中房报记者 李叶 北京报道

一日内，又有两个特大城市放开限购限售，这一趋势正在蔓延。

9月11日早晨，从济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

(资料图)

值得注意的是，济南在2022年9月16日优化了房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。彼时，济南其他区域已不再限购。

至此，济南全域已全面放开限购。

同一日，“青岛住房和城乡建设”发布消息，青岛将市南区、市北区 （原四方区域除外） 移出限购区域，全域取消限购政策。同时，在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

结合楼市表现来看，2023年8月济南新房单月成交延续下降态势，青岛止降转升略显韧性，两城前8月累计成交规模均不及去年同期。

根据诸葛数据研究中心监测数据，2023年1~8月济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，自今年以来，济南情绪指数在2月份小幅回升后迈入持续下行通道，8月济南情绪指数降至-0.85，迈入市场低迷区间；青岛情绪指数入年以来持续下降，自4月份起进入市场低迷区间，8月情绪指数降至-0.89。市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。

二手房方面，济南的交易持续回暖，今年1~6月，济南二手房交易5.31万套、网签面积412.50万平方米、同比增长94.61%；价格则一直呈现下降趋势。梳理历史数据显示，在经历了长达17个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格在今年2月结束了下跌颓势，截至4月济南二手房价格迎三连涨，随后二手房价格转增为跌，到了7月又变成了三连降。根据国家统计局最新数据显示，7月二手房价格环比下降0.1%，同比下降1.5%。

据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周（8月28日~9月3日）共计成交937套，呈下降趋势。成交下降的同时，挂牌量则在攀升。8月28日，在贝壳平台上，青岛挂牌的二手房数量为104540套；到9月11日，这个数据变成了107184套，不到一个月的时间增加了近3000套。

对于两城楼市新政的意义，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。而且全面取消限购限售政策紧接着近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行后，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力在接受中国房地产报记者采访时也表示，济南、青岛之所以选择取消限购及销售，主要包括两方面的原因。一方面，楼市供需关系相对较为平衡，取消限购可更好地满足市场需求，促进楼市稳定发展。其次，取消限购有望吸引更多外地购房者和投资者，增加房地产市场的活跃度，推动地方经济发展。

他认为，此次政策调整将为济南楼市带来一定利好。取消限购可增加购房者的选择范围，提高购房灵活性和自主性，有助于激活市场需求。同时，取消限购也有利于加快房屋交易流程，促进市场流通，提高市场的成交量和成交速度。

不过，两城的地产从业者对此有着不同的声音。

一名济南当地的中介经纪人调侃道，“要我说影响，那就是‘让我们中介再发一下朋友圈’的影响。因为，政策刚发布不到一天，目前还看不出来什么变化。”

“现在的利好政策‘一波接一波’。此前的‘降首付、降利率’政策还是带来了一定的成交量增加的，不过对于房价影响不大，新房优惠力度大、二手房议价空间也大。”上述经纪人表示，虽然这次政策取消了限售，但是取得房产证不满2年要缴纳的高税费依旧存在，所以影响或许有限。

青岛的一名经纪人对于该政策则仍抱有乐观态度，此前，存量房利率下降的政策，切实减轻了购房者的压力，也给青岛的楼市注入了信心。此次市南区、市北区放开限购限售，也能一定程度带来变化。

不过，存量房的增加也是值得注意的。

“消息发布后几分钟，青岛的存量房一下子增加了300套房子。上市房源多了，竞争较大，对刚需是利好。”上述经纪人表示。

据中国房地产报记者不完全统计，截至9月11日，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、兰州9城全面取消限购政策。

就此，朱克力预判，随着房地产市场供需关系的变化与调整，未来会有更多城市选择取消或调整限购政策，以适应市场需求和形势发展，具体情况需根据各城市的实际情况及政策需要而定。

关荣雪也表示，核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。

IPG中国区首席经济学家柏文喜则认为，取消限购政策需要根据不同城市的实际情况进行具体分析。在一些城市取消限购政策会促进房地产市场的回暖和发展，但在一些城市取消限购政策会增加市场的波动和不确定性，导致房价过快上涨，未来是否全面取消限购政策需要根据不同城市的实际情况进行评估和决策。政府也需要加强对房地产市场的监管和调控，防止市场出现过度投资和投机行为。

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