力,能

季羡林大传2:北大治学生涯(关于季羡林大传2:北大治学生涯简述)

,你们好,今天0471房产来聊聊一篇羡林大传2:北大治学生涯,羡林大传2

俄媒:普京视察顿河畔罗斯托夫特别军事行动指挥部,听取报告

俄媒:普京视察顿河畔罗斯托夫特别军事行动指挥部,听取报告,普京,罗斯

专题解答|一图读懂2023年缴存基数调整

专题解答|一图读懂2023年缴存基数调整,限额,工资,缴存基数,住房公积金

恭喜!大同路片区、大西门片区、相府路片区、三通街片区、北固门片区…

恭喜!大同路片区、大西门片区、相府路片区、三通街片区、北固门片区…

益生股份:益生909小型白羽肉鸡综合效益显著 供不应求

【益生股份:益生909小型白羽肉鸡综合效益显著供不应求】益生股份在互

全国各省电价排名

全国各省电价排名,电源,北京,零头

最高8000元!厦门第三批租房补贴正在申请!千万别错过!

最高8000元!厦门第三批租房补贴正在申请!千万别错过!,租金,小编,社

宁德时代与陕汽签署十年战略合作协议

【宁德时代与陕汽签署十年战略合作协议】宁德时代官微消息,8月17日,

莫伊塞斯社媒庆胜利:很高兴绝杀赢球,自己本赛季助攻也上双了

泰山队主场1-0绝杀津门虎后,莫伊塞斯在社媒庆祝了胜利以及自己本赛季

中国工程院院士刘韵洁:行业大模型对中国实体经济紧密相关 需要把大数据利用好

【中国工程院院士刘韵洁:行业大模型对中国实体经济紧密相关需要把大数

老旧小区改造提升工程启动

老旧小区改造提升工程启动,翻新,居民楼,外立面,旧建筑,老旧小区

奋战在守护生命健康的第一线(权威发布)

今年8月19日是第六个“中国医师节”,广大医疗卫生工作者是人民生命健

如祺出行拟赴港IPO 股东包括广汽、腾讯、小马智行等

如祺出行拟赴港IPO股东包括广汽、腾讯、小马智行等,腾讯,ipo,小马智行,

定海区无感监测“营商指数”连续两季度居舟山市第一

定海区无感监测“营商指数”连续两季度居舟山市第一,舟山市,定海区,浙

潍坊公积金上线“亮码可办”!附操作办法……

潍坊公积金上线“亮码可办”!附操作办法……,潍坊,终审,公积金

​西安等14城市将实现住房公积金互认互贷

据西安发布,2023年关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分

荆门市掇刀区白庙街道五一桥社区:“红色电影”观影活动

为进一步加强社区的文化建设,丰富辖区居民的精神文化生活,营造和谐、

2023中国·塔河“农商银行杯”第六届全国森林自行车赛鸣枪开赛

黑龙江经济网讯(邱贺岩记者马朝林)大美兴安美如画,塔河车赛邀天下。

图解吴通控股中报:第二季度单季净利润同比减70.11%

吴通控股2023中报显示公司主营收入1643亿元同比下降1311归母净利润3047

突发!恒大被立案调查!

突发!恒大被立案调查!,租金,立案,房产税,许家印,增值税,恒大集团,个

中国家庭收入等级一览表

中国家庭收入等级一览表,大富,中国家庭

潍坊公积金又有新变化!异地贷款只需亮个“码”

潍坊公积金又有新变化!异地贷款只需亮个“码”,缴存人,潍坊市,住房公

城北发出首批房票 拆迁村民喜提“幸福券”

城北发出首批房票拆迁村民喜提“幸福券”,房票,新房,拆迁户,幸福券,城

中原证券:建议短线关注金融、环保以及公用事业等行业投资机会

【中原证券:建议短线关注金融、环保以及公用事业等行业投资机会】中原

热爱生命 读后感800字优秀作文

抄写作文网小编为大家提供热爱生命读后感800字优秀作文来供大家参考,

开出合规“千金方” 化解企业“燃眉急”——浙江金华协同推进企业合规改革

【法眼观·优化法治化营商环境】光明日报记者陆健光明日报通讯员杨林聪

青田出台全国首个 县级“元宇宙”政策

青田出台全国首个县级“元宇宙”政策,青田县,丽水市,元宇宙

抖音极速版和抖音是一个账号吗(抖音极速版和抖音有什么区别)

1、主体之间的不同:抖音火山版:15S原创生活视频社区,今日头条天孵化

公积金可帮直系亲属买房,对市场影响几何?

公积金可帮直系亲属买房,对市场影响几何?,买房,楼市,广东,棚改,公积

国资办会同工商银行召开存量国有资产(资源)盘活交流会

国资办会同工商银行召开存量国有资产(资源)盘活交流会,工行,融资,存

亚虹医药08月18日获沪股通增持5.32万股

08月18日,亚虹医药获沪股通增持5 32万股,已连续4日获沪股通增持,共

使用了房票是不是就不能享受其他购房补贴政策?

使用了房票是不是就不能享受其他购房补贴政策?,房票,购房,征收,商品房

贷款购房流程需要多久才能完成

一、贷款购房流程需要多久才能完成从房贷的审批办理到审批通过最终放款

百洋医药08月18日获深股通增持3.43万股

08月18日,百洋医药获深股通增持3 43万股,已连续3日获深股通增持,共

长信科技08月18日被深股通减持39.26万股

08月18日,长信科技被深股通减持39 26万股,最新持股量为1019 65万股,

小鹏汽车二季度净亏超预期扩大至28亿元,四季度冲击月销2万辆

小鹏汽车二季度净亏超预期扩大至28亿元,四季度冲击月销2万辆,何小鹏,

海报丨山西的算力优势有哪些?一组海报解读

海报丨山西的算力优势有哪些?一组海报解读,解读,算力,山西省

全国优秀交响乐作品展演——《我们的世界》

《我们的世界》,是一部由四个独立乐章组成的、以“极致”为核心概念创

放弃继承公证书能否反悔

放弃继承公证书不能反悔,因办理放弃继承公证时,当事人放弃继承权是真

企业工会年终总结报告 求企业保安年终总结报告范文

1、光阴似箭日如梭,转眼间半年已经过去。2、回顾我们保安队在XX国际珠

青海玉树州治多县发生3.2级地震 震源深度10千米

中国地震台网正式测定:08月19日06时21分在青海玉树州治多县(北纬33 6

全力奔跑 用心呵护肾病患者健康

存在肾脏基础疾病以及规律透析的患者既容易感染,也容易出现心脑血管疾

青铜峡市不动产登记事务中心通告

青铜峡市不动产登记事务中心通告,通告,宁夏,青铜峡市,不动产登记事务中心

一汽奔腾小马电动车盲订开启:6种外观+5种内饰

一汽奔腾官方于8月18日宣布,其微型纯电动车型——小马已正式开启盲订

精彩推荐